梁子

央行建议取消房屋预售制度的消息见报后，引起了购房者和业内人士的极大关注。昨日记者采访各方人士了解到，对于央行的建议，不少老百姓及专家表示欢迎，但也有部分人士提出了担忧。有关专家建议，在国家已经实行一系列宏观调控措施的背景下，取消房屋预售制度应该是一个循序渐进的过程，以实现规范房地产市场的“软着陆”。

　　开发商：如果实行将淘汰一大批企业
　　央行建议取消房屋预售制的消息见报后，首先引起了各开发商的注意。昨日，记者采访在宁的几家开发商时他们都称已经较为全面地了解了相关信息。仁恒（南京）投资有限公司总经理助理厉方宏表示，房屋开发的周期一般在一年半左右，如果真正取消了预售制度，很多开发商的资金将肯定吃紧。据了解，目前南京实行的商品房预售制度是开发商投资达到25％后就可以领取预售许可证，开发商通过预售回收大量的“预售款和定金”又用于房地产开发，这大大减轻了开发商的资金压力，也由此给市场带来很多问题和风险。

　　一位不愿透露姓名的开发商对取消房屋预售制度表示欢迎，他介绍，国家宏观调控两年来，一直未能淘汰多少开发企业，这实际上是不正常的，也说明力度不够。“如果真正取消预售制度，将肯定淘汰一大批开发企业！”该开发商认为，取消预售制度是规范房地产市场较为根本的措施，将肯定加速房地产市场的优胜劣汰。与此同时，开发商在用自有资金开发房产的时候成本也会加大。“这样一来，开发商将不敢轻易拿地，政府卖出的地也会越来越少。”该开发商表示，取消预售制度后，作为房价里面成本最高的地价极有可能回落，经过一段时期的阵痛，房地产市场有可能更加健康、有序。

　　购房者：欢迎取消预售制
　　与开发商的担忧不同，作为房地产市场买家的购房者则对取消预售制表示极大欢迎。近段时间一直在处理房屋交付纠纷的一位业主听闻此消息后激动地说：“如果原来就实行现房销售，那么我们近期的纠纷就有可能避免了。”事实上，近段时间以来南京房地产市场里发生的交付纠纷十有八九都和现行的房屋预售制度有关。一位近两年准备购房的高姓市民对现房销售充满了希望，高小姐告诉记者，近期不断见诸报端的房屋交付纠纷使她对购房产生了畏惧心理，如果真要取消预售制进行现房销售，高小姐相信纠纷将肯定少很多。至于预售制取消后，开发商成本增加有可能间接拉升房价，高小姐表示：“如果真是那样，我也宁愿选择多花点钱，买个安心、省心！”

　　专家：取消预售制应循序渐进
　　南京市房产信息研究中心有关负责人介绍，现行的预售制度主要是从香港和台湾引进的，尽管预售制度也存有一些弊端，但它降低了开发商的资金压力，在让房地产成为我国支柱产业这个过程中起了不可小视的作用。该负责人认为，如果真正取消目前的预售制度，的确对房地产调整有一些促进作用，但同时也会带来一些问题。比如，中小开发商淘汰后，市场有可能从完全竞争转向不完全竞争，部分大开发商形成寡头垄断将同样会影响市场的健康发展。另外，开发商不能收取预售款回笼资金后，会不会将风险转向施工建筑企业也是需要考虑的。“其实期房销售只要相关部门监管得好，金融风险和房屋纠纷就可以减少。”该负责人认为，在前段时间出台一系列宏观调控措施后，房地产市场已经较为健康有序了，如果再推行现房销售，对房地产市场的影响将很难把握，“即使要实行现房销售，也应该逐步尝试，有一个循序渐进的过程！”

　　政府官员：取消预售制是把双刃剑
　　南京市房管局有关负责人在接受记者采访时表示，央行此次的建议主要是从防范金融风险的角度来考虑的。“如果真的实行现房销售，这将肯定改变以往房地产的开发模式，从而对开发商的资金要求也越来越高，有利于规范市场。”该负责人坦陈，以往对搞活房地产市场起到重要作用的预售制度在房地产发展到一定时期后的确存有很多弊端，比如他们近两年来受理房屋交付投诉明显增多；比如银行金融风险增加等等。此外，现房销售后在淘汰部分开发企业的同时，也将严厉打击房产投机者，因为现房的炒房成本将远远高于期房炒作。不过，房管局的有关人士也表示了担忧。“任何措施都是双刃剑。”该人士表示，由于取消预售制度后开发商的利息成本和期间成本增加，其房屋的销售价格也有可能受影响增加，“要真是这样，老百姓在这个过程中并没真正得到实惠！”

jhts007

期房预售近期不禁
建设部指出，当前楼市重点是稳定住房价格　　2005-8-25


据新华社消息　针对近日社会上关于是否取消商品房预售制度的议论，建设部新闻发言人２４日明确指出，国家近期不会禁止房地产开发商卖“楼花”（期房预售）。
    这位新闻发言人说，商品房预售制度符合当前中国房地产业发展情况，暂不会取消，国家会进一步完善商品房预售监管措施，以维护当事人的合法权益。
    中国人民银行本月１５日发布的一份题为《２００４中国房地产金融报告》中，提出建议“取消现行房屋预售制度，改期房销售为现房销售”。一纸报告在房地产市场掀起波澜，各方回应不一。
    新浪网的一份调查显示，近九成网民赞同取消商品房预售，这些网民认为，目前市场上期房销售问题太大，多半生积蓄买套房子，开发商说得天花乱坠，但是等到拿到钥匙开门一看，和当初的许诺完全不是一回事。绿地、规划、公摊、面积、房屋质量……所有的问题归结起来都是因为房子不是实打实的现货。如果当初买的时候就是现房，就从根本上解决掉这些问题。
    但多数购房人也表达了对价格的忧虑。尽管期房存在种种问题，但是同现房相比，期房确实便宜了很多，有的城市房子甚至每平方米差价到２０００元以上。如果期房预售被禁止从而引发房价上涨，对购房人是极其不利的。
    开发商对此建议多数表示反对。他们认为，资金链是房地产业的命脉，如央行的建议变为政策，无异于切断了开发企业重要的资金来源，虽然银行的风险会降低，但一些中小型开发企业将会陷入资金危机，也必然影响商品房的供应。
    业内专家称，在深圳等一些城市的房地产市场，就要比上海、北京等规范，在深圳，开发商只有在楼盘封顶之后才能发售，否则购房者也不会去买。
    人民银行曾在２００３年６月发布的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》中规定，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款，这意味着开发商将不能收取购房者的全部预售款。不过，这一文件后来并没有得到有效执行。
    建设部发言人在提出近期不会取消商品房预售制度同时，指出当前房地产市场调控工作的重点，是贯彻好国家已出台的各项调控措施，以切实稳定住房价格。近期，国家不再出台新的调控政策。

影子

以现在的地产状况来看，是不可能取消预售制度的，只不过起到敲警钟的作用！

三国总指挥

雪是一定会下的，只是时间问题，做开发商的，如能提前意识到，相应的提高自身的标准，也许真的下雪的那天，你就是比别人强，应为你的标准比别人高。昆明已经有部分公司走卖现房的路的，禁卖期房的政策，对于他来说是利大于，，，，，，

梁子

期房销售，历史的必然。
现今虽然种种原因，使得这种状况在中国普遍存在，但是其弊端日趋显现！

回笼觉主

凡事预则立，不预则废    哈哈   这个预可否理解成预售呢    还有啊，消费者欢迎什么呢，到是不要叫苦不迭，房价肯定涨。。。。。因为能开发的少了，物以希为贵，这条真理是军队都镇压不住滴。。。。

梁子

说的也是
唯一可以寄以希望的就是涨的慢些、慢些、再慢些；
钱挣的多些、快些、再多些！！