[讨论贴]地产论剑—大话楼市之2007（回帖加分，精彩重奖！！！）

2006“新政”出台，它的影响力会在2007年逐步显现，在这个大环境下，楼市走势扑朔迷离，值得玩味，看好的不看好的，一时间风生水起，持各种观点的层出不穷！地产论剑-大话楼市之2007，现在隆重开擂，亮出你的观点，说出你的见解！谁是真英雄，谁是真正的预言家，让我们拭目以待！

[ 本帖最后由 海子 于 2006-11-9  11:31 编辑 ]

在我们这样的城市,房产新政不会有太大的作用,只是二手房交易少点而已,呵呵

“孔雀东南飞，五里一徘徊 ”。中国楼市必将在2007年回归理性。
1、市场形式看：观望氛围日重，各大城市间房价涨幅放慢，个别城市趋于回落，成交基本呈现萎缩现象。地产是长期行业，跟随市场波动也很正常。
2、供需关系：2006年开发量继续放大，而空置率也进一步增加，“楼高九仞如林立，空房无火似叶繁”。以往通货膨胀土地价格上扬的观点已经不能带动楼市的繁荣。整体的收入未有大幅提升，另炒房团基本在2005.2006年套牢。三级市场低糜。
3、国际因素：今年是加入WTO最后一年，2006年12月11日即将到来！外资外企将纷纷涌入，资金的投入将多元化，多元化的投资必将分流大笔资金，钱聚到了该聚的地方，钱也会花到该花的地方。另外 中国是极少数存在户籍制度的国家之一，严酷的户籍制度导致城市居民有一种虚荣心理，越是城里的越有面子，越靠近市中心越有面子。既然已经接轨国际化这种局面还能坚持多久还是未知数。城市能否会梯街化发展？
4、政府与金融：房地产业目前是一个我国的支柱产业。谁也不想看到楼市崩盘，也不会崩盘，政府出台了若干政策，影响是有的，在民意及资金投向国家有可能进一步调整经济结构。

个人总结2007年--2010年是地产业的瓶颈，价格不会回落，涨幅会逐步缩小。理性回归
个人感叹：房地产将不再是政府/地产企业/炒房团的暴利敛财道具了，经历过神话，在神话淡去中寻求突破

看来是没有动力啊，那就使出杀手锏了，哈哈！

好

好

2007风浪后的平稳期，对于中国大部分城市，特别是典型的几个高房价的城市价格将不再乐观，可能还会有回落余地。而相应一些三线城市的房价本人还持比较乐观看法。房价会进入理性可比原则，当地的经济情况会成为决定房价的主导要素。

呵呵，胡哥还是不满意现在的调控效果，看来中央是铁了心了！但并太不赞同你的说法，我想随着后继政策的出台，投资观望情绪会进一步表现出来，但强劲的刚性需求还是存在的，我的看法是有涨有跌，趋于平稳.

[ 本帖最后由 海子 于 2006-11-10  20:23 编辑 ]

我不觉得扑朔，其实这个话题从新政刚一出台就已经开始讨论了。我觉得市场应该可以用几个词来引导：  打压   保护    平衡     
先说打压吧，国家的实际为了打压某些投资需求，尤其是投机需求。这些个政策还是卓见成效的，06年房地产市场上的投机需求已经被挤掉一部分了，但还存在，这部分钱还在找出路，找市场，找一个合理的赢利空间，住宅不行，那么商业可不可以，上海有些人“抛房买铺”就是在找出路。所以说我个人觉得07年，商业地产的销售将能够吸引一部分民间本形成购买，而住宅限面积，又给商业地产的供应量进一步扩大提供了一个平台，所以，营业性地产明年的市场将有一个供应量的集中放量。
之后就是保护，保护谁？怎么保护？用什么保护？保护老百姓，保护那些没有房子的老百姓。从现在的社会环境看，买不起房，看不起病，上不起学，已经是一个不争的社会事实，在这样的现实下，普通公民的生活很难有幸福感，这个是一个国家和一个社会不得不重视的问题，这一届的党和国家政府已经开始注意和重视这个问题。用什么保护？廉租房、经济适用房。这就是国家保护的措施，虽然没看到成效，但是这样的规定对于各级县市肯定会有影响，这写廉价或者说是平价房屋的上市，虽然对平抑整个市场来讲是杯水车薪，不过还是可以看见一些效果的。
而平衡，则说的是资源问题了，当一个区域或一个城市某一个产业利润和产业规模比较完善的时候，这个行业对资源的占用也是很大的，这包括人力资源、自然资源、金融资源等等，资源的流向会自然的倾向于该产业发达的城市，比如现在的北京和上海，如何将资源平均分配使之产生最大的效用这是个经济学问题，也是历届政府所考虑的问题，对资源过度集中的区域进行政策性的调控，使资源分配更加合理，各个省份投资和利用资源更加科学，这个，才是政府不断调控的目的，所以说，07年，国家还会对产业结构过分密集的区域进行控制，以求达到平衡资源、和谐发展的目的。
其实我之想说些宏观的东西，混两个钱花，我不愿意想明年的价格，其实价格还是会涨，因为地价会涨，国家作为最大的资本持有人，严格的控制土地，而且是非审批性的控制，是价格性的控制，造就了成本的增加，大家都是做这个行业的，地价占成本的百分比大家都清楚，地价不断的涨、房价下的来么？开发商还赚什么？开发商不赚钱这个论坛的大家吃什么？有时候算来算去，挺好的方案，税前的利润率才13%，利润哪儿去了，税、地各种费用，成本就这样通过开发商嫁接到消费者，最大的收益人是国家，国家要用来做适用房，廉租房，不过房呢？明年也许会有吧，不过价格，真的是别指望降了。

分析的很透彻，很好，涨是必然趋势，也体现了经济规律。但中央迫于各方声音，各方压力，如此“声势浩大”的调控，如果没见什么效果，颜面何在，怎能收场呢？

[ 本帖最后由 海子 于 2006-11-10  20:44 编辑 ]

政策继续出台,07年是地产的瓶颈只年,部分区域开始有小幅度回落,购房者观望增多,小开发商淘汰,合并,还是静观吧,随是房产从业者,但真的好想房价回落,自己也有个差不多的窝住.

理性回归还是继续彷徨？
就如王石所言，中国投资者缺乏好的投资渠道，而房却是一个好的产品。
所以一线城市降温，二三线的火又猛得烧得旺起来。
政府要给市场，老百姓安心，但是隔靴挠痒的几下还是不够。

现在还不好说，政府宏观调控政策的变动趋向还没有显示出来。从现在公布的数据看，明年年初政府会有大的动作再继续调控，对产业规范的要求越来越厉害。预计，明年下半年，一批开发公司将会倒闭。房价么 ？还是会涨，但会在10之内，5左右应该是政府比较理想的幅度了。写字楼市场会比较出色，商业在发达地区会有萎缩趋势。住宅持平吧 。呵呵 孤枉言之，孤枉听之。一笑而已。