[讨论贴]地产论剑—大话楼市之2007（回帖加分，精彩重奖！！！）

回复 #1 海子 的帖子

　　在东莞，受政策影响，未来2年内东莞的房地产市将处于平稳发展阶段，高品房价格涨幅不会很大，现东莞房价平均价为4300元左右。未来2年内不会突破6000元/平方，房地产出现井喷的时间应在3年后出现高潮。

　应此建议炒房团今年大笔购进是最好时间。


从全国局面来看，楼市状况状在1.5-2年内为平稳过度期，这2年内也是房地产企业清盘，并购时期。企业能否在2010年后生存及赚取最大利润，拿地及并购优良资产最为重要。

个人观点，欢迎拍砖。

2005的“国六条”，2006的“新国六条”，2006的加息，2007的再加息，物权法，政策就象天气，突变性非常的强，个人认为，国家今年依旧会出政策，可能会出的政策有：
一，物业（保有）税。听说有些地方已经出台了，但是有些地方还没实施。
二，加息。今年到现在为止，央行已经加息两次，估计还会再加一次。
三，第三套住宅的问题。目前为止，，有些银行规定，第三套住宅首付必须50%及以上，但有些地方或有些银行仍可以30%。

价格的涨幅是必然的，本人估计最多只能控制房价的增长，不可能使房价下调。现在的物价涨幅较大，建设成本相对提高。要是房价下调估计开发商基本上就没有什么利润可言了

楼市继续火爆，诸如我之类混迹房地产市场的从业人员，依然买不起房。本来房地产市场就是复杂到简单的地步，试问，哪界地方政府心甘情愿让房价降下来？呵呵

还是稳点吧

本人觉得有三个大方面

1、市场压力太大；主要是政府提出的一些政策看似是调控房地产市场，其实就是给地产开发商施加压力，而这种压力必然会引起价格上浮，最终受害者还是买房的人们。

2、经济走势模糊；总体看经济实在稳步提升，国家税收上涨，整体经济出现一片红局面，但实际上是一种模糊甚至变异的泡沫经济，误导消费者，甚至误导开发商。

3、国土资源的紧缺；当时对于别墅的控制几乎没有，导致现今土地资源浪费严重，致使土地的低价并不是按照地理区位来最终定价的，而是看中需求量。

                       整体局面混乱不堪啊～～～～～～

好

理性房市：有多远，走多远！

自2006年中央银行两次加息的举动之后，2007年3月央行又将金融机构的人民币存贷款基准利率上调0.27个百分点，到5月份更是调控频频。这显示出中国政府对国内经济发展进行宏观调控的决心。尤其是在前期加息之后，作为国民经济支柱产业之一的房地产行业，不但没有明显的降温出现，反而在中国各大城市均出现了房价持续上涨的现象。
纵观目前国内房地产的供应结构，依然是固定资产投资过热，房地产信贷保持较大规模的状态，房地产融资过分依赖银行系统。这样的经济结构加大了金融风险发生的可能性，也不利于房地产市场本身的稳定发展。连续的政策颁布，强化了房地产的宏观调控，我个人认为这正是房地产行业长远发展的良好契机。若一味追求市场过热带来的短期利益是不明智的，因为泡沫终有一天会宣告破灭。
中央银行为了引导投资和信贷的合理增长、平衡和优化宏观经济结构、保障金融体系的稳健运转，不排除有再次加息的可能。而国民经济也必将在这一系列货币政策的紧缩调控下更加优化地平稳发展。如果宏观经济大背景更加平稳有序，那么房地产市场走向深层次更加长远的理性化发展就成为可能。
一个健康、有序、规范和理性的房地产市场，将不必再站在市场经济的风口浪尖上。市场有多远，它就走多远！

期待有效遏制

要治理房地产市场,源头就是金融系统,可是,国家现在意识到这个问题已经晚了,现在的房地产是一个高速运转的发动机,过高速度运行产生的高温已经让它过热而烧的发红了,如果突然的一盆冷水降温,后果可想而知,中央想降,但是地方政府不想,他们需要这个发动机带动其他产业;投资热钱不想,因为,他们需要靠他来赚取高额利润,这就是博弈,最后结果,拭目以待.