[讨论贴]地产论剑—大话楼市之2007（回帖加分，精彩重奖！！！）

地产趋势

本人觉得，现在有关政策越来越针对住宅地产了，而商业地产相对比较宽松，当然这和当地政府的
政治倾向有很大的关系。住宅地产的容积率的规定，以及对小户型的严格规定也体现出对相对火爆的房地产予以降温，但这只是治标不治本，面积下降，单价上涨，这无非是未来消费者和地产商之间的有利对话题材。但是不同区域有不同的政策扶持，这也是不可厚非的。本人预测未来发展趋势2线城市会在次出现火爆现象，而一线城市则注重城市整体规划（环境，配套物业等）


                                                                                          房虫色色

治标不治本，从根本入手，才是解决之道

从现在来看，单纯某个城市的房价的上涨或下跌并不足以影响全国市场，很明显的例子就是上海房价大跌，但是北京、深圳却仍旧大幅上升，显示房地产行业的有着很强的地域性。宏观政策对各地将有一定的影响，但并非决定性的影响，供求关系仍然是主导各地房价的主要因素，随着社会、政府对房地产行业介入越来越深，供求关系将可能趋缓，但房价仍将保持稳定。

新手刚刚入门，望大家多包涵．个人觉得我们南京的楼市仍会供需两旺，房价会持续上升．

中央政府的政策是着眼于未来，现在所实行的政策只是整个大政策环境中其中很小一部分，不久的将来还会有更多的政策和法规公布。以后将会按照以下态势发展。
一、压低房价不是政府的目的所在，因为政府也知道，房价的调控实际是市场机制在调控而不是政府职能干预，现在的退出来的政策只是限制已有开发商对未来2-3年内的产品进行限制，制造未来的市场环境，接下来就是第二步
二、在市场环境和开发商的领导都充分的基础之上，政府就会涉足到房地产金融领域建立必要的影响机制，因为房地产领域除了开发商最有钱赚以外，第二个赢家就是银行等金融机构，在这个方面，花费的时间和功力都不会很大，因为银行上面有央行，几个月的事情，接下来就是
三，上述目的都实现后，政府就开始在这个领域里捞钱了，我们看这个问题一定要用华人的眼光去看，因为资本主义那套虚的东西，用在我们社会领域未必行得通，所以最好的参照物应该在我们华人社区里面找，比方说香港；我们就来看看香港，香港自从房地产复苏以后，政府（房署）在该领域起到的作用是非常大的，试想一下，香港人里面有多少是住在房署开发的楼盘当中，就是“公屋”？答案是８０％。这个市场份额有多大，接下来，香港的房署干了什么东西？卖房。怎么卖？搞个大点的活动不就行咯，对，“居者有其屋”　　这样房署港政府就在房地产开发领域和经营领域都赚钱了。有人问，怎么赚？你丫上来看帖子居然房地产怎么赚钱都不知道的话，你可以下去了

以上内容没有任何诋毁的意思，只是个人对未来的一点想象，错对无所谓，欢迎拍砖

不是说有分加的吗？怎么不加呢？斑竹骗人

祝愿：2007年的销售旺季能比2006年更多几天

hao

调控的严谨，使房地产市场更加规范，最终要与国际接轨。
06年的新政出台是一种必然的趋势，房产市场必须要规范化，
他的这种规范不仅体现在政策上、房价、地价上，更多的是民心化的发展，
政府在面对开发商不断自我膨胀房价的同时，即要保持稳定的经济增长率，
又要很好的照顾民众的情绪。
打压房地产肯定是不可行的，围绕房地产的其他附属行业太多，一旦打压，势必
会增加附属行业的不正常的竞争压力，这种压力会直指政府政策；一旦打压，也会造成
附属行业的不规则的精减，社会影响力是相当大的。
再次声明，06年的新政策出台不会影响房地产的正常发展，反而会引导房地产市场走向正规化市场。不规则膨胀的房价随着市场的规范化越来越明晰，买方市场也会越来越理性。这是值得肯定的趋势。

学了四年房地产经营管理，毕业作了五年房地产，9年的经历，已经不再敢说自己了解房地产了，中国的房地产确实有它独特的地方，市场理论对于它是不完全合适甚至于是不合适的。
个人感觉整体市场将是逐渐走向理性的，这种理性很大程度上是因为，老百姓的购买能力已经达到极限，政府的宏观政策引导，大家必须等待观望。城市的竞争力下降必然引起城市最高长官的关注（如果他是一个负责任，有意于通过城市的整体发展谋求高位的领导）
谈到房价我得人为是房价的高低我们应该从资金的流向上去分析，不可否认，我们国家的贫富悬殊较大，一线城市、海滨城市的房价绝对不是由当地的消费力来支撑的，而是由全国各地的富裕一猪在维持。我说在的城市人均工资水平1500，但是他的地产主流价格（整体平均价格）已经达到了7000—8000，4000的房子也有但是上班需要在高速上行驶20分钟。但是房地产销售价格依然在上涨，只因为它靠海。
对于wto我认为对中国的房地产未必是健康的因素，资金的趋利性决定外商在进入后如不能够顺利找到土地开发，就必然走短平快的路线，这与国际热钱没什么区别。国际先进施工技术，带来的将是建筑成本的增加，目前开发商的利润和成本大家都很清楚，成本的增加如果不能得到较高的回报，未必会有人做。
最后我想说，房地产开发商与业主的冲突在今后会更加激烈和频繁。政府是否会出台相关政策保护弱势群体呢？