baidu1224

1、从市场形式，观望氛围日重，各大城市间房价涨幅放慢，个别城市趋于回落，成交基本呈现萎缩现象。地产是长期行业，跟随市场波动也很正常。
2、从供需关系看，2006年开发量继续放大，而空置率也进一步增加，“楼高九仞如林立，空房无火似叶繁”。以往通货膨胀土地价格上扬的观点已经不能带动楼市的繁荣。整体的收入未有大幅提升，另炒房团基本在2005.2006年套牢。三级市场低糜。
3、而今年是加入WTO最后一年，2006年12月11日即将到来！外资外企将纷纷涌入，资金的投入将多元化，多元化的投资必将分流大笔资金，钱聚到了该聚的地方，钱也会花到该花的地方。另外 中国是极少数存在户籍制度的国家之一，严酷的户籍制度导致城市居民有一种虚荣心理，越是城里的越有面子，越靠近市中心越有面子。既然已经接轨国际化这种局面还能坚持多久还是未知数。城市能否会梯街化发展？
4。房地产业目前是一个我国的支柱产业。谁也不想看到楼市崩盘，也不会崩盘，政府出台了若干政策，影响是有的，在民意及资金投向国家有可能进一步调整经济结构。

个人总结2007年--2010年是地产业的瓶颈，价格不会回落，涨幅会逐步缩小。理性回归
个人感叹：房地产将不再是政府/地产企业/炒房团的暴利敛财道具了，经历过神话，在神话淡去中寻求突破

liuzhenq

个人感觉:短期内楼价还是会上涨,主要是由于人们对未来房价预期价格的结果,不过长期来看,国家宏观调控最终会有成效,导致房价稳定甚至下跌.......

shaolin-82

我个人认为明年的房价还会涨的啊
只是张的幅度小一些啊

attilaxwd

2007年全国主要大城市的房价会小幅回落。
理由是：06年的调控政策有滞后效应，会在07年逐步显现。
07年不排除加息的可能。

sunhh_66

07年还是价格上扬的一年,到08年价格会趋于平稳,理由是:
1.根据经济周期理论,房地产也一定的周期性波动,08年中国的通货膨胀率会达到最高,房地产的波峰会在08年,08年之后会有低潮,但不会大跌.北京和上海的情况可能会和全国不同,92年南方房地产跌入低谷时,北京95年还在高潮,97年才到谷底.这两个城市因购买力超强而和全国的周期不一致.
2.政府这些年出台若干政策,是为了平抑房价,但每一个政策出来都会刺激市场,使房价飞涨,新出台的二手房土地增值税和土地使用费翻番的政策又会刺激房价飞涨,所以07年房价还会涨.

donniejiang

整体来说国家的宏观调控决心是比较大的，所以07年还会针对此次调控的效果找出问题所在，进一步调控。但前提是政府不会放弃“地产行业的支柱产业”这一总体定位（也即政府不需要楼市倒塌），因为地产行业是中国经济持续发展的推动力之一，同时地产行业与金融等行业息息相关，政府不需要经济动荡。

1、金融方面，会继续打压银行放贷的热情，这也是规范房地产的主要途径之一，北京未封顶楼盘禁贷是一个信号，可能会延续到其他热点城市。（一些小的开发商会面临淘汰，这也是政府希望看到的，可以规范行业发展）
2、土地方面，会继续紧缩地根。（最近一些大的地产开发商不顾高成本疯狂拿地，可见他们对土地市场预期并不乐观）
3、重点解决腐败问题。无论在信贷方面还是在批地、开发阶段都存在这样的问题，国家最近对京沪两地的调查已发出了信号，有点杀鸡骇猴的味道。但腐败问题的整治效果会如何，本人并不持乐观态度，这也将成为07政策是否有亮点的关键。

shaolin-82

我现在是在做销售的想转入做策划,请问怎样入策划这一行呢?

xyg310

宏观调控真的有用吗，其实房价从长期来看，主要由经济的发展状况，也就是收入有直接关系；而短期由供需来决定。如果供给跟不上的话，刚性需求和心理预期不会有太大变化的情况下。宏观政策指挥起到相反的作用。估计够呛。

海子

个人觉得贫富差距太大与投资渠道太少才是症结所在，房价是受供求关系影响的，游资没有别的投资渠道只有投降房地产，还有就是企业的使命就是追求利润的最大化，如果它在不违反法律的前提下抬高房价我认为是无可厚非的，这样的调控治标不治本。但既然出来啦就要面对。

HEBY33

87~97~07 又一个10年，不知道经济危机会不会重演，结合2008年奥运会的特殊性，07年很大的可能就是08年前的死撑，国家用政策撑住楼市，不让泡沫过早崩溃，影响奥运会，所以，公司目标已经调整为发展中小城市，运作三线城市才是王道~