yeseng

2007年调控政策依然会不断涌出，但效果往往不敢恭维！政府与开发商之间的博弈依然进行，但由于总体需求的促进涨势依然强劲！二三线城市必然成为房地产发展的新一轮发动机！二手房的发展开始回归理性及繁荣，国家必将加大对其的控制力度！

深秋的雨

理由1、土地供应一直是中小城市财政收入的主要来源之一；
2、小开发商淘汰，大开发商形成霸盘，价格垄断；
3、城市化进程以房地产开发为基础之一，相关政策自相矛盾；
4、中国有钱的人太多了，隐藏的财富不可估计；
5、上有政策下有对策，借助拆迁安置、旧城改造、城中村改造、安居工程、开发区开发配套等等；
6、底层市场会有影响，迫使购买新商品房

深秋的雨

理由1、土地供应一直是中小城市财政收入的主要来源之一；
2、小开发商淘汰，大开发商形成霸盘，价格垄断；
3、城市化进程以房地产开发为基础之一，相关政策自相矛盾；
4、中国有钱的人太多了，隐藏的财富不可估计；
5、上有政策下有对策，借助拆迁安置、旧城改造、城中村改造、安居工程、开发区开发配套等等；
6、底层市场会有影响，迫使购买新商品房

深秋的雨

理由1、土地供应一直是中小城市财政收入的主要来源之一；
2、小开发商淘汰，大开发商形成霸盘，价格垄断；
3、城市化进程以房地产开发为基础之一，相关政策自相矛盾；
4、中国有钱的人太多了，隐藏的财富不可估计；
5、上有政策下有对策，借助拆迁安置、旧城改造、城中村改造、安居工程、开发区开发配套等等；
6、底层市场会有影响，迫使购买新商品房

黑暗之神

其实，这两年宏观政策不断，影响力确是有限！为什么呢？

归根结底，都是“上有政策，下有对策”，各个地方政府，既要应付中央的调控，又要搞好地方的经

济，房地产价格的提升无疑是经济的重要支柱，为了发展经济，他们当然得设法去规避宏观政策，

保证房地产发展！“90平方米以下占70％”大部分都转到保障性住房去了，商品房价格还是很难降

下来，再说这个保障性住房其实另外方式的“福利分房”，然后有购买者去炒作，你说价格能降吗？

此外户型小，单价自然高，总价不低，价格还是只升不降！营业税，都是让买房承担，无形中也

提高了价格！此外，信息制度，其实也是作表面文章，给中央政府看的，谁不知道二手房避税多严

重？

就厦门而言，土地挂牌，出让的楼面价不断攀高，土地成本的增加，开发楼盘高品质的高投入，你

说价格能降吗？太难了!

我想，价格回落需要一个过程，起码5年左右才能见分晓！

价格稳步上升，但是销量相对下降是一段趋势！

当然，政府再继续出台更严厉政策也有可能！但是我还是期望房价能平稳，这样国民经济才不会有

大风浪！

唐菜籽

对于房价问题，大家都在观望，都在等待国家政策的利剑挥出后带来房价的回落。事实上房价回落的希望近乎渺茫。
       头一阵国家对一些城市住房情况进行调查，调查的结果是供应结构平衡，90平米以下的住宅比重占70%以上，不知道这个数字是怎么出来的。就我所在城市，还是省会，新近出来的数据显示90平米以下的只占25%左右。就是90平米的总价一般也在25万以上，大多数人都承担不起。这里一室一厅的房子少之又少，偶尔有一两栋楼推出，立刻被风枪。这样的小户型市场很多，可是开发商因为建大户型成本低，收益高，疯狂建造大户型住宅。有钱人各种豪宅好几套，可是一般的工薪族月薪3000左右的都买不起房子。就是供需如此不平衡的情况下，房价还一路飙升，楼盘个个热买。在需求市场这么旺盛的情况下，在近几年很难看到房价下降的希望。
      高校扩照的影响目前也对地产产生影响。大量的大学毕业生经过两三年工作，都到了适婚年龄，形成强大的需求。旧城和棚户区改造又增加了被动性需求。改造工程增加了地产商建房成本，这一部分又被转嫁到购房价格中。
     房价年年的调控，却一直没有看到降价的情况。房价被强大的市场需求推着走。今年的国六条 的实施细则又一直不明朗，不知道要等房价下跌到几时。

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政策性因素，各地对价格的话题都挺敏感，因此表面看起来挺淡，但实际却是如火如荼。

kos_chen

二手房业务稳定才是房产市场稳定的重要标志

zhengzhong23

虽然国家宏观政策已经开始限制房价上升，像上海房价已经出现回落的现象，但是如果不把目光局限在房地产行业上，而是从整个中国未来经济形势来看，房价上升的趋势还是会持续下去，因为现在国际的金融游资已经出现从虚拟经济转向实体经济的趋势，大量在股票、证券等领域的资金已经开始转向IT、工业、房地产等领域，所以中国房价不会完全像国家和老百姓希望的方向发展，总体形势还是会继续走高，只是个别房价过高的城市房价可能会持平或有所下降

多喜爱

政府宏观的发展就不好说了，但是今年中山的房价发展，应该是有得升的，人口政策一放开，买房还能加个户口，应该房价会有一番涨了