tty5001

yes!

我是农民

正好需要这个方面的资料呢
看了，也要谢谢楼主以及各位，等我融会贯通了后再发言。

zhengweileo

我们现在，，，，，

risun_wwp

返租是现在存在的三大的风险就是合同违约、法律缺失、市场风险。前两者是开发商和政府的问题，是可以控制的，只是消费者（投资者）还是弱者，没有话语权。后者，是投资者自己应该承担的。借用一句话，娶了媳妇不一定能生儿子一样。
     因为我在开发商企业，在我看来返租只是降低了进入门槛，消费者并没有多大的便宜可以占，羊毛是出在养身上的。
     因此，在大家都觉得返租不能让市场接受的时候，提出了“回购”。它有两大风险，合同违约、法律缺失。而且回购也是假的，因为他要减去前几年的经营费用。
    说句实话，商业地产应该采用基金操作，而不是开发商！

Top生涯

。（在此必须提醒消费者的是，采用售后包租的商业房地产商品在其销售价格的确定时，绝大多数的项目已经将包租期内支付的回报打入价格之中，即购买时的价格超乎其价值）



从表面上看，开发商开出8%、10%甚至12%的收益率，但实际上，一些开发商通过提高商铺售价，已将今后要付给投资者的利息预提出来，预留好返租费用，其真实收益率远低于广告预期。
例如，本来一处只值1万元／平方米的商铺，开发商将售价提高到2万／平方米，尽管开发商承诺10年每年包租，年收益8％，但实际的收益又是多少呢？假设10年内商铺本身既不升值也不贬值，也不计算投资者的利息损失和各种税费，也就是说，10年后，投资者虽然承租收益为80％（每年8％×10年），但投资者的实际房产收益却为－50％（实际价值为售价的一半），因此投资者的实际年收益也只有（80％－50％）／10＝3％，只比银行存款高一点。尽管这种计算方法比较简单，但却有助于我们一窥售后返租的真实面。


我赞成楼上的意见，采用基金的形式。。。。。。。
但以现在在状况来看，不好说哦！！！！！！

[ 本帖最后由 Top生涯 于  2005-12-25  05:01 编辑 ]

方一风

我玩过这一招，非常之成功