未来长沙，魅力星城——大长沙发展趋势漫谈

麦稻花开

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未来长沙，魅力星城
——大长沙发展趋势漫谈
文\梁放

“惟楚有才，于斯为盛。”处于中部发展洼地的千年古城——长沙，现正堀起中。当我们试图进一步掌握长沙城市发展大趋势之时，离不开对一个城市文化传承的把脉和思考。对长沙历史印象进行回顾勾勒，或许会给我们带来启发性的思路和对策。

一、过去的长沙——千年古城，小城小格局
人文荟萃，文化名城。长沙是一座有2000年以上悠久文化历史的古城，早在春秋时期，就是楚国雄踞南方的战略要地之一。汉朝的刘邦立国之后，于公元前206年改临江为长沙，并设立汉朝的属国——长沙国，长沙开始筑建城墙，遂兴。
长沙所辖地区尽为富庶之地，经济与交通均较为发达，历代以来名人文士辈出，其文化艺术极为繁盛，在中国的文学史上占有极高的地位。
长沙极尽兴盛的历史和文明，差一点被划上休止符。上世纪的文夕大火，是长沙历史毁坏规模最大的一次人为性质火灾，一把火将千年古城焚烧殆尽，长沙的伤痛，岂是“泪如雨下”一词可以形容。
城市落后，经济发展缓慢。了解长沙历史的人都知道，过去的长沙，城市格局小，城市经济发展落后，城市化进程缓慢，城市基础设施建设与交通路网落后。
与其他城市相比较，长沙市民生活休闲，工作节奏比较缓慢，长沙人自身的危机感也不强，随着沿海城市的迅猛发展，掩盖不住的城市失落感，却已经在每一个市民的心中日渐弥漫，渴望改变的意愿日趋强烈。

二、现在的长沙——经济堀起，重现繁华
滔滔南来，汩汩北去的湘江水，冲化了眼泪，洗去了历史尘垢，万物复兴，七十年前的一片废墟之上又高楼耸立、重现繁华。
后发先至，中部堀起的排头兵！“中部堀起”口号的提出，政策的落实，使得长沙经济增长踏上快车道。经过长沙市政府的大力招商引资，长沙城市配套和交通路网的改造，极大的推动长沙经济的腾飞，目前已拥有长沙高新技术开发区、长沙经济开发区两个国家级经济工业园区，同时孕育了三一重工、远大空调、山河智能等一大批名优企业，形成了以重工业、机械、电子信息为主的产业群。经济实力的增强，给这个以星宿为命名的城市，带来了更多的信心。
古城换新颜，长沙新城焕然一新。近几年来，长沙市政府加强城市规划力度，加快城市化进程，加快城市交通路网的改造，加强城市公共配套设施的建设，特别是湘江风光带的大力建设，使得目前长沙的面貌已经焕然一新。
在200多万城区居民中，三分之二以背街小巷为家。在经济实力迅速增长的支持底下，长沙市政府致力于城市品质的提升，努力建设适宜人居环境，特别是将“历史旧宅的保护修缮”和“背街小巷改造提质”列为百姓办实事的重点工程之一。在政府的决策实施之下，长沙城区正在新生。按一位市民的说法，近两年来，长沙终于象一个省会城市了！
独具一格的湘江文化正在提升城市地位。文化的繁荣是城市繁荣的重要标志。千百年来，长沙的娱乐文化在湘水滋养中沐风栉雨，生生不息，弦歌不绝。随着高科技的投入，长沙的酒吧、歌厅文化得到了迅速发展，形式变的多样化，同时培养出大兵等著名的相声演员。诞生于长沙的“超级女生”，永久落户长沙的“金鹰电视艺术节”，更使得长沙的娱乐城市形象家喻户晓，成为名副其实的“魅力星城”。
文化繁荣既对经济繁荣起推动作用，又是经济繁荣的表现。娱乐文化使长沙走向中国、走向世界，全面的提高了长沙市城市知名度。
正如中共湖南省委常委、长沙市委书记梅克保所言：“今天，登上新修建的杜甫江阁，面对橘子洲头，高歌湘涨北去；远眺千年学府，喜闻琅琅书声；遥望贾谊故居，回荡无限情怀。而这座流彩溢霞的江单身汉，更让人惜诗圣之不遇，感今天之美好。” 长沙，正变得越来越耐人追寻、让人留恋。

三、未来长沙，魅力星城
在中国的城市版图上，还没有哪座城市像长沙这样，有山、有水、有洲，这样立体，这样富于层次。绿色的岳麓山，绿色的湘江水，绿色的橘子洲，衬映出的是一座以绿色为基调，高楼林立的现代化长沙城。十五期间，长沙市政府提出“长株潭一体化”的规划，随着长株潭融城效应的推进，形成区域城市群，实现区域经济、文化、科技、交通一体化。同时长沙市政府提出一带两区三线四城的构想，实现长沙的全面发展，形成“大长沙”的概念，增强长沙城市整体竞争力。
未来长沙城市品位将不断上升，真正体现长沙山水洲城的美誉。十里长岛橘子洲头的规划和改造，湘江风光带的进一步的完工，新河三角洲城市滨江文化园的即将建设，及城市旧城改造的加快，都将极大提升长沙城市的品位，将极大改造长沙的面貌，使长沙形成一个真正的山水洲城。
未来长沙的交通将迅速升级，真正实现生活、工作半小时经济圈。随着长沙市政府六桥三环道路规划的实行，以及贯穿长沙南北向1号线、东西向2号线轻轨交通路网的修建，将极大提升长沙的交通条件，实现市民生活、工作的便利。
未来长沙经济发展将引领中部。借力“中部崛起”打造经济引擎，中博会的召开，泛珠三角区域合作的进程等，都将极大带动长沙经济的发展，长沙经济目前存在产业布局不均、产业化不聚集、缺乏核心竞争力等诸多问题，同时会带来更多的发展空间，带动资金、人才的聚集及国家政策的支持，将促进长沙经济高速发展，长沙经济发展将引领整个中部的发展。
未来的长沙房地产市场拥有广阔的发展空间。2005年，长沙城市人均综合收入在全国各大城市排名第18位，位居中部六市（武汉、南昌、郑州、合肥、太原）之首。相比之下，长沙房价不仅在全国城市排名中居后，相对中部六市的房价也偏低。
预计今后几年内，在城市扩张、需求持续旺盛的大环境带动下，长沙商品房价格仍将继续保持健康增长的态势。从区域市场来看，长沙的房地产市场发展落后于邻近的武汉、南昌等城市，从而形成了洼地效应，吸引了大量的外来资本的进入，外来品牌开发商给长沙带来了先进的开发理念、成熟的产品，外来的品牌营销机构给长沙带来了先进的营销理念，都将极大带动长沙房地产市场的发展。
大长沙与小长沙的对比，有什么变化？有学者认为，大长沙将会资源更多、地域更大、政策更宽、生活更美、经济更好、效率更高、环境更优、人口更广、商业更旺、住宅更优、交通更快。一句话，大长沙带来大发展，带来高速发展，大长沙是一个成型城市！

四、跟随大势发展，机不可失
长沙作为一个不断有新机会供应的成长型城市，利用其洼地效应，使得建设资源聚集、开发商聚集、品牌聚集、人才聚集，长沙也更成为新成功机会的供应者，其未来的发展，必将更令人瞩目！
那么，我们应该作什么准备呢？
一、积极融入长沙，共谋发展。近年来，长沙的发展迅速，但相对与其它城市还成在一定的差距，拥有广泛的发展空间，同时具有政策、资金、人才等方面的优势，我们应积极融入长沙，伴随着长沙的发展，自己也不断发展壮大。
二、聚集自身优势，快速发展。长沙经济虽然得到了迅速发展，但很多行业还处于转型期和发展期，在这难得机遇中，我们应该聚集自身的行业优势，做好、做大、做强。

YS憨憨

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几次说去长沙均未成行,有机会去时定去拜会LZ!

房策族

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感谢资料分享，加分鼓励！
请大家发表评论。

蠢蛋

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哈哈，可以呀，是不是给那个开发商的提案的前奏哦，

阿男

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鄙人才疏学浅，搞不零清章中深邃。感触太过宏观，对甲隔靴搔痒。

[ 本帖最后由 阿男 于 2006-11-23  09:05 编辑 ]

myflyship

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完全的宏观市场概念

versaceking

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持续观望中..............................

屋顶上的茶杯

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历史上湘人历来崇文尚武，同时又桀骜不驯，乱世时英雄辈出，太平时虚跨浮躁；交流靠吃喝，办事靠关系，城市别称中有“食城”、“足浴之都”、“消费之城”，提前消费之风盛行，人均储蓄偏低，娱乐有钱，置业无力，房价偏低，原因可想而知。

房策族

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支持各抒己见，加分鼓励。

会上树の鱼

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2楼说法偏颇！自古无湘不成军。自清曾国藩重用湘军，近代更是伟人辈出，自不必细说；湖南的娱乐、旅游、饮食文化，方兴未艾；再说星城楼市以及城市交通建设，成绩是有目共睹的，“唯一星城”堪称星城楼市典范，马王堆陶瓷城，河西开发区、大学城的开发建设更是如火如荼。当然，长沙的发展也受到城市区域的瓶颈制约，但四通八达的高速公路建设，长株潭一体化，更让大家看到了长沙的飞跃。至于市民的腰包，想必这位仁兄是TKH。长沙人注重的就是吃得放心、玩得开心，住得舒心。区区十几、二十W（目前）的房子买得起的大有人在，就怕大家没本事让大家掏腰包啊！哈哈