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土地地价分析研究

房策族

版主 Rank: 11

UID 14655
注册 2006-4-18

21^# 大中小发表于 2007-5-16 16:02 当前离线个人空间发短消息加为好友只看该作者

同意19楼的说法。

地价测算有很多方法，楼主采用的剩余法是其中的一种。
其实这是土地价格评估，按照《房地产估价规范》，有一种估价方法叫假设开发法，通常叫做楼主所说的剩余法。

同时,根据《房地产估价规范》的要求,宜采用两种方法进行估价。

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dircopy521

中士 Rank: 2

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注册 2006-12-7

22^# 大中小发表于 2007-5-18 14:49 当前离线个人空间发短消息加为好友只看该作者

好资料！有心计

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hepingjr

中士 Rank: 2

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注册 2007-3-26

23^# 大中小发表于 2007-5-18 15:09 当前离线个人空间发短消息加为好友只看该作者

　还行

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xteeq1978

少尉 Rank: 4

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注册 2006-10-31

24^# 大中小发表于 2007-5-29 12:44 当前离线个人空间发短消息加为好友只看该作者

强烈支持楼主
这是好东西阿

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飘渺仙

中尉 Rank: 5 Rank: 5

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注册 2007-4-21

25^# 大中小发表于 2007-5-29 14:58 当前离线个人空间发短消息加为好友只看该作者

强烈支持楼主
资料我觉得很实用

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大智若愚

上尉 Rank: 6 Rank: 6

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注册 2006-2-11

26^# 大中小发表于 2007-5-29 15:03 当前在线个人空间发短消息加为好友只看该作者

不错

有道理，有心思！

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pengyiran

少尉 Rank: 4

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注册 2007-4-9

27^# 大中小发表于 2007-5-31 03:15 当前离线个人空间发短消息加为好友只看该作者

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kryptonite

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注册 2007-6-2

28^# 大中小发表于 2007-6-3 14:52 当前离线个人空间发短消息加为好友只看该作者

回复 #1 zcf777 的帖子

感谢！！！

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shezexin

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注册 2007-3-26

29^# 大中小发表于 2007-6-8 17:10 当前离线个人空间发短消息加为好友只看该作者

看完了。大概思路是这样的，拍卖之前，找出地块周边的可比案例，然后求出各个可比案例的楼面地价，根据经验再加以修正，得出该区域的楼面地价，最后乘以总建筑面积就得到土地总价。不知道我的理解对不对，请各位前辈指点。

[ 本帖最后由 shezexin 于 2007-6-8 17:31 编辑 ]

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jsjywf

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注册 2006-9-8

30^# 大中小发表于 2007-6-8 17:48 当前离线个人空间发短消息加为好友只看该作者

实用，确实为好东西

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