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请教，如何操作中小城市的商业？？

satellitemei

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1^# 大中小发表于 2006-12-7 15:26 只看该作者

请教，如何操作中小城市的商业？？

各位大侠，本人目前在江苏一个三级小县城操作一个项目，目前住宅基本以多层和小高层为主，多层销售形势非常好，但是小高层不是很乐观，但是依靠强大的广告媒介和现场控制，还基本能应付，但是困扰在商业？？
项目虽然紧邻市中心，黄金位置，但是由于距离沿街还有50米，而且是自行开发一条道路连接主干道，三层商业，地下一层是停车场，第二层是项目所在的菜市场回迁，问题就在第三层上，如何操作，而且是关键利润所在，初步设想是建立专业特色市场，但是人气又不足，而且面积仅4000平方米，又没有直达电梯，所以很矛盾，望指教？？？
谢谢？？？？

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曹皓

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2^# 大中小发表于 2006-12-8 21:16 只看该作者

这样的楼层不妨建议开发商走资本营运之路。走市场，我想可能问题太多

我们之存在价值，乃发现问题的克服困难之不屈不饶的精神。

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satellitemei

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3^# 大中小发表于 2006-12-14 10:27 只看该作者

回复 #2 曹皓的帖子

谢谢斑竹，小弟不胜感激！但是具体有什么详细的操作思路吗？望斑竹赐教一二，谢谢！！！！！

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曹皓

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4^# 大中小发表于 2006-12-14 14:03 只看该作者

从市场营运的角度来讲，二层做菜市场后，一楼三楼的整体形象都会受损，与其这样的话，你还不如告诉开发商重新考虑三楼的问题

我们之存在价值，乃发现问题的克服困难之不屈不饶的精神。

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5^# 大中小发表于 2006-12-14 16:16 只看该作者

回复 #4 曹皓的帖子

谢谢斑竹！目前和开发商沟通后，菜市场是一定要做，是政府行为，目前我初步想法是把三楼分割做小商品批发市场，这样也贴近二楼的定位，但是这样还有一个问题，就是场地分割和产权办理的问题，所以望赐教一番！！
如何进行分割，不知道斑竹有无这方面的参考资料，望提供参考！！万分感激！！

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