官渡园项目全程推广
官渡园项目全程推广策划提案
一、 市场调查报告
1、宏观政策研究
如果2004年，有业内人士将这一年定义为“政策年”。那么2005年，我们将它定义为“政策拐点年”，相信没有人会提出异议。尽管2005年只走过一半，但陆续出台的政策足以让所有地产人窒息。继2004年的831大限、10月28日的央行首次加息，进入2005年，仅仅是在3月到5月份短短的3个月时间里，国家相继对房地产这一国民支柱性产业进行了一系列的政策调整，这些政策的出台，可以说让2005年的房地产市场经历了一次影响深远的洗礼。
首先，新旧“国八条”的出台表明中央整顿房地产市场的决心
时间：2005年3月底，2005年4月27日
上榜理由：可以毫不夸张的说，这一政策手段是2005“宏观调控”年最具杀伤力之行政调控地产市场手段。
4月27日，国务院出台了“4.27”加强房地产市场引导和调控的8项措施。此前，3月底国务院曾经出台了一个没有公开的“国八点”，其核心是针对地方政府的“问责制”（国务院办公厅出台了名为“关于切实稳定住房价格的通知”的文件），而新“国八条”公开发布，更明确强调了解决房地产市场存在问题的八条具体措施。此政一出，民众欢呼雀跃，开发商和炒房人如坐针毡，房地产遭遇降温年。
其次，央行二次加息引发房地产界强烈震动
时间：首次2004年10月29日，第二次2005年3月17日
上榜理由：中央政府对过热房地产业宏观调控最具影响力的金融调控手段
中国人民银行决定，从2004年10月29日起上调金融机构存贷款基准利率。此消息一经发布，震荡所有的投资市场，对房地产的冲击尤甚。而此后不到5个月的时间，2005年3月17日，中国人民银行再次上调个人住房贷款利率，调整商业银行自营性个人住房贷款政策。个人住房贷款利率将不再实行现行优惠利率，而回复到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限幅度不低于同期贷款基准利率的0.9倍。两次加息，表明政府调控楼市过热态势的决心和态度。
第三，七部委新政引发持币待购的观望气氛
时间：2005年5月11日
上榜理由："宏观调控年"最具实效和市场导向的调控政策
2005年5月11日，国务院办公厅发出通知，转发建设部等七部门《关于做好稳定住房价格工作的意见》，其中明确规定，国家将调整住宅转让环节的税收政策，通过征收最多占成交全款5%的高额税收达到抑制短期内哄抬房价、扰乱市场正常秩序的炒房行为。此通知一经公布，立刻在房地产投资者，尤其是中高端市场投资者中引发了地震。楼市“持币待购”渐成气候，市场交易量急剧下降。
第四、人民币升值让中国房地产问题复杂化
时间：2005年7月21日晚19∶00
上榜理由：2005年对房地产影响最扑朔迷离的金融政策
中国人民银行2005年7月21日晚19∶00在其网站发布了《中国人民银行关于完善人民币汇率形成机制改革的公告》，备受瞩目的人民币升值传闻得到证实：“根据对汇率合理均衡水平的测算，人民币对美元即日升值2%。”人民币升值的升值让此前扑朔迷离的中国楼市的未来更加复杂化，让在全球化背景下的中国金融改革和未来房地产发展方向和趋势前景更加不明朗。
影响：观望成主调
在这一系列的调控政策之后，需要重点强调的是国家及各级地方政府对这一系列政策的落实机制，国务院在“国八条”里明确提出了政府官员问责制，对于房价涨幅控制不力的地区将追究地方政府负责人的相应责任，这一行政手段在很大程度上加强了宏观调控政策的执行力度和影响力。
二、 基地研究
项目基地位于昆明市官渡区官渡园片区昌宏路与春城路延长线交接口，项目紧接中林建材城与东聚建材城，基地地块梯形方正，目前已经土地平整。
三、 市场竞争环境分析
四、 市场切入点及项目诉求点
1、
五、 项目产品定位指向
六、 目标客户群定位及划分
官渡园板块
七、 营销推广指向
