北市区房地产市场的思考
经过3天时间的实地考察和了解，对2004年6月昆明北市区房地产市场基本情况做如下评论：
昆明北市区从1998年起，昆明房地产业步入规范化发展开始，就一直属于昆明房地产业竞争的主战场，无论官房集团、城建股份、华信地产皆曾将北市区作为主力开发区，如官房的金实小区、江南水乡，城建的樱花山谷和凤凰城，再加上江东集团的江东系列，可以说将整个北市区的房地产业大大盘活，之所以各大开发商看好北市区的房地产开发前景，纠其原因，主要在于北市区位于昆明母亲河——盘龙江上游，且地质条件良好，地势开阔，地质硬朗，非常有利于房地产的开发，再加上1999年世博园的开放，更带动了北市区房地产业的发展，基于良好的交通环境，繁华的市政配套，优良的房地产开发潜质，在昆明城市建设的过程中，市政府一直将北市区定位为现代新昆明的城市副中心，因而引进了家乐福、普尔斯马特等大型购物超市，随着金星小区、北辰小区、江东系列的相继开发入住，大大提升了北市区的居住人气，同时也大大带动了房地产业中跨区域购房的发展和房地产业的发展。2004年，随着市政府将现代新昆明和一湖四片作为城市发展规划重点，南市区滇池路、十里长街和广福路片区逐渐吸引了很大部分的开发商到南市区开发建房，象城建股份，花巨资打造湖畔之梦，官城置业开发的理想小镇，中林开发的佳湖花园，加上地产大鳄万达在滇池路片区7800亩的超大项目滇池卫城开工，大大吸引了昆明当前购房客户的眼球，也同时激活了消沉已久南市区房地产业，改变了2003年以前昆明房地产业北市区一路领先的格局，出现了2004年昆明房地产业南北对抗的均衡发展态势。
北市区同南市区相比较，最大的不同在于北市区楼盘类型为家居生活型，而南市区则楼盘类型为家居享受型，也即北市区大部分楼盘项目皆定位于中档消费客户，绝大多数楼盘皆以多层、小高层中小户型为主，相较南市区，无论项目开发投入成本和房屋销售价格皆不高；而南市区基于自身区域环境优势，更重要的一点是地质条件较为松软，开发建设小高层、高层具有一定难度，因而南市区项目定位于中高端客户，楼盘类型多为别墅、花园洋房、Twon house连排别墅等，项目成本和项目销售价格皆较高。
