第五季

1.多到几家房产公司和楼盘去看，多比较，不要相信销售人员的话。
2.要买现房，不要买期房，因为拥有现房的房产商和炒家已经积压了很长时间，心里非常着急。现房房屋质量可以观察。最近一个月许多过去已经卖完的楼盘又重新开始销售了就是一个很好的例子。

第五季

3.针对房产商和炒家开出的房价一定要大胆砍价，先杀25%-30%，可能他们会说你乱砍价，不要理会他们，你只要留下自己的电话号码，他们会打电话找你的。五六年前房价没有恶炒的时候，买房就是这样的。完全是买房者说了算，今天买房市场又回来了。
　　另外，要多走几家，最少也要走10家到20家楼盘。因为买房是一辈子的事情，杀价25%得到一套房子是值得的。

第五季

4.你到房产中介商那里，千万不要与中介商的销售员多费口舌，一定要直接与房主沟通，因为房主是最急需抛房的人。也是采用先杀25%-30%的房价，然后让他们打电话找你。
　　千万不能自己先着急，当然这个杀价是比较了目前同类型房的平均房价基础上的。

第五季

5.通常房主为了尽快销售出他的房子，你可以砍掉20%左右的房价。因为到了今年年底，房价一定会下降40%-50%。那时候，他们的损失就更大了。

会上树の鱼

第五季

呵呵
不是太狠了
你是不是做二手房的？

sxwhl125

楼主太幼稚，如果按你说40万的房子，都能够30万买到的话，房价也不会升得这么快了。有一点是肯定的，就是最近四年内，任何时期按你这个办法买房的话，等来的最终结果都是房价又上升了另一个25%，而不是下降了25%。只能眼睁睁的看着房价从20万，一直变成30、40、50、60万

sxwhl125

看你傻得实在不行，还要说你两句。你说年底前房子会下降40-50%，你认为除了你之外，不管是买家还是卖家，有人会相信这点吗？我们这里就算最不理智的买家都不得不承认，即使国家控制了房价，想让它跌也是很难，最多不再涨了。
还有，像你这样一开口就还30%的人，我想你可能根本不可能见到房东，任何中介都不可能把时间浪费在你这种人身上。因为真能按市场挂牌价还30%的话，这套房子最后的买家绝对轮不到你，不是被中介自己消化了，就是被中介的亲戚、朋友买走了。你只有靠边的份啊!
个人认为，全国除了像上海这样的特大城市外，一般的经济发达的中、小城市都不可能现在会跌价。因为城区小，可开发的地方少，我们这里向来存在客户多，好房子少的局面。一有一套房型好的，立刻被很多急用的买走，好房子根本不用担心卖不出去。如果你生活在我这里，你只能充当一个看客，按你的理论，只能租房了，到时候，你的爱人可等不了你这样的，跟别人跑了。

sxwhl125

告诉你一个实例，十天前，有房东在我这里登记了一套86平方带自行车库带装璜的房子，价格是49万，当时我查找了近一星期有买这样大小房子的客户电话，共联系了6家，其中居然有5家都答应当天下午看房。房东只有下午三点有30分钟时间，5家买家连同他们的亲戚共16人一起看了这套房子。3：30分房东离开。4点，有一位客户已经取定来我中介，要求谈判。房东4：40分办完事到我店，谈了十五分钟，就开始签约。晚上6点至8点，另两家客户来电要求谈判。第二天，还有一家客户也要求谈判。但只有第一天下午4点那位才买到房子，因为他快!最终成交价为48万，要不是房东自己要急买一间店铺，这个价格是不可能成交的。
这个房子是我们这个城市的二环线外三环线内的房子。我们这里，从70-120平方，只要是市场价，房型过得去，毛坯或装璜五年内保养得还可以的房子，一般不会超过一个星期就成交。虽然我们这里也有很多房子很难卖出去，但是这些房子都是一些一、二十年的房子。这些房子都存在小区旧、无物业、质量差、间距小的问题，暂时卖不出去是很正常的。
我们这里的现象，不是一个人可以挑几十套房子，而是几个人抢一套只能说还算过是去的房子。营业税、个人所得税根本阻挡不了购买者的欲望。

zealotgao

没文化真可怕