房价上升杂感---福州

福州房地产的市场占有率已逐渐集中在有数的几家大开发商手里。金辉（融侨）在售有五个盘，中庚有四个盘，华辰、福晟、海润都有三个盘，融信有二个盘这已经占了半数以上的市场，而且它们手里即将推出的还有好几个盘。地价及付款的时限使很多小开发商无力竞争，转向内地三四线城市去了。之前有人联合大家不买房，想通过博弈使开发商降价，但是没有成功，也不可能成功，大部分人虽然觉得这个主意不错，但背地里还打着小算盘，一有机会先买了房再说；但如果买房只是几个人的事，团结起来的可能性就非常大。现在在售楼盘集中在几个开发商手里，他们联合起来的可能性就非常大。他们可以联合起来抬价。
不得不承认，目前炒房者空前之多。房产有投资的特性，它像股票一样具有被“炒”的功能，它同时具有保值增值的特点，应该说福州很少炒房者是纯粹为了炒房而买房，大都认为买房是目前最不坏的一种投资方式。五年内交易罚款5%的新政，调控效果并不理想也能证明这一点，大部分人没有想急于交易，买房仅仅作为一种保值增值的投资。
房价飞涨的原因是，开发商只为这部分人开发房产，这部分人的购买力奇强，每个版块，只要有大开发商介入炒作，5000元/平米的大关，可以轻易突破，因为这部分人会跟随购买。
无房的人急于买房，已经如惊弓之鸟，到处彷惶。其实现在的房价高低跟他们无关，因为这些房产都不是为他们开发的。他们应该咒骂的不是房价太高，而是为什么没人为他们开发房产？不过，听说“限价房”快出来了。

是啊，有了炒得那么厉害的房子，老百姓真买房子了，还真是备受折腾。

据业内人士统计06年华辰地产在土地囤积上花了30几个亿。
实力开发商的把土地囤积量作为房产炒作的一种手段，看着售楼部那些抢着买房的老百姓，就像是在跟开发商乞求一样，难免有些不是滋味。