YUWO

某中型以第一产业（煤、铁、油等）为几乎全部产业支柱的城市，老城中心位置（新城根本没有成型），大型***周边（人流集中，静观优美）4万方的商业体量，只卖使用权（50年左右）本市成型大型步行街没有，商场很多，较为集中和高档。
求项目该如何运作。
开发商前期只要求收回2个亿之内保证运营费用就可以。

特此声明：我没有房策币，对不起大家。