海子

为方便大家查询参考，在听取会员建议的基础上，我们设立这个建筑成本资料库，请大家多多支持积极发帖啊！
土建成本是多少啊？ 配套费用是多少？税费是多少？其他的费用有多少？ 等等.发贴请注明具体哪个城市，最好能确定时间或时间段。

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[ 本帖最后由 峰 于 2007-7-30  17:24 编辑 ]

相忘江湖

支持LZ

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大智若愚

支持LZ

支持本主题

jerryisme

我不清楚，等着强人

huayuanlu

不清楚

绿荫如云

                                                四川省南充市土建成本

类别  砖混结构（元/平方米）  框架结构（元/平方米）  轻钢结构（元/平方米）

厂房      350-400                     700-800                           350-450

          劳动力价格
类    别       工资（元/月）
管理人员      800-1200

技术工人      600-800

熟练工人        600

非熟练工人      500

南充市规划区基础基设施配套费标准：
市辖三区城区65元（含水配套费5元和气配套费5元）；城效（龙门、都京、文峰、荆溪等四镇）40元（含水配套费5元和气配套费5元）。

[ 本帖最后由 绿荫如云 于 2006-12-17  14:45 编辑 ]

绿荫如云

（一）工程概况
工程名称 住宅用房 檐高 18.2米 工程类别 四类
建筑面积 4440.2平方米 结构类型 框架结构 层数 六层
工程内容    基础：现浇钢筋砼独立基础
   主体结构：现浇钢筋砼梁、板、柱
   地面：碎石垫层、砼垫层、水泥砂浆找平层
   楼面：水泥砂浆找平层
   外装饰：水泥砂浆抹面、外墙涂料
   门窗：进户为防盗门，窗为塑钢窗
   屋面：SBS卷材防水层、炉渣砼保温层、水泥砂浆找平层
   内装饰：水泥砂浆面
   给排水：UPVC排水管、PPR给水管
   电气：照明
计价依据    1998年《全国统一建筑工程基础定额安徽省估价表》
   2000年《全国统一安装工程预算定额安徽省估价表》
      
（2）造价分析
项目 造价（元） 平方造价（元/M2） 占造价百分比（%）
总造价 2056634.25  463.19  100.00  
建筑工程 1891192.40  425.93  91.96  
给排水 57989.01  13.06  2.82  
电气照明 107452.84  24.20  5.22  
      
（3）土建部分工程占直接费比例
分部名称 分部直接费（元） 占直接费比例（%） 分部名称 分部直接费（元） 占直接费比例（%）
基础工程 164620.44  10.15  脚手架工程 35861.36  2.21  
墙体工程 173262.12  10.69  门窗工程 88000.00  5.43  
梁、板、柱 843133.30  52.00  墙柱面装饰 173289.52  10.69  
楼地面、屋面 123227.18  7.60  其他工程 20016.28  1.23  
合计：（元） 1621410.20  
      
（4）主要材料消耗指标
名称 单位 消耗量 每M2消耗量
钢材 千克 158.13  35.60  
木材 M3 84.30  0.02  
水泥 吨 845.12  0.19

绿荫如云

泡沫

昆明的2006年初
容积率：3.3            总建筑面积：26500㎡
项目        单项项目名称        单价(元/㎡)        费用（万元）
土地成本        土地楼面地价        566.04        1500
前期工程费
        人防工程2000㎡        160.00        160
        拆迁        800.00        800
        规划设计费             30.00        89.6
        施工图设计费                   
        散水泥保证金           30.00        79.5
        新墙体基金                    
        预算编制费                  
        审图费                      
        抗震专项审查               
        地质灾害评估及矿产评估               
        地勘               
        可研报告               
        地形图               
        放线、验线、放红线               
        土地评估               
        环境评估               
        桩基检测费               
        综合管网测量               
        声像档案               
        存档、立卷               
        沉降观测               
        防雷检测费                    
        招投标费                
        排污费               
        面积测量                     
        质检费               
        监理费                   
建安费用        土建、给排水、电话、电视、照明        1500.00        3975
        电梯6台        40万/台        240
开发期间        工程质量与监督        建安费×2.2%        92.73
        监理费        建安费×1.1%        46.37
        办理手续费        13.00        34.45
综合管网        水电、弱电等        50.00        132.5
绿化、景观、道路等                120.00        318
不可预见费                        373.41
营销费用        销售代理费　                238.78
        推广费用　                119.39
财务费用        　        49.50        131.18
管理费用        　        开发成本×0.5%        416.55
合计：        　                8747.46

[ 本帖最后由 海子 于 2007-1-31  13:10 编辑 ]

泡沫

tilong 提供
北京某高档综合项目



容积率：4.5

                                    单方造价        建筑面积                总造价
                                 （元/平方米）        （万平米）                （万元）
1        拆迁费                              2682                          22        　        59000
2        土地出让金                              1400                          22        　        30800
3        建安工程费                              2127                           22        　        46800
　        地下部分                              2400                          4        　        9600
　        地上部分--公寓               2000                          12        　        24000
　        地上部分--写字楼              2200                           6        　        13200
4        精装修费用                              1200        　                         　        21000
　        公寓                              1000        　                                12000
　        写字楼                              1500        　                                9000
5        配套费及小市政              500        　                                        9000
6        管理费用（含前期）              227                      22         　        5000
7        销售费用                              300                         22        　        6600
8        利息                              455                         22        　        10000
9        营业税                              450                         22        　        9900
10        不可预见费用              202                         22        　        3500
11        总成本                              9164                         22        　        201600


田妮提供
郑州市房地产开发成本：



建安取费：多层：800元/平米；小高层、高层：1100—1300元/平米
建委招投标管理（工程造价的0.13%）
质量监督：4元/平米
材料检测：4元/平米
农民工养老统筹(工程总造价4.85%)
监理费（工程总造价0.5%）
管理费（销售额的0.15%）
地价（契税4%）：100——300万/亩
绿化、管网、道路、水电：90元/平米
人防：40元/平米
城市配套费：20元/平米
强改基金：2元/平米
文物勘探（占地面积）：2元/平米
设计费：15元/平米
审图（消防、抗震、防雷）：6元/平米
营销推广（销售额的）：2.5%
税金：10.32%
不可预见费等

mylj1982提供
南方某项目投资估算

费用名称        单位造价        工程量        总造价        备注
1.土地费用        140        　        38586.24         含契税及服务费
2.前期费用        　        　        7142.40         　
2.1前期顾问费        　        　        6.00         可研费用
2.2土地平整及挡土工程        　        　        1697.76         　
2.2.1土地平整        12        1351800         1622.16         平整到平均高度8米，搬运
2.2.2挡土工程        120        6300         75.60         按7米高的挡土墙测算
2.3土地勘探        1.5        176155         26.42         　
2.4设计费        30        490000         1470.00         　
2.5报建费        　        　        3942.21         　
2.5.1城市配套费        　        　        1854.00         建安费的3％
2.5.2教育附加费        　        　        56.00         　
2.5.2.1商业与商务        2        40000         8.00         　
2.5.2.2住宅        1.2        400000         48.00         　
2.5.3规划技术服务费        2        490000         98.00         　
2.5.4白蚁防治费        2        490000         98.00         　
2.5.5劳保费        　        　        1236.00         建安费的2％
2.5.6质量监督费        　        　        111.24         建安费的1.8‰
2.5.7墙改费        4.6        490000         225.40         　
2.5.8散装水泥保证金        0.15        490000         7.35         　
2.5.9人防费        0        0         0.00         地下室做人防，免缴
2.5.10农民工人保障金        　        　        0.00         建安费2％，押金，可退还
2.5.11噪音超标排污        880        48         4.22         　
2.5.12垃圾处理费        1.5        490000         73.50         估算值
2.5.13施工图审查费        2.5        490000         122.50         　
3.工程费用        　        　        65122.15         　
3.1市政配套费        　        　        3322.15         　
3.1.1硬地工程费        80        68700         549.60         39％的硬地面积　
3.1.2绿化工程费        100        61654         616.54         　　35%的绿化率
3.1.3基础设施建设费        　        　        2156.00         　
3.1.3.1供水        10        490000         490.00         　
3.1.3.2供电        15        490000         735.00         　
3.1.3.3排水工程        10        490000         490.00         　
3.1.3.4电视        5        490000         245.00         　
3.1.3.5电话        4        490000         196.00         　
3.2建安工程费        　        　        61800.00         　
3.2 .1地上建安费        　        　        51800.00         　
3.2.1.1多层        700        0         0.00         　暂不考虑建多层
3.2.1.2小高层        1000        160000         16000.00         　
3.2.1.3高层        1300        240000         31200.00         　
3.2.1.4配套商业        900        15000         1350.00         多层为主，部分位于高层裙楼
3.2.1.5办公        1300        25000         3250.00         　
3.2.3地下建安工程费        2000        50000         10000.00         带人防功能地下室
4.不可预见费        　                2167.94         　
5.营销费用        　        　        7027.13         　
5.1营销代理费        　        　        3011.63         销售额1.5%
5.2广告推广费        　        　        4015.50         销售额2%
6.管理费用        　        　        2930.50         　
6.1运营管理费        　        　        1953.66         工程费用的3％
6.2项目监理费        　        　        976.83         工程费用的1.5％
7.财务费用        　        　        1882.13         　
8.总投资                        124858.47        　


果果宝贝提供

河北商品房价格构成表


序号        
费用名称        
造价（元/㎡）        
备          注
        征地费用               
1        征地基价        450        建房率按1:1计算30万元/亩÷666.67×1
2        菜田基金        7.5        建房率按1:1计算5000元/亩÷666.67×1
3        耕地占用税        7.5        建房率按1:1计算5000元/亩÷6667.67×1
4        旧城改造费        30        2万元/亩÷666.67×1市价费字(93)43号
5        菜田等级收费        60        4万元/亩÷666.67×1
6        土地管理费        13.5        总地价3%
7        土地测量费        12        8000元/亩+666.67×1
8        土地出让费        90～180        评估价的20～40%×30万元/亩÷666.67×1
9        公建地费        50        
        小计        765.5        
        前期费用               
1        公建配套费        84        市建(1992)115号
2        市政配套费        42        市价费字(1993)43号;住宅42非住宅47
3        教育附加费        15        (93)市政办13号
4        中学增建费        5        
5        人防费        12        市政(1998)64号
6        邮政费        2        (91)市政第11号
7        通信费        4        市政(1992)122号
8        水增容费        10        市价费字(1993)43号;石水宇(1993)51号
9        墙体节能基金        5        省政令第72号
10        
电话费        13.75        1100元/千瓦×1千瓦/户÷80㎡/户=13.75元/㎡
11        电集资        25        2000元/千瓦×1千瓦/户÷80㎡/户=25元/㎡
12        施工临时用水        3.4        (93)市政第16号,石水字(1993)第56号
13        河水排放费        0.2        石市人民政府令第38号
14        勘探费        8        按勘探队的取费标准
15        规划管理费        1        用于购地形图
16        设计费        6        用于设计施工图
17        放线费        0.5        用于施工图放线
18        南水北调费        3        2000元/亩2000÷666.67建房率按1:1
19        招标费        1        按标底的2‰
20        市容管理费        1.8        用于占便道发生的费用
21        渣土处置费        5/㎡        折建筑面积每平方米2元
22        坪坟费        5        
        小   计
三、建安费用        252.65        
1        三通一平        6        水、电、路通至施工现场
2        质检费        1        按标底的2‰
3        建安费        540        执行93定额在500～600元/㎡
        小计        557        
        四、各种税费               
1        贷款信息        55.65        ？
2        执照费        0.1        每个执照牌40元
3        合同鉴证费        0.1        
4        管理费        20        
5        房产交易费        106.4        1400/㎡×7.6%
6        投资方向调节费        70        5%×1400
7
        营业税、城建税、教育附加费        78.4        2300×5.525%=120元/㎡
8        小可预见费        20        用于预想不到的地基处理
9        无偿又付政府费    用        28        250000㎡×2%×1400÷250000市政府文件
        小计        400.65        
        五、总成本        1975.8

[ 本帖最后由 海子 于 2007-1-31  13:08 编辑 ]