上海市房地产开发阶段的收费项目汇总表
上海市房地产开发阶段的收费项目汇总表
开发用地、补偿；设计勘测、申请开工；建筑施工企业；小区配套、竣工；取消的收费项目；
开发用地、补偿方面
序号 收费项目 收费标准 执收单位 备注
1 土地使用权出让金 参照基准地价 市、县土地部门 ①
2 土地垦复基金 1万元/亩 市、县土地部门
3 菜地建设基金 1.8-3万元/亩 市、县土地部门
4 土地补偿费 粮棉地5200、蔬菜地8800元/亩起 市、区征地事务部
5 青苗补偿费 粮棉地900、蔬菜地1600元/亩起 市、区征地事务部
6 地上地下附着物补偿 按《国家建设征地财物补偿标准》 市、区征地事务部
7 征地包干管理费 土地补偿等费用总额的2％ 市、区征地事务部
8 征地包干不可预见费 土地补偿等费用总额的2％ 市、区征地事务部
9 征地劳动安置补助费 按不同安置方式确定 劳动部门
10 征地养老安置费 签订养老安置协议 养老机构
11 征地农业人口安置管理费 劳动力安置费用总额的1.4％ 劳动部门
12 征地安置不可预见费 劳动力安置费用总额的1.4％ 劳动部门
13 征用占用林地补偿费 按《实施办法》具体规定 林业局
14 拆除私房补偿费 《上海房屋估价暂行标准》 被拆除房屋业主
15 拆除公房补偿费 按协商签订的补偿协议 被拆除房屋业主
16 动迁货币化安置费 四级地段3000元/平方米 应安置居民
17 房屋拆迁安置补助费 补助费、奖励费、设施移装费等 应安置居民
18 房屋拆迁管理费 按补偿安置费用0.2-0.5％ 市、区拆迁处
注：①采用协议、招标、拍卖等手段。
设计勘测、申请开工方面
序号 收费项目 收费标准 执收单位 备注
19 规划设计 按委托项目收费 设计院
20 规划测绘 按委托项目收费 测绘院
21 档案利用费 保护、复印、证明、查阅、咨询等 档案馆
22 人口资料查询并打印 查询4元/人次、打印报表20元/张 公安警署
申请建设工程规划许可证
执照费 按土建、水电设备工程造价0.1％ 市、区规划局
审照手续费 按执照费的50％ 市、区规划局
24 拨地钉桩费及界桩成本 1304元/件（四个桩），10-20元/根 房地测绘中心、所
25 临时用电电费保证金 按核准的装接容量，每千瓦50元 电力部门
26 供气设施拆除费 150元/户 煤气公司
27 绿地补偿费 按所缺绿地面积3000-5000元/平方米 市、区绿化管理处
28 绿化建设保证金 区50-90元，县40元/平方 园林局、林业局
29 人防工程拆除补偿费 按被拆工程面积3500元/平方 市、区民防办
30 人防工程建设费 按地面建筑面积60元/平方 市、区民防办 ②
31 住宅建设配套费 363.75元/平方 市、区民防办
32 工程设计投标管理费 按工程总投资额的0.02％ 市招标办
33 工程施工招投标管理费 按中标价招标单位会0.04％， 市、区县招标办
中标单位付0.02％
34 建设工程招投标业务代理费 按委托服务项目服务 有资质的代理机构
35 建设工程交易管理中心服务费 信息、交易服务、场地租赁等费用 交易中心、分中心
36 建设工程质量监督费 按建安工作量（直接费）0.15％， 市工程质量监督站
已实施监理的为0.1％
注：②已结建的无需缴纳
建筑施工企业
序号 收费项目 收费标准 执收单位 备注
37 本市建筑施工企业管理费 按建安工作量（直接费）0.15％ 建筑业管理办公室
38 外省市进沪施工企业管理费 工程合同造价（直接费）0.1％ 建筑业管理办公室
39 使用外地劳动力管理基金 每人每月25元 建筑业管理办公室
40 建筑工程质量检测费 按委托项目收费 工程质量检测机构
41 工程建设施工监理费 按工程造价一定比例计算，可浮动 社会监理机构
42 临时使用带征土地统筹费 施工场地0.20-2.60元/月?平方米 所在区县土地局
43 清理场地保证金 按临时使用带征土地统筹费的25％ 土地部门 ③
44 临时占路费 0.5-2.0元/平方米?天 市、区路政大队
45 临时占路保证金 按临时占路费的50％ 市、区路政大队 ③
46 建筑垃圾及渣土申报手续费 按吨位10-100元/次 市、区环卫局
47 建筑垃圾及渣土申报管理费 0.5-2元/吨 市、区环卫局
48 工程定额编制管理费 按工程直接费0.05％ 市建设工程定额总站
49 市政定额管理研究费 按工程直接费0.09％ 市政定额站
注：③结束使用清退
小区配套、竣工
序号 收费项目 收费标准 执收单位 备注
50 住宅小区内供水管道工程费 按17.5元/平方 市自来水公司
51 自来水增容费 按最高日用量825元/吨 市自来水公司 ④
52 住宅小区内燃气管道工程费 煤气21元，天然气24.5元/平方米 市煤气公司
53 煤气增容费 按最高日用量450元/立方 市煤气公司 ④
54 配电、临时用电业扩工程费 电力部定额规定 供电局
55 供、配电贴费 400-450元/KVA（10千伏） 供电局
56 电度表保证金 单相表80元，三相表150元/只 供电局 ⑤
57 电话通讯工程费 挂空式6.50元/平方米 住宅通讯配套室
暗埋式：多层20元，高层12.5元/平方
58 有线电视安装费 市区240元，城镇330元/终瑞 有线电视台 ⑤
农村不高于480元/终端
59 房地产初始登记费 按总额的0.2-0.02％ 房地登记部门
60 房地产勘丈费 0.6-0.7元/平方 测绘部门
61 地籍图 25元，65-120元/幅 房地档案馆、室
62 建设工程审价费 按送审价的核增、减额的比例 社会审价机构
注：④住宅项目免收 ⑤入住居民支付
