cllee

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hubeixp

资料不错,要顶一下

huangweicong

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huangweicong

利用内部收益率法项目选择


     利用内部收益率进行投资项目的选择是项目投资这一章的重点之一，以往学习中对这一问题往往注意计算而忽视不同条件下的决策规则，因而导致学习流于形式而不能深入。在利用内部收益率法进行项目选择应注意以下问题的掌握：

　　1.内部收益率的计算。内部收益率是指一个项目实际可以达到的最高报酬率。从计算角度上讲，凡是能够使投资项目净现值等于零时的折现率就是内部收益率。计算中应注意以下几点：

　　(1)根据项目计算期现金流量的分布情况判断采用何种方法计算内部收益率：如果某一投资项目的投资是在投资起点一次投入、而且经营期各年现金流量相等(即表现为典型的后付年金)，此时可以先采用年金法确定内部收益率的估值范围，再采用插值法确定内部收益率。如果某一投资项目的现金流量的分布情况不能同时满足上述两个条件时，可先采用测试法确定内部收益率的估值范围，再采用插值法确定内部收益率。

　　(2)采用年金法及插值法具体确定内部收益率时，由于知道投资额(即现值)、年金(即各年相等的现金流量)、计算期三个要素，因而：首先可以按年金现值的计算公式求年金现值系数，然后查表确定内部收益率的估值范围，最后采用插值法确定内部收益率。

　　例1.S公司一次投资200万元购置12辆小轿车用于出租经营，预计在未来八年中每年可获现金净流入量45万元，则该项投资的最高收益率是多少?

　　由于内部收益率是使投资项目净现值等于零时的折现率，因而：

　　NPV=45×(P/A、i、8)－200

　　令NPV=0

　　则：45×(P/A、i、8)－200=0

　　(P/A、i、8)=200÷45=4.4444

　　查年金现值系数表(附表四)，确定4.4444介于4.4873(对应的折现率i为15％)和4.3436(对应的折现率i为16％)，可见内部收益率介于15％和16％之间。

　　此时可采用插值法计算内部收益率：

　　于是，该项投资收益率=15％＋0.31％=15.31％

　　(3)采用测试法及插值法确定内部收益率时，由于各年现金流量不等，因此1首先应设定一个折现率i1，再按该折现率将项目计算期的现金流量折为现值，计算净现值NPV1；2如果NPV1〉0，说明设定的折现率i1小于该项目的内部收益率，此时应提

huangweicong

，并按i2重新将项目计算期的现金流量折为现值，计算净现值NPV2；如果NPV1〈0，说明设定的折现率i1大于该项目的内部收益率，此时应降低折现率(设定为i2)，并按i2重新将项目计算期的现金流量折为现值，计算净现值NPV2；3如果此时NPV2与NPV1的计算结果相反，即出现净现值一正一负的情况，测试即告完成，因为零介于正负之间(能够使投资项目净现值等于零时的折现率才是内部收益率)；但如果此时NPV2与NPV1的计算结果相同，即没有出现净现值一正一负的情况，测试还将重复进行2的工作，直至出现净现值一正一负的情况；4采用插值法确定内部收益率。

　　例2.中盛公司于1997年2月1日以每3.2元的价格购入H公司股票500万股，1998年、1999年、2000年分别分派现金股利每股0.25元、0.32元、0.45元，并于2000年4月2日以每股3.5元的价格售出，要求计算该项投资的收益率。

　　首先，采用测试法进行测试：(详见表1)

　　然后，采用插值法计算投资收益率。由于折现率为12％时净现值为45.345万元，折现率为14％时净现值为－34.21万元，因此，该股票投资收益率必然介于12％与14％之间。这时，可以采用插值法计算投资收益率：

　　于是，该项投资收益率=12％＋1.14％=13.14％

　　2.利用内部收益率法进行项目选择。如果某方案的内部收益率IRR≥ic，则说明该方案为最优方案。但是，出现以下情况时，应引起学员的注意：

　　(1)在多个方案的选择过程中，如果这几个方案的内部收益率都大于其资本成本率ic，而且各方案的投资额相等，则内部收益率与资本成本率之间差异最大的方案最优；如果这几个方案的内部收益率都大于其资本成本率ic，而且各方案的投资额不等，则决策的标准是：投资额×内部收益率－资本成本率)最大的方案最优。这一点，在学习中应特别注意。

　　(2)如果多个方案的投资额不等或项目计算期不同，这时应考虑采取差额投资内部收益率法进行正确的选择。 所谓差额投资内部收益率法，是指在原始投资额不同的两个方案的差量净现金流量△NCF的基础上，计算差额投资内部收益率△IRR，并据以判断方案优劣的方法。在此法下，当差额投资内部收益率指标大于或等于基准收益率或设定折现率时，原始投资额大的方案较优；反之，则投资少方案为优。

　　例3.某企业有甲、乙两个投资方案可供选择，有关资料见表2：

　　要求就以下两种不相关情况做出方案优化决策：

　　(1)该企业的行业基准折现率ic为15％；

　　(2)该企业的行业基准折现率ic为18％。

　　解：由于各年的△NCF不等，因而应采用测试法进行测试区间选值，见表3：

　　然后，采用插值法计算差额投资内部收益率。由于折现率为14％时净现值为0.939万元，折现率为18％时净现值为－0.682万元，因此，该股票投资收益率必然介于14％与18％之间。这时，可以采用插值法计算差额投资内部收益率：

　　于是，该项投资收益率△IRR=14％＋2.32％=16.32％

　　在第(1)种情况下：

　　∵△IRR=16.32％>ic=15％

　　∴应当选择乙方案

　　在第(2)中情况下：

　　∵△IRR=16.32％
　　∴应当选择甲方案

兴隆宝通

谢谢免费分享！！！

prcsz7385

问一下：
如果我现在要做一个可性行研究的财务分析部分，
开发商只给了我土地价，我怎么算出建安成本及银行利息等等啊？
一个地区及时间内的建安成本是不是要查看当地的年鉴啊？

wlzwl

谢谢了。

sharkding

谢谢楼主无私分享

ghwang3

序号        项目        单价(元/㎡)        投资额(万元)

小高层建安费用        1,780         70,919
联排别墅建安费用        880         5,855
商业        1680        2,134
商务公寓        1,680         8,802
洋房        1,780         2,519