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购房者网站

我不清楚，等着强人

中师邡馋

谢谢楼主,同时感谢提供资料的各位大侠!!

lawyer-feng

谢谢各位大虾.

多这一眼

西安计划开发某项目成本计算

（1）前期费用：938.8元/平方米
（2）建安成本：1534.4元/平方米，（地下车库未计，地上小高层、高层平均1500元/平方米）
（3）室外工程：300元/平方米，（市政及景观）
（4）税收：290.7元/平方米（不含所得税，6.5%）
（5）财务成本：285.7元/平方米
（6）管理费用：102元/平方米
（7）销售费用：134.1元/平方米

.....................

tlxh

这些东西贴出来了开发商的成本基本上也就被外界知道了。
呵呵
购房者想知道其所购物业的大致成本在这里来看就行了。

柯文杞

谢谢搂主啊！很好的主题。这方面如果学会就可以大展鸿图啊！

majorzmh

上海项目成本统计表
一、        住宅
单方成本：1500元/平方米
建造标准：18～24层，塑钢门窗、外墙涂料、合资电梯、公共部位一般装修。
二、        办公
1、        中高档办公楼，单方成本：6000元/平方米
建造标准：地下二层，上部25～35层，主要机电及电梯采用全进口产品，外立面幕墙，铝合金门窗。
2、        甲级办公楼单方成本：8500元/平方米
建造标准：甲级5A办公楼，地下三层，上部25～50层，主要机电设备及电梯采用全进口产品，外立面幕墙为铝板/玻璃/进口石材、氟碳喷涂铝合金门窗
三、        酒店
单方成本：8000元/平方米
建造标准：四星，包括室内精装修、家具
四、        商场
单方成本：3000元/平方米
建造标准：2～3层，普通标准，类似家乐福，大型仓储式商场。
五、        展示厅
单方成本：6500元/平方米
建造标准：净高11～17米，地面负荷20吨/平方米，轻钢结构大跨度（50～70米）网架，外立面玻璃幕墙/复合彩钢板围护墙，中央空调。类似上海国际博览中心。

[ 本帖最后由 majorzmh 于 2007-3-6  23:23 编辑 ]

xuhua770313

非常感谢

SXHXZCQ

海口地区房地产开发经营费用参考表                                                                       
序号        阶段划分        （税）费用名称        计费条件要求        计取基数        费率值        计费文件依据        缴费单位        收费单位        管理部门
1        立项阶段        编制可行性研究报告书费        分次缴纳        按项目的估算或概算投资的总额/元        0.5-1%                开发商        项目规划设计院        发改委
2        办理用地阶段        征地管理费        一次性缴纳        按征地补偿费总额/元        2-4%        《海南省财税厅、海南省物价局关于发布海南省行政事业性收费项目目录的通知》（琼财税[1996]综字第411号）。                土地管理部门        土地管理部门
3                土地权属登记费        一次性缴纳        按土地面积每平米/元        0.2        《海南省财税厅、海南省物价局关于发布海南省行政事业性收费项目目录的通知》（琼财税[1996]综字第411号）。                       
                建设用地有偿使用费        一次性缴纳        按土地面积每平米/元                                       
                拆迁安置补偿费        一次性缴纳                                               
4                土地出让金        一次性缴纳        按不同市县\不同用途\不同的出让方式决定每亩/万元        30-80        《海南省财税厅、海南省物价局关于发布海南省行政事业性收费项目目录的通知》（琼财税[1996]综字第412号）。                       
5                土地使用税        每年次        每年每平方米/元        0.5-4        税法                税务部门        税务部门
6                耕地占用税        一次性缴纳        按人均占有耕地面积每平方米/元        1-10        税法                       
7                土地增值税        按每次房地产转让交易次        按转让后所得增值额        30-60%        税法                       
8                地产交易手续费        一次性缴纳        用于房屋建设的按成交额/元        0.2%        《关于下达房地产交易手续费收费标准的通知》（海南物价局琼价费字[1998]471号文）                       
                                用于工业用途的按成交额/元        0.1%        《关于下达房地产交易手续费收费标准的通知》（海南物价局琼价费字[1998]470号文）        转让方缴纳               
9                土地评估费        一次性缴纳        按评估土地总价                        开发商        评估事务所       
10                地下管网、市政路网图费        一次性缴纳        按图幅尺面每平尺/元        150                        设计院       
11                用地放（定）线费        一次性缴纳        按放线桩位每个/元        680                        放线服务中心       
12        房屋拆迁阶段        房屋拆迁管理费        一次性缴纳        房屋拆迁补偿安置费用        0.3-0.6%        《海南省财税厅、物价局关于发布海南省行政事业性收费项目目录的通知》（琼财税[1996]综字第441号）                        房屋拆迁管理部门
13                房屋拆迁补偿安置费        一次性缴纳        依据不同位置和结构，按面积每平米/元        800-1500                               
14                房屋拆迁费        按合同规定支付        依据不同位置和结构，按面积每平米/元        5-15                               
15        勘察设计阶段        工程监理费        按合同规定支付        按工程预算投资总额        0.5-2.5%                               
16                工程地质勘察费         按合同规定支付        按建筑面积或钻探进尺每米/元        60                               
17                建筑工程设计费        按合同规定支付        按工程预算投资总额        1-3%                               
18                二次精装修设计费        按合同规定支付        按工程预算投资总额        3-5%