甘肃省天水市“恒谊”大厦成本表
一、土地、拆迁费 计：243.39万元
其中： 1.土地出让金 2.667亩×10.9万元/亩=29.07万元
2. 土地评估费、登记费 2.667亩×1.34万元/亩=3.57万元
3.土地测绘费 2.667亩×0.29万元/亩=0.77万元
4.土地拆迁费 2.667亩×78万元/亩=208.03万元
5.倒土费 2.667亩×0.73万元/亩=1.95万元
二、工程前期费用 47.91万元
其中：1.勘探费 5点×0.14万元/点 = 0.7万元
2.设计费 4200M2 × 10元/M2=4.2万元
3.图纸审查费 3765M2 × 1元/M2=0.38万元
4.规划审查费 0.2万元
5.消防审查费 3765M2 × 2元/M2=0.75万元
6.地震危险性分析 0.3万元
7.人防费 3765M2 × 25元/M2=9.41万元
8.综合费 3765M2 × 70元/M2=26.36万元
9.墙改费 3765M2 × 7元/M2=2.63万元
10.招标费 378.62万元×1.2‰×1/2 =0.23万元
11.质监费 3765M2 × 2.4元/M2=0.9万元
12.监理费 378.62万元×4‰=1.51万元
13.测桩费 21根×160元/根 = 0.34万元
三、工程费用 计520.75万元
其中：1.中标价 378.62万元
2.钢材差价、基础人工成孔改机械孔、井桩深度增加、层高增加、面积增大等 74.87万元
3.地下室 560.52M2 × 1200元/M2=67.26万元
四、后期配套费用 计46万元
1.箱式变电站及安装 23万元
2.上水工程费 5万元
3.供暖工程费 8万元
4.排水及院内绿化、道路、围墙等 10万元
五、其它费用
1.行息 400万元 ×8% = 32万元
2.利润 774.79万元×5% =38.74万元
以上五项合计： 928.79万元
六、综合税费11.5% 928.79万元×11.5%=106.81万元
总计：1035.6万元
一、门店
一层商铺：272.73M2
二层：2－1＃：610.53M2
二、办公部分
3361.74M2（其中一层门厅78.18M2，二层39.77M2）
三、地下室：建筑面积560.52M2
一层门店（三套）： 272.73M2 × 6000元/M2=163.64万元
二层门店（一套）： 610.53M2 × 3000元/M2=183.16万元
办公部分：
一层： 78.18M2 × 6000元/M2=46.9万元
二层以上： 3283.56M2 × 2000元/M2=656.7万元 地下室： 560.52M2 × 1450元/M2=81.28万元
合计：1131.67万元
