是小心谨慎还是因噎废食?（原创）
无意中在网上看到一则消息，如下：
今年5月，南京市房产管理局宣布，即日起停止办理产权式商铺的预售许可证，并禁止产权式商铺的销售。政府主管部门出面叫停产权式商铺，这在国内尚属首次。在此之前，建设部就对外发布风险提示称，以售后包租的形式购房有风险，投资须慎重。
看过之后第一个感觉是今后恐怕今后要改行了，如果全国一盘棋的话，我的饭碗肯定要砸了，在大连担心的事情要成为事实了！于是的越发痛恨那个叫王什么林的大老板，产权商铺行不通的调子就他喊的声音大。
不能说政府做的不对，这两年我也接触了不少产权商铺的项目，说实话，能在严格意义上成为成功的几乎没有。这售后包租就是主要的一个结症所在，我是一直反对搞什么返租的，在零五年以前，产权商铺的销售不是大问题，大部分项目的销售率都说的过去，就是因为这个要命的包租理念。进入零五年，以往的项目开始进入营业阶段，于是事实让先前的那些策划公司和大师、专家们大跌眼镜，商业地产的阴影开始笼罩全国，新的项目要想完成目标销售率只能更加疯狂的鼓吹包租这支滥调子，问题是投资者不是傻子。
我自己得益与产权商铺，我原来打工过的一个服装城，开业后一年的时间，原来五万多的一个不到四平米的小铺转让价格超过一百万，就是这样的商铺旺季时每天的租金都在八百到九百之间，九七年开业到现在十年了，现在每年的净租金也都在十万以上。有过这种经历我就对商铺投资格外敏感，自己对商业地产这点认识很多人都接受不了，只能自己实践去，我总不能自己骗自己吧，好在这么多年来没失过手。当然现在再想找服装城这样的项目很难，不过我们想想在我们周围，有没有这样的地方，增值的商铺，走高的租金，经营的人越来越多，指名度越来越高，顾客越来越认可，虽然不多但是肯定有。我在沈阳，沈阳的赛博数码广场就是个例子。
除了售后包租外，还有很多项目是先天不足的，很多项目坐落在什么新区、开发区和城市的边缘地带，在荒芜一片的地方要建几十万平的购物中心，理由就是旁边有个大学城，还有就是十年后这里就成为市中心了。先建商业后建市是零三年一个风云人物的口号，这人不是个疯子，是个典型的傻子，因为他把自己给骗了，下场很惨。现在这样的老板少了，但是这样的策划公司还有很多。
虽然失败的项目很多，但我觉得要是把产权商铺一棒子打死还是有些冤的，毕竟再少也是有成功的，作为政府应该认真追究起根源，把售后返租这条路彻底堵死，规划的时候不要头脑发热和盲目听从长官意志（当然这样很难也就是说说），也许情况能好些。
从心里不想产权商铺淡出人们的视野，小心谨慎固然重要，但是因噎废食也不利于社会的发展。
[ 本帖最后由 七上八下 于 2006-12-18 15:31 编辑 ]
