就这东西也要钱？？？？？？？？？？？？
房地产交易常识考试（参考答案）
一、填空。（每空1分，共25分）
1． 公积金贷款买方须提交资料:身份证原件、户口薄、婚姻证明(结婚证或未婚证)、公积金卡、公积金缴存证明（收入证明）.2、影响楼价的因素：地区、楼层、方向、景观、配套、楼龄、结构3、房地产抵押贷款类型分为两大类：购房抵押贷款、消费抵押贷款。4．房改房上市前若未补交国有土地出让金，上市时需要补交，征收标准是按房管局评估价（或成交价）的1%计征;5、建筑面积是指分摊面积与套内面积之和。6、公积金贷款目前最高可贷款为25万30年。7、商品房国有土地出让金的征收标准为：私人生活住宅，按房屋所在地段标定地价的10%计算征收，私人非生活住宅，按房屋所在地段标定地价50%计算征收，交易一方是单位的，安房屋所在地段标定的价50%计算征收。8、公司的核心价值观是：使命般的激情，信任并尊重每一个人，永不满足的挑战精神，鼓励创新、主动变革，创造奇迹的团队精神。二、判断题。（每空2分，共20分）1、实用面积就是套内面积。（ 对 ）2、房地产的业主是未成年人(未满18岁)，房管局可全部给予办理房屋交易过户手续.( 错 )3、房改房上市须要补交土地出让金，征收的标准是按房管局标定地段价的1%计征（ 错）4、广州市农村居民在宅基地上自行兴建的房屋，目前不能合法交易。（对 ）5、持征用补偿协议的房地产为不可出售的房地产。（ 对 ）6、按标准价购买的房改房出售后，增值收益部分20%应存入单位住房基金专户。（ 对）7、写字楼抵押贷款最高成数7成、最高年限20年。（错 ）8、房改房未住满5年上市需补交个人所得税，按房管局评估价的1.3%计征。（ 对 ） 9、房改房及解困房业权人出售房地产后，1年内购买房地产的，凭合法的产权证，经征税单位审核后可免征个人所得税。（ 对 ）10、回迁房持回迁协议可以直接进行买卖交易，房管局给予办理交易过户手续( 错 )
三、 计算题。(每题10分)1．现有一建筑面积为60平方米房屋,交易过程中买方的付款方式为银行按揭，房局管评估价21万，银行评估价为20万，贷款额8成，按揭年限为6年，请计算此种情况下买方办理银行按揭所需的费用.答：买方需交纳费用为：①、查册费：90②、合同公证费：300③、委托公证费：200④、律师费（代办手续费）：200000*0。8*1。2%=1920（现在标准）；或200000*0。8*1。3%=2080（原标准）
⑤、评估费：200000*0。5%=1000⑥、他项权利费：250⑦、保险费：200000*0。8*1。2*0。1%*6*0。8=921。6⑧、印花税：200000*0。8*0。005%=8
2．现有一商品房，建筑面积为60平方米，成交价为20万，房管局评估价18万，未交国有土地出让金，（房管局标定地价为2500/平方）请计算买卖双方需向房管局交纳哪些费用？答：买方应交税费为：①契税：200000*1。5%=3000 ②印花税：2000000*0。05%=100 ③交易手续费：60*3=180 卖方应交税费为：①印花税：200000*0。05%=100 ②交易手续费：60*3=180 ③国有土地出让金：10%*60*2500=15000 ④土地契税：10%*60*2500*3%=450
3、现有一房改房单位，套内面积为75平方，该单位所在楼层为8楼（总楼层为9层），房管局评估价为25万，银行评估价为23万，成交价为22万，购房未满5年，上市前未交国有土地出让金，及未交纳分摊面积款项，请计算在房屋交易过程中买卖双方应向房管局交纳的费用。答：买方应交税费： ①契税：250000*1。5%=3750 ②手续费：75*1。1068*3=249 ③印花税：250000*0。05%=125 卖方应交税费为：①手续费：75*1。1068*3=249 ② 印花税：250000*0。05%=125 ③个人所得税：250000*1。3%=3250 ④分摊面积款：75*0。1068*{250000÷（75*1。1068）}*10%=2412 ⑤国有土地出让金：250000*1%=2500 ⑥土地契税：250000*1%*3%=750
四、 简答题。（每题5分，共25分）1、如何说服客人（业主）接受我们的限时销售业务
①、向业主解释清楚什么是限时销售业务
②、限时业务对业主有什么好处③、对限时业务我们会作出怎样的承诺
（答案应包含上述内容）
2、简述房改房交易过程中买卖双方应向房管局提交的资料。（假设不做委托）买方：身份证复件，户口簿、婚姻证明卖方：房产证原件、身份证复印件，缴款明细表复印件，房屋买卖征询意见通知，如单位改名提供改名文件，省级单位提供住房开户银行及账户。3、个人所得税的免征条件是什么？
① 购房满五年，而且是产权人唯一的生活用房，
② 产权人凡于出售房地产后，一年内购买房地产的，凭合法的产权证，经征税单位审核后可免征个所得税。
4．房改房上市的的条件。① 产权清晰②已办理权属登记，具合法的产权证明③出售的、已按成本价或标准价付清房款④交换、赠予的，按成本价付清房款⑤已交纳分摊面积价款]⑥已交纳国有土地使用权出让金
5、简述我司的特色业务
①限时销售
②全程无忧代理
③买楼一点佣
④全国统一服务号
⑤买楼提供搬家及清洁（任选一）
⑥优惠代办过户（才各收500） {上述答对四个（含四个）以上算满分}
6、谈谈培训后的感想。（本题不算分）
