关于义乌本地楼市的分析
本人在房地产企业工作多年，至少哪一家就不便说了。以下说说我的观点：
1、短期内，义乌的房价将保持稳定，至少是今年。从去年下半年到现在，房价基本没有动，估计可以稳到今年内。
2、国土方面信息，今年义乌城区没有大楼盘，指的是上十万平方以上的。
3、义乌城区没有地，那是扯谈，估计明后年福田市场周边地块会开出来，如果我估计的没错的话，这是义乌房价炒的最高峰的时候，也是炒房者的最后一棒。
4、那时估计会出现福田片热，经济开发区一带冷的局面。
5、义乌人在市场上赚的钱很多都投资在了房地产上，市场旺则房地产旺，市场落，则房地产落，息息相关。
6、最近开的几个盘，其它还正常，不正常的是白金公寓的每建筑平方出让金是6000多，卖价是1万左右，店面是3万左右，价格直逼杭州，200万的店面年租金只有3万，谁投资谁是傻逼。
7、佛堂最近准备开了个盘，凤凰名城，除了容积率低点，没什么特色，价格估计4000左右，不值得投资。
8、不久，上溪投几块地，如果金华地区实现大金华规划，上溪绝对是一块投资热土，金东区那边搞的如火如荼，年低将实现金港大道和四海大道通车。
9、一般人认为，义乌房价高是因为地价高，地价高是因为购买力强。其实不完全是，是因为政府投放的地块太少了，远远不及如宁波地区县级市的投放块地。因为，地少，房少，义乌的房价才高。
10、义乌的售房很不规范。在杭州，购买时候都应该有预售证，有物业单位，物业收费表等等，可是义乌，一拿到图纸就预订过半。这里面存在很大风险。
