补充一个。
中海战略“西倾”成都
从2006年9月8日到11月13日,在成都市国土资源局土地交易中心的每一次拍卖会现场,都能够看到中海地产的身影,虽然他们仅仅是在9月29日以420万元/亩的价格拿下了高新区110.1017亩地,但是却不下四次加入到了地块争夺中,其中包括后来被龙湖拿下的二环路东五段地块。中海地产在交易中心的频频亮相,无疑是一个信号:他们对成都房地产市场的战略布局将扩大。
战略转移西部中心城市
前不久,中海地产启动了一个“高端产品城市战略”,战略中明确表示中海地产将加大对成都房地产市场的投入,并扎根成都,进入重庆和西安,明显表明中海地产对西南地区的定位在加重。中海地产成都公司也谈到他们对成都市场继续看好,随时都在准备扩大在成都的版图。四川中原地产副总经理孔军认为目前成都的市政建设和金融投资环境都非常好,今年成都楼市的大背景是有超过30亿的外资进入,与去年同比有大幅度的增长,“像中海、万科这样的企业,在沿海和一线城市的开发都趋于饱和,向西部中心城市的战略转移是必然的,土地自然成为争夺的焦点。”他谈到政府对土地的监控还将更加严格,同时土地作为稀缺资源也会促进中海这样的企业加快拿地节奏。同时也有业内人士认为中海的战略投资重点倾斜对成都是有利的,说明成都市场仍然呈健康、有序的发展状态,也看到了成都房地产发展的潜力。
对成都楼市关注度明显提高
虽然中海参与到最近两个月的每次拍卖会中,但是他们收入囊中的地块仅有一宗,按照业内的说法,最近推出的地块体量都不是很大,并不足以吸引中海这样的房地产企业,所以更大程度上来说,是中海地产对成都楼市的关注度在提高。四川中原地产副总经理孔军也认为现在中海是“加强意识保持对市场的敏感度”。关注市场,关注对手,更准确清晰地了解成都楼市动态,为在成都楼市的进一步扩张做好铺垫。孔军还谈到中海必将加大对成都市场的投入:“他们即将推出‘第五代产品’,深化在成都的品牌。”
链接 中海西部拿地历程
成都 2003年4月11日 九眼桥与文里96亩,311万/亩,总价 2.9亿元
2004年4月15日 金牛区金牛乡,郫县犀浦镇,1811亩,60万/亩,总价10.8亿元
2005年4月15日 武侯区永丰乡龙爪村,199.8452亩,331万/亩,总价6.6亿元
2006年9月29日 高新区花荫村、灯塔村,110.1017亩,420万/亩,总价4.6亿元
西安 2003年11月,以2.38亿元获得西安高新区唐延路17万平方米地块
2006年6月22日,获得曲江旅游度假区两宗地合计60万平方米
重庆 2006年7月29日 收购重庆鑫信房地产公司,取得其属下土地16.4万平方米
