商业地产设计要有“人情味
商业地产设计要有“人情味
商业地产规划设计的特殊性
商业地产项目从规模和形态上分两大类，一类是大型的ＳｈｏｐｐｉｎｇＭａｌｌ，还有一类是商业街的商铺店面。由于商业地产规模开发起步较晚，国内的发展商在商业地产开发方面还缺乏经验，其中最大的问题是认不清商业地产和住宅项目开发的区别。这是因为开发商在做住宅项目时，可以通过其对市场的分析和研究给产品定位、决定户型的比例以及住宅产品的类型等，然后通过销售处进行直接销售。但大型的综合商业地产开发则完全不同，它的销售对象也不是直接面向消费者，而是商家，特别是主力店。对于主力店的开发，开发商首先应找到商家，按照他们的要求来进行规划设计。如果发展商的规划设计不符合他们的要求，就会面临后期招商的巨大压力。
注重商业街的
空间限定和功能划分
对于商业街的规划设计，不应只是一个概念问题，更不是把一条街道两边做成店铺那么简单。每个人对空间都会产生不同的感受，每个广场、每条街道也都应该有自己的个性。因此，要使消费者对购物环境产生一种良好感觉，需要建筑师的精心设计。
商业街的设计要特别强调平易近人，这样才能吸引人来。其实在设计过程中，小的尺度更能让人觉得舒服、亲切。柏扬讲过美国的尺度体现宽阔、高大，好像是给巨人和神用的；亚洲的尺度常常给人压抑、狭窄的感觉，香港、东京具有典型的代表性；欧洲的小镇却充满了人情味，所以舒适的尺度就应该以欧洲的商业街、步行街这种模式为基准。
此外，商业街的细部处理，跟业态定位、店铺档次有关，而每个商业街应该有自己的个性，所以做餐饮酒吧一条街和国贸品牌店不应该采用同一种手法设计。 商业街的外观设计也不应仅仅取决于建筑材料的应用，还包括用装饰材料、灯箱广告，干花、灯饰、招牌等各种各样的软性装饰，以营造浓厚的商业氛围。
商业地产设计也要因地制宜。如广东注重人人皆商，小区下面一定要有底商，这种底商档次一般不高，但一应俱全，商业非常普及；北京的高档楼盘大都规定不让餐饮业进去等。
大型商场
应注重设计的均好性
目前，中国一些商业建筑设计特别强调气派。很多大商厦虽远远看去很是雄伟，但进去后却普遍缺乏人情味，整个购物环境设计得并不十分理想。因此，对于大型商场的设计，应遵循较强调内部空间的可视性，这样就起到引导公共购物的作用。这一点很重要。为此，整个空间可以通过天窗和中庭的变化，让顾客产生空间安全感和舒适感，而不是像进了迷宫。
大型商场的交通组织非常复杂，鉴于此，还有两个方面必须考虑：一是怎样从一开始就应该把人流分开，让人往楼上走。比如一进门就有通往二层的扶梯，或者可以直接上三四层。我们经常会发现所有商场的电梯都很挤，商店入口处人流压力非常大。另外还要注意如何把人流往深处引的问题。只要顾客能够看到、走到的地方就会产生效益，对大规模商业建筑的设计者来说，这个问题应当受到充分重视。对此，通常的处理方式应该是通过大中庭、天窗的引导作用，做到店铺的均好性。
