成都地产行12月纪实－－不忽悠的男人都是相似的，忽悠的各有各的忽悠

没时间看了,要下班了.只有明天再看.呵呵~~( u0 K$ T5 i; B  ]
请LZ继续~~~~

牛人，LZ就TMD一牛人！

我会继续到底!!!!!!

项目仍在进行，战线已经越来越长，从成都到重庆，都江堰等都在继续，因为每天忙于政府报告与组织架构，岁月在催我老去，斗志在蔓延。! ~, `$ c! l; X; E2 U/ e+ |
感谢各位支持。
* O% r; p, d: o2 g春节期间一直在狂工作中，一切都在记录中。。。。。

连载了！！

我们开始对老袁工作态度转变的一些探索。
6 F5 n, s* ~  ^2 R: U我学会了泡茶馆，摆龙门阵，四川人的习俗，人与人的沟通，生意的拓展均在于此。
7 s0 ?, c( r1 J( N& w3 ]我开始享受这种茶馆的休闲，体会王国维的三种境界。
4 X4 p. G6 k1 M没有想到，小许的经历如此丰富，原来地块的取得均来自于这个看似是司机兼管家的憨直男人。. G* _* G3 y4 }; J1 z6 O1 F8 m
袁的过去在我们抽丝剥茧的分析中清晰起来。
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5 ~6 j5 K& K5 o一句话：袁是个大忽悠者。
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他以前曾经是大货司机，（这个学识的不足导致他对一切事物的司机式看法，我的武断）然后南下广东干些小买卖，回山东做过装饰工程公司的小经纪人（拉皮条）他事业的高峰应该是在济南，说济南，我想起和那位服装公司董事长同志的交往。) H# n$ N$ M2 q" l( f
说白了，济南因为我的到来加强了袁的个人力量，老天当初我可是带了一整队深圳最强的高级工程师帮老袁的。
' S4 b: I3 p, F: z; e2 B从济南开始，老袁在小忽悠，我清楚他在我愤然离去后从工程对手中取得的利益不低于300万。这个过程非常复杂，想想我在济南干的竟然是为虎作伥的事情？郁闷阿。我还辛苦了一大帮信任我的工程师们，他们被我忽悠上去。& O; H1 q7 x0 o7 t( {$ w
天津开发的事情，从一开始他也在忽悠，先把我整个董事，再通过我整个垫钱设计的建筑设计团队，再忽悠住钢铁商人铁哥，用他的资金套住项目，当项目由于他的运作发生问题时候，再以整个项目转交铁哥，让他话事，美名说你是老板开发商……这招毒阿，不服不行。
" s2 W( f6 D0 N# w* C1 p4 G( P! j现在的车是铁哥家族的，钢铁牛人除了每年2000万收入外，家里面一堆大奔哦。
* c+ U. R9 L1 z9 m/ k- g# e  o. U0 _现在的关系是小许沟通的，花在地上的钱不到200万，居然对我说差不多上千万。
6 M4 A' a7 I3 i7 H再想象下，这个钱肯定是铁哥出的，老袁去年前年的钱搞个小咖啡馆自己花，全国总投资个50-60万基本上就只够他小工人阶级的开支了，怎么可能还有剩余资本？

再接再厉了

小酒店他对我说过只有30%股份，再说最多卖个600万，分到手上只有不到200万，而且现在念头变现不是很容易。
5 w+ A- V- l) V9 y  E1 ?, U8个亿的俄罗斯铁矿，我可能信投了150万左右现金作勘探，但钱绝对是铁哥的，这一点他说过。
1 T% x) F/ z$ m$ s) a: K现在的矿权基本还在俄国佬手中。$ S% q/ d  L( {
老袁，真正资产不会超过600万。而且很多是按揭的房子。
# i& l' [  L5 I- C- q: ]一个在我们眼里的亿万富翁就这样原形毕露。! M  U) L* ^7 j& e
而且目前所有花费的资金，我甚至相信他极有可能是以济南土地开发的转让取得的，不然，利欲熏心的他怎会将控制权移交与铁哥？; B! _2 D3 n/ B$ K
铁哥的大奔估计也是这样置换的吧。4 ^& y1 ?; R% t+ N( T
小刘的背景不过是有个银行高官的关系亲戚，真正身份不详，可能属于管理铁矿帐户的小储蓄员？（小刘一直没有说明自己现在干什么职务曾经干什么职务，忽悠者一个）
  L8 P# w8 P6 m% v# Z# x他相信小刘能弄来资金的胡话就更证明他的无知与故弄玄虚。
( x: w5 x' V: t. \$ R' j第一，        他可能坚决相信小刘（一个典型的花花公子）能融资上千万。的确钢铁商人很多时候民间借贷只需一个电话，但那都是相交甚厚的建材主之间，袁不是大炼钢铁的，不过一直在做大跃进的梦，铁哥是个执著于材料而对地产一塌糊涂的老哥哥，坑铁哥，只能是设个资金的套，人家多年资金调拨经验还不会自己把握？没有铁矿没有巨额现金流等于你没有信誉，谁敢筹借资金？如果他坚决相信自己的谎言能让另一个不学无术的花花大少整来资金，不是他疯，就是我疯。; M+ _* _5 Y8 n8 i0 I( ]
结果我认为自己很正常，因此袁属于无知。" n3 G' W0 F* u& N  u
第二，        如果他自己都认识到小刘的不合逻辑（我反复提醒过）他还在我们面前坚持认为对方有某种可能以担保的方式融来巨资，那就是他心虚的表现，在我和小许面前，他不想暴露自己的真实能力，因此必须借一个花花忽悠者来证明他融资的能力与强大的社会背景；这样可以达到说服我们相信他亿万身价的目的。这恰恰证明袁的社会关系仅仅停留在肤浅的（廉价不上档次的）吃喝玩乐，其结果：他的虚伪导致他对旁人的猜忌与不信任。因此他无知。
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( \# v$ K9 A. k7 {5 H9 C说明白点，他的大忽悠基于他的不真实与对人的不信任和戏弄。
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6 t" V% E+ L' P& Z- A' a8 D) E[ 本帖最后由 开无主 于 2007-4-6  21:13 编辑 ]

继续忽悠。

因为他本金不多，所以拒绝真正有实力人士的合作。
: n8 V! K7 j% i" r$ C7 t. v小许介绍的几个朋友以及政府官员都有这个看法。- w6 ]: p0 h. _& E6 E  I& S( P8 S
所以他把一切虚弱的数字扩大了。
4 u7 |5 D: h$ Y& ~" T一切虚弱的关系被他神化了。* e, e* c, `+ M4 [% U
同步对我和小许的撒谎以及对工作的无理指责，是对今后大家利益分成的打压手段，而且从一开始因为小许了解太多地产内幕，他在我面前明显表露过不予存留的心思，只是我当时还不理解那种含义。
6 T) ?+ q6 O0 T8 [% x* d狡兔死，走狗烹。* [" x/ O& X- B( F4 k
他通过我的前期摸底可能已经对整个发展有了明确思路，他是否觉得我已经没有多少必要折腾下去了？他应该熟悉我的性格，他的无理指责只能造成我的急躁与冲动。
3 L6 z: X) m8 i7 K这样的我就会自动离去，他也免去朋友道义上的指责吧。
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3 G+ R: G9 w0 A& p这样的分析后，一切豁然开朗。0 _* Z0 L% ]7 l. Q8 b
关键是我吃了秤砣铁了心，成都是整个市场在留我，袁大头不是我的理由。; C6 Y. e4 m- s5 h0 v# U
形势急转而下，我该何去何从。
* w* }/ b" D3 w. D2 T7 w2 M8 |有一个关键我知道，我的专业是他不能取代的，我的工程资金降低损耗的理念，不是听到就可以做到的，那需要很多专业人士仔细与不间断的工作。
9 H& _" R, {5 i# U7 a我懂建筑、规划、营销、对装饰设计园林景观都可说专家级别（这个你知道的，没有夸大啊，老婆），他不能代替的专业技术啊。/ Y: Z' Y9 I- P+ a2 T5 @$ y
我非常感激我学的专业，虽然在校成绩不好，但毕竟耳濡目染了深厚的基础。
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" q. o7 N; O" f0 _  B水能载舟，亦能覆舟。
6 ]+ V/ n/ Y- h1 S7 h- n小许在听我讲解分析之后马上清醒，原来袁把小许忽悠来的目的是司机管家兼地产拉皮条。小开我就是免费的工程地产规划设计顾问。
( l& o2 ]! ^: X% P4 u% t日，本人先。4 }8 n% }. L# ?
袁的含糊思想真是高明啊，不含糊怎么能为以后的变化打伏笔，先放手让我们奔跑，跑完这个骂声不对，那个不妥；最后他老人家来个检现成的买卖。
+ f" D3 M: u- h2 E还美名为袁总统高人高瞻远瞩。, l0 T+ P% D! O
这种情况下的盈利分红每人拿个10来20万就是偷笑。2 r$ k. W  O; _) C/ ^: Y
如果中途自动离职者概不补偿。
) @6 m' d$ C! H. ~) [  g高人的语录犹如绕梁之音。* Y; C9 o* R" |, g7 {- w
我交了一个什么朋友？？？我真不愿相信这种判断？
0 s1 }& V3 U0 p( |郁闷，不再为工作，为自己的损友。
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水们的柔弱开始波浪。/ C( W) T& K2 b8 t+ w- y
我们决定静观其变，项目不动，顺应大潮。7 |7 F& n; h# b/ V% S; u# m
因为政府对地块与文化项目的关注，总会加速事态的发展。# e4 a% M2 c$ b
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8 }. @# Q7 E) U4 k, C. l袁一直到14日才飞回成都，据他说，回去后一直偷痛，没有与人交流过，我猜想项目的沟通绝对有，但他狭隘的心境无法达成任何实质性合作的共识。
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12月15日夜，双楠，大洋洲房子，糅合洛可可与新古典装饰风格的一间咖啡馆。
9 f, S. ~: k; u7 G. r袁总统召集小许，我，小马（一个本地关系营销者）就目前状况的发展进行谈话，说开会嘛，袁缺乏管理能力，说谈话嘛，有什么好谈的，责权利，我们需要说清楚这个。
- }+ o8 s! t' Z$ U; ]在我们预料中，袁继续发挥他的温柔细语，大约40分钟的个人见解如同我和小许手中不熄的烟，一圈一圈，在空中缠绕凌乱的躯体，然后随风。
4 A" J. J  V: z; r四个字：不知所云。! @; f' K$ g5 z, T0 y$ I: R
两个字：废话。
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第二天我和小许分析，刘回来后第一想探听原来总公司关于他撤股的事情，小许为断绝后路，已经于12月14日正式提出推出中公司，理由很充分的，人只能专心干一件事。
. I( a+ h6 }: _! Q袁听说后很生气，责怪小许为什么不先通过他同意。
* _/ ^% P0 Y/ H8 W8 _* `; D他的自私暴露无遗，他通过小许从总公司拿了一套房子，想不付款而已。小许担任掩护，好处他拿。
3 B4 R) G! Y* l9 J' R" l6 U. u2 Q" D15日夜我直接提出必须明确责权利的时候，他顾左右而言他，这实际的行动更破碎我们最后的一丝希望。
. S5 j5 L. ?; w3 X3 `6 d与忽悠者的交道就是忽悠。
5 }: l0 t  P1 k- G- ~: F! V我来成都之前，已经抛弃从前种种烦恼，这个是我们商量的结果，我必须对自己对你对儿子有个交代。
0 ]+ E* }* S9 A  M; A9 K对成都，一个留我的城市，我也必须有交待。

期待后续

没有了8 ?: k7 C. R+ O  ^# u3 Z
被忽悠到哪里去了' M- Z" T5 q% _0 g  c! l: v! ^2 D  U+ {
" G4 V' f3 F/ g9 @) D, ^7 _* @
地产界靠忽悠吃饭的太多了
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& B8 S! f6 K0 |2 `感觉前因后果介绍太少，整个文章的结构不清晰0 m! s+ m/ g3 {7 s* G
可能是作者 随思而发的散文吧

我在成都上学四年，对成都的了解不是很深！  楼主是前辈，有缘可以相聚！！！  期待下文

都在成都这个城市！！很喜欢楼主的文字，不夸张，不浮躁，很享受！