什么是土地置换
什么是土地置换
longzhanyu 2007-1-1
土地置换是以符合土地利用总体规划为要求，以耕地“占一补一”为前提条件，以调整优化土地利用结构布局为目标，以土地的适宜性为依据，通过异地调整，使不符合土地利用总体规划布局或低效利用的土地符合土地利用整体布局，最大限度提高土地利用率。
1、利用价差的土地置换。是指在城市发展过程中，利用级差地价置换土地、改造老城区，加快城市发展的一种方法。因为土地位置的不同，所以其使用价格也不同，即地租不同，从而产生级差地租。一般情况下，离市中心、繁华的商业区、商务区等越近，土地使用价格越高；反之则越低。这样，政府就可以利用土地的差价进行土地置换改造老城区，发展新城区。中心城市土地价差较大，在土地置换中更有优势。
2、土地使用性质的异地置换。在城市发展过程中，城区有农田、农田里有楼房、形成了不规则的情况。我们利用审批得到的远离城区的建设用地，与城区里面的农田进行置换，解决城市建设规划中的不规则性。
3、盘活废弃建设用地的置换。废砖瓦厂，废工厂、养殖场、打谷场，如果已经是变了使用性质的建设用地，或是重新利用、或是置换到城区附近使用，再将废弃的土地复耕。
4、破产企业的土地置换。为了盘活资产。
5、农村宅基地的土地置换。随着现代农村的发展，空心村开始出现，将空心宅基地置换到新村，可以建设社会主义新农村。旧宅基地还耕。
土地置换的操作方法，主要是档案资料的整理，使土地实际使用占地规划得到变更。要达到在土地规划中土地总量不变，土地使用性质中每项总量不变，也就是建设用地还是那么多，耕地一点也没少。但必须是在土地置换方均满意的前提下，方能进行置换。
