关于房地产开发商利率风险的思考

关于房地产开发商利率风险的思考

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谢谢分享

很专业,不过发展商的利率容忍度很高的

分析的很透彻，规避风险可以省掉很多麻烦！

非常感谢

不同看法

有关资料表明一些大型商业房地产开发项目的财务成本已达到了建筑安装成本的 40％一50％???
这种资料的水份未免太大了???
这样高的利息成本银行和垫资方还敢投???
建筑安装成本的 40％一50％少则一平方米几百元多则上千元甚至几千元,单方利润也难作到这个水平,开发商是在为银行和垫资方打工了...
分析道理不错,但假定条件太悬...

谈的是利率风险，但利率是国家确定或根据国家规定去商谈的利率，因此，其风险很难说清楚；
就单个项目而言，“各种形式的贷款，约占到50一70％”的假设有点偏；

借款是有风险的，但其风险的大小不是取决于利率，因为其波动很小，反而最大的风险是贷款的额度和如期归还借款的可能性。

最好把贷款的额度用比较准确的资料分析清楚。