2007房价必涨的10个理由，欢迎“pk”

从国家经济工作会议获悉，2007年的经济增长基本保持不变的国家预期宏观调控下，说明房地产业的经济增长基本不会改变。而且国内目前房地产市场住房需求旺盛，特别是二手房的交易红火，于是总结了有十大因素导致2007房价持续上涨。

理由一：北京市二手楼市交易均价同样创出历史新纪录，全年涨幅可达25％左右。2006年，营业税、个税、土地增值税的三税并征，北京二手房市场的交易量更是出现了历史交易涨幅最低，价格涨幅最高的情况。其原因来自几个方面：首先，今年二手房市场房源无法有效释放，抑制交易量上涨。主要原因是新政导致交易成本上升。在今年的政策中，延长了营业税的征收年限“由两年变为五年”、个税也采取了“先税后征”的强制执行，再加上土地增值税的征缴，一系列税费的出现使得买卖双方的交易意愿减弱，供需矛盾加剧抑制了交易的增长。另外，一手房价较高无法达成以旧换新目的，长线投资回报稳定，也在一定程度上影响了房源的释放。而二手房价格上涨过快来自三大原因。一是四环内土地稀缺，二手房十分抢手；二是奥运契机带动房价涨幅；三是各项税费的“转嫁”变相促进了二手房价格整体上扬。理由二：“住房保障制度的不完善是促使当前部分发达城市房价上涨过快的主要原因。”一方面，巨大的住房需求刺激了市场房价持续飞涨，另一方面，中低收入者承受不了高房价。从这个意义上说，住房保障制度的不健全给了房地产商提供了一个“涨价才是硬道理”的充足理由。

理由三：随着国民经济的不断增长，房地产市场住房需求旺盛，拉动房屋价格上涨。

理由四：消费者越来越注重生活方式，商品房的品质不断提高。

理由五：是长期存在商品房结构矛盾。普通住宅与经济适用房的比重过低、供应过少，中低价位的住房供应量过小，刺激了高档住房价位不断上涨，拉动了商品房均价上涨。

理由六：是大量资金涌入房地产市场，带动炒房者过多，导致房价上涨过快。

理由七：是人们对商品房价格上涨的预期，以及开发商吵嚷的“土地供应缩减”等，促使房价不正常上升。

理由八：是少数开发商和中介机构哄抬房价，搅乱了人们对房价的理性认识。

理由九：是一些楼盘片面追求名贵树木，把小区建成花园、植物园，过分强调景观装扮，这些华而不实的东西，抬高了开发成本。

理由十：“未来十年我国房地产市场基本走势将是供小于求。”从需求来看，中国房地产仍有很大的发展空间，二三十年的高速发展也是可能的，但是风险主要集中在高端市场上，而低端市场仍供不应求。20年之内，中国城市要转移进来的人口有四亿到五亿人，如果按四个人一套房子计算，将要在未来20年之内提供上亿套房子，如果按照这个需求估算，假设把它平摊到每一年，可能至少需要五到六亿平方米的开工量才能满足这个需求。但现在中国每一年的开工面积大概是三亿平方米左右，还远远没有达到要求。因此，中国经济的高速增长，带来了收入增加，收入增加以后，必然要改善居住，人口还在增长，城市化进程加快，家庭规模小型化，负债消费意识逐步形成，境外投资者入市，以及住房不可替代性等的综合作用，导致中国住房整体需求迅速增加。

“由于社会保障机制不完善，所以住房社会保障也易出问题。这就好比发达城市的交通，人和车如果都挤到一条道上，势必会造成交通混乱，而建立住房保障制度才是化解房价、收入矛盾的根本途径。”现在当务之急是要立即采取切实措施消除房价的非正常上涨因素，同时加速完善住房保障体系。首先从立项政策、土地供应政策、信贷政策、税收政策等方面来合力解决商品房结构性矛盾，缓解结构性的供不应求状况，及时向消费者提供市场信息，消除盲目预期的消费心理和投资心理；同时，要进一步抑制一手房和二手房交易中的过度炒作行为。从而把商品房价格控制在正常上涨的范围之内。

2007年房价上涨已成定局，虽然不希望房价快速上涨，但形势和市场不可改变。

[ 本帖最后由 海子 于 2007-1-4  18:36 编辑 ]

哈哈....哪里来的?

2007年，房价不涨的十大理由！！

一、老百姓收入支出低：
中国所谓的中产阶层还很脆弱 在我国，中等收入群体常常被简称为中产阶层。四川省社会科学院社会学研究员胡光伟评价说，20多年的改革开放和经济增长，已经在我国培育出一个“在社会事务中，经济和身份上都属于中等阶层的社会群体”即中产阶层，这一阶层的壮大和稳定是现代社会结构形成的一个标志，但老李家庭因病返贫现象正说明我国的中产阶层还相当脆弱。 据四川省城市社会经济调查总队关于中产阶层的专项调查和推算，2005年，四川省中产阶层家庭比例不到12%。若仅以成都、重庆和西安三个城市化率最高的西部城市核心区调查数据来看，中产阶层不超过30%，这与中产阶层占据大多数的现代社会结构还相差甚远。 中产阶层比例较小，远远没有形成一个稳定而庞大的社会群体。与此同时，由于教育、医疗、住房等刚性支出较快增长，部分中产阶层抗御风险能力变弱，出现不同程度向下流动苗头。特别是医疗、教育和住房三大改革又将成本大量转嫁至每一个社会成员身上，出现低收入群体无力承担、中等收入群体难以承担的现象。 统计显示，教育费用、医疗保健与住房改善等刚性支出大幅度增长，2005年1至9月份，这三项消费支出分别较上年同期增长21.8%、21.1%和20.3%。对这些支出的增长，社会各阶层承受能力迥异。以教育支出为例，2005年1至9月份，西安市高收入水平家庭人均教育支出为1000余元，占人均可支配收入的6%，而据统计部门推算，中等收入家庭人均教育支出不低于800元，该项支出占收入的比例为13%，是高收入家庭的2倍多。

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二、老百姓开始抵制房价上涨

　　2006年，针对房地产的宏观调控政策频出，时近年底却看到不调控的效果；这一年，普通老百姓在受够了高房价的折磨后，开始发起各种运动来表达抵制；这一年，房地产的反腐力度陡增，一批地方高官因此落马……
统计显示，今年前11个月，全国70个城市新建商品住房同比涨幅5.8%~8%，北京、深圳、广州等大城市房价涨幅领跑全国——每个月的同比涨幅均在10%左右。面对高昂的房价，普通人的“不买房运动”、“公开房地产成本”、“集资建房”纷纷登台。

　　　要求公开成本的声音越来越多，哈尔滨出现了经济适用房购买者状告政府，要求公开成本的案例。

　　开发商坚持说这是商业机密，公开成本不合法，而多数学者和普通购房者却认为公开成本理所当然。财政部公布39户房地产开发企业共查出资产不实93亿元，收入不实84亿元，利润不实33亿元。房地产究竟是否暴利？开发商心知肚明。

　　在浙江温州，另一场普通购房者对高房价的抗争行动正在有条不紊地进行。这个集资建房运动并不新鲜，但与之前全国其他地方的集资建房相比，温州的集资建房在“拿地”这个难度最大的环节上取得了突破。11月15日，该集资建房的牵头人对媒体公布，开发成本不足周边楼盘的一半。

　　本来这无疑是个好消息、好示范。然而，集资建房并非一帆风顺，12月13日，温州市房管局局长胡立同表示，温州个人合作建房项目存在“违规操作”行为，违反了房地产开发的相关要求，在操作上已脱离“个人集资建房”有关标准框架，是一种变相的商品房买卖。

　　个人集资建房能否顺利走下去，目前还是未知数。但毕竟，这给普通人带来了希望。

　　反腐：一批高官落马

　　伴随全国房价的高歌猛进，一批高官纷纷落马。反腐，似乎也成了2006年房地产市场的一个亮点。

　　今年以来，和土地、楼市有关的腐败官员落马一个接一个，安徽省原副省长何闽旭、天津市检察院原检察长李宝金、湖南省郴州市原市委书记李大伦等等，影响最大的还包括上海的社保案和国资委相关人员接受调查等。最近的一个当属青岛市委书记杜世成。

　　反腐能带来房地产业的良性发展吗？在普通百姓心中，开发商哄抬房价、地方政府推波助澜是造成高房价的根本原因，从这个角度看，反腐无疑是个利好消息。

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三、老百姓买房周期能力和发达国家相比：一个在天上一个在地上
（万科企业股份有限公司总经理郁亮）

发达国家的老百姓三年的收入能无贷款的住，七到八年就是世界性的国际标准，中国的实际情况是17—18年才可以买一套房子，据说北京、上海少数人已经到七到八年就可以买到房子，到现实不容乐观！！

　

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四、房价虚涨，银行房贷出现负增涨：


6月13日，央行在官方网站公布的5月份金融运行情况，标题就是令央行感到忧虑的信贷扩张过快的问题：仅5月当月新增人民币各项贷款2094亿元，同比多增1005亿元。这之前，央行发布3月货币金融数据，3月份贷款增幅达5402亿元，2006年前3个月人民币新增贷款高达1．26万亿元，占到全年货币信贷投放2．5万亿元目标的一半以上。世界银行发布《中国经济季报》，报告很明确地指出，2006年一季度投资高速增长的原因是信贷增长加快，投入房地产开发的新增贷款增多。2006年4月27日、6月13日央行先后两次对商业银行进行“窗口指导”，要求各家银行高度重视贷款过快增长的风险，控制贷款投放，落实国家宏观调控政策，严格控制对过度投资行业的贷款。紧接着，央行又使用了调整法定存款准备金率这一强制性手段，决定从7月5日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0．5个百分点。该手段比“窗口指导”更具强制性，可以直接冻结银行一定数量的流动金，还可以影响货币乘数，产生多倍收缩效应。

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五、  中低价位、中小户型商品房、经济适用房和廉租房的土地供应增加

    国土资源部副部长、国家土地副总督察李元在“国土资源部厅局长班”会议上表示,2007年各地国土资源部门要认真执行用地批后核查制度,加强对新增建设用地的监督管理；优化房地产市场土地供应结构；在城市批次用地审批中,按规定比例控制好中低价位、中小户型商品房、经济适用房和廉租房的土地供应。对一些房价上涨过快的城市,要加大土地供应调控力度,加强指导和督促检查。

    国家土地副总督察甘藏春日前表示,目前土地调控的原则已由从严从紧控制农用地占用转变为建设用地总量控制,强化土地利用总体规划和土地利用年度计划引导作用。

    “具体是加快各地用地规划的出台,并对规划进行检查,保障2007年供地从严的新手段是新成立的9个土地督察局。”国土资源部有关人士介绍,2007年城市土地调控政策将从严格土地审批和供应管理、增大土地获得成本以及加大查处违规占地等三个方面着力。

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六、限制炒房政策纷纷出台！！！
保有环节税收，则是2007年的新政策，它是交房后对房屋收取一定的费用，特别是针对户型偏大一点的房子。这也符合政府前段时间提出的“90平方米”的政策要求，在开发企业的规划做出规定后，又对购买大户型的购房人提出了限制要求。应该说，它对抑制当前房地产固定投资又增加了一个“紧箍”，对专门投机的的投资客进行进一步的限制。
　　保有环节税收能拉低房价么？由于房地产所涉及的费用主要在于流通环节，对保有环节牵涉很少，所以在一定程度上也导致了地区房屋空置率的上升。保有环节征收税费，是从调控个人的角度对大规模固定投资进行抑制，避免社会上出现更多的空置房。

楼主从哪搞得阿？什么东西啊？？

谢谢楼住的热点分析.