绵阳“富乐山庄”项目可行性研究报告
目 录
第一部分 绵阳房地产宏观市场环境
一、 绵阳宏观经济情况
1、 全市GDP快速增长
2、 产业结构不断优化
3、 物价指数小幅上涨
4、 科技城建设加快步伐
5、财政金融持续稳定
6、人口数量
7、居民收入稳步增加
8、居民消费持续增长
9、社会保障
二、 绵阳房地产宏观经济情况
2005年绵阳房地产市场总体状况
1、 房地产投资快速增长
2、 房地产供应不断增长
3、 近几年房地产交易市场走势
4、 房地产空置面积大幅度下降
2006年上半年绵阳房地产市场总体状况
1、 投放量大大减少
2、 房价较大幅度上升
3、 销售呈现火爆局面
三、 宏观调控以及城市规划
1、 宏观调控：
2、 城市规划
四、市场成熟度
1、 无序竞争现象依然存在
2、 成本上升，造成房价上涨
第二部分 针对性市场研究
一、区域宏观环境
1、2006年上半年游仙区国民经济和社会发展统计
2、游仙区“十一五”规划中的商贸、休闲旅游业
3、 市政配套设施
二、“房产研究区域”范围鉴定
1、 调查范围示意图
2、 鉴定范围描述
三、 住宅研究对象界定
四、 针对性供应市场分析
1、 研究板块示意图
2、 房地产供应现状
3、 针对性供应小结
五、针对性市场需求研究
1、 绵阳消费客群的分类
2、 绵阳消费客群的家庭特征
3、 绵阳中高收入客户群的数量预测
4、 综合加权预测
5、绵阳中高收入客户群的特征
6、绵阳中高收入客户群的细分
7、房屋需求情况小结
第三部分 市场竞争分析
一、 竞争环境分析
1、 竞争环境鉴定
2、 竟争环境评价
3、竞争及参考楼盘调查
第四部分 项目成本核算及收益分析
（略）
附件：土地拍卖资料05年12月-06年06月
