小庄迷蝶

太原私人行馆 大战

服务客户： 太原民生房地产开发有限公司

项目案名：民生 国际行馆

推广语：亲贤街无闲人，在国际行馆

目标人群：国际自由部落 闲人阶层

定位语：亲贤街上的私人行馆

策划源起：

2006年底，我们辗转千里到太原，是为了一栋亲贤街上的高层项目。
太原，冬寒料峭。零下8度－2度。对于南京服务商来说，我们周转于城市之间，却感受着同样的热度。
也许，我们对太原的市场还估计不足，难以估量其中蕴涵的巨大的思想潮流。往返太原的三年期间，我们的感触是，不能出格，中规矩，定位要准，但总觉得新意不足。因此，对于亲贤街的这个项目，我们格外重视，因为它有了做名声，做名誉，做品牌的基础，我们还是挺看中属于自己的那份期望的！

小庄迷蝶

二：思想，来之不易，灵感，只在脑中瞬息停留。

对于策划来说，能让自己满意的案子，简直太少。或者灵感不足，抓不住。或者开发商意识跟不上，得妥协。不过，我们还是费了很大的精神。
去亲贤街看项目，亲贤街做为太原美食一条街，今昔的繁荣，让人羡慕。KFC，烤肉，唐人美食……，品位好，档次高。我想，做为亲贤街的这个高层项目，寄予了客户什么样的理想呢？它将给我们什么样的启示呢？
辗转反侧，难以入眠。
在太原的室内，显得很暖和，让人慵懒。在封闭的窗户前晒太阳，很惬意，很悠闲。尽管有压力，难得的轻闲还是不免打扰了我的神经。
主人－－，这个思想在我脑中一闪而过。过尽千帆啊？于是，我们有了下面的思路：

亲贤街美味森林 国际行馆国际主人



亲贤街是座大森林，每天有成千上万王侯贵族驾车而来，锦衣华盖，富贵逼人；每年有成千上万吨海龟、麋

鹿、牛羊的躯体被雕刻成美食，用精致的器皿盛放，被行家品评，赞不绝口。

而国际行馆，才是这里真正的主人。

民生国际行馆，亲贤街上的王宫；在繁华一隅，傲然独立。这里的王子、公主；衣着简约，妆饰精致；亲贤街不过是我们的厨房。

(注意：加黑的字体现了我们的细想）。

小庄迷蝶

三、国际行馆，国际主人的私人行馆
我们觉得这个概念很好。
我一直想，这个定位怎么定。要与案名息息相关。之初，也曾想过用类似于“派克公寓”，“优格公馆”的案名，但都因为没有太多的内涵，只是方便记忆而取消。同时，我们考虑到民生地产的品牌位置，一直想保留“民生”而字。
因而，我终于联想到“行宫”而字。但是，朋友介绍，可能有部分人会“商住”，而“行宫”有点冰冷的感觉。因此，才有“行馆”而字诞生。也得助于一个地产界朋友，在台湾项目“二号行馆”的启示下，觉得“民生国际行馆”具有文化感，国际感。很适合这个项目。

国际主人－－我们称之为亲贤街上的主人，只有这种身份，才匹配民生国际行馆。而在亲贤街上匆忙来往的食客和行人，只不过是过客而已。
这群人我们称之为“国际自由部落”，简言之，即为太原城市中的“有闲阶层”。

“物质生活丰裕、事业有成，家庭和睦，年富力强，30－35余岁，受进步的国际思想的引导，热爱享受的生活方式，又对生活充满热忱，往返于各大城市之间”－－－国际自由部落，国际公民的身份由此诞生。

是的。我们的创意才与项目的地段和品位达成一致。与项目所处的特殊地段达成和谐。

小庄迷蝶

四：项目的综合素质过得硬，可支撑该定位

1、项目地段：亲贤街上独一无二的定位。我们直接用“KFC对面”来表现。直接了当，很能显示项目地段的优越性。（KFC是城市繁荣地段的标识）。

2、建筑形态：项目为高层建筑，立面硬朗，干净简约，用材用料为国际品牌，昭示了新的档次。（我们建议譬如电梯采用类似三菱的国际品牌，这对高层很重要）。

3、户型：户型的可选性非常之大，显示了这层人群的丰富性与多样性。有事业起步，但思想观念进步的人群，也有事业成功，二次置业的人群。因此，有35.8平米的小户型，有100多平米的中户型。但户型设置，力求简约，例如60－70平米的户型直接一室一厅，目标直接针对二次置业者的享受性需求。120平米的二室二厅，显示享受需求。
而我们称之为PENT－HOUSE,的豪华大宅，面积达到1000平米，一户，仅供鉴赏。
这种大气与豪放，堪比太原第一家。以后广告要多多利用这类宣传，以体现档次。

4、太原民生房地产公司的品牌。（略）

5、物业管理公司的服务品牌。（略）

qinggengfeng

小庄的贴子一定要顶.小弟也是做文案的哦

我在太原呆了不短时间,自觉还是颇为熟悉.也来说两句.
太原是个有一定文化气息的城市,起码人们对文化人非常尊敬,也很重视教育.但是如小庄所说,北京楼盘的纯意识形态的推广方法在太原肯定行不通.但是太原的上层群体商人意识也是很重的.小庄所说的这个思路,不用说文案肯定美则美矣,但商人重实利,语言不可太过优雅,装饰过度反而易于淹没.
另外从策划角度看,这个项目好象体量不大,那就要考虑推广周期和成本的问题.以美食入手来做形象是可以的.但是做形象做到多深要有个程度的把握.有些体量小、位置好的项目直接促销就可以了。

seth_zou

好啊，谢谢楼主

黑镜头

楼主是知天的？

春秋遗少

太原！还没去过，太远了。

据说这个城市被称为“名车之都”。

感谢楼主分享经历。

dog3211

何不与太原平遥古城的风格相联系？ :$ :$ :$ :$ :$ :$

qinggengfeng

平遥古城的风格是不行滴。
再说平遥也不是太源滴