该评估报告内容比较丰富，值得学习。但存在一些问题，比如：
1、作为贷款的评估报告，从格式上看，不规范，应该按照国家规定的格式进行编制；
2、评估的为住宅项目，没必要介绍太多的商业项目开发情况；
3、用比较法确定销售价格时，不应该不进行交易时间修正。因为选取的比较实例的交易时间有2001年的销售价格、而评估日期为2002年底，销售到2004年才结束，时间隔的太长，这种做法偏于了保守，对开发商不公平。
还有，报告中“××××居住小区为大规模联排别墅和复式别墅居住小区，这在目前成都市房地产市场上比较少见“，这种情况与选择比较法的要求是矛盾的。 项目的”外墙为外墙漆和石材相结合“，而选择的比较实例外墙均为外墙涂料，并没有说明它们的差别很小等说明。
