土地成本计算表
土地成本
建筑总面积： M2 占地面积：
序号 分项费用名称 费 用 征 收 标准（预测）成本
取费依据 行政管理部 门 收费标准 （万元） 备注
1 土地费用
1.1 土地征用费 收购出让双方合同
1.1.1 征地补偿费 分类：一类约4万元/亩
1.1.2 青苗补偿费 短期作物：稻田约*千元/亩；蔬菜约*千元*/亩； 鱼池约*千元/亩； 多年生作物：果树*千元/亩；盐田*千元/亩
1.1.3 附着物补偿费 有主坟：*千元/座无主坟*千元/座其他三方协商处理
1.1.4 安置补助费 （1）每个劳动力补偿：按标准耕地前三年平均年产值的四倍计算； （2）须安置的农业人口数补偿：按被征用的耕地面积除以被征地单位征地前的平均每人占有耕地的面积计算，最高不超过20倍（15-20倍报省批准）
1.2 土地交易契税 市政府规定 市规划局 评估价的3%
1.3 土地出让金（综合用地基准地价＋修正系数） 以上均按市政府有关文件 市国土资源局200*年*月发文 《***市基准地价－路线价》
1.3.1 综合用地基准价（住宅用地、商业用地均参照相应标准） ***路 ***万元/亩
1.3.2 临街深度修正 15﹤D≤20时，修正系数＝1.258
1.3.3 宽深比修正 宽深比≧3.1时，修正系数＝1.095
1.3.4 容积率修正 容积率＝4时，修正系数＝1.337
1.3.5 使用年限修正 50时，修正系数＝1
1.3.6 街角地修正 正街地价＋旁街地价*修正系数 旁街宽度≤30米时，修正系数＝14
1.3.7 两面临街修正 V=(Uh*dVh*fh)+(U1*dV1*f1)
小计
