说点个人意见，供参考：
1）该开发商对该地块的策划是否合理？
面积50亩，做一个以商业、写字楼、以及餐饮为主的新城CBD中心。
想得很美，做起来可能不是那么一回事，５０亩，扣除道路和绿化面积，按４－５的容积率，总建面积大约在8-10万平方米，一个县城开发区能否消化这么大的商业面积？
开发区初期，区内急需的是低层厂房、安置住房，而不是商业、写字楼、以及餐饮。
（2）新开发区地块具有哪些优劣势？一般适宜于哪些项目开发？
新开发区的最大优势是未来，最大劣势是缺人气，前期适合住宅开发和小型配套商业。
（3）商业项目选址时一般应考虑哪些因素？
位置、人气，商业中心最好，居住中心也可以，学校集中区也行。
（4）商业地产项目策划的重点与难点是什么？
商业项目难度最大的是郊区商业、底商二层一上大开间商铺等。
[ 本帖最后由 wxw800 于 2007-1-8 00:17 编辑 ]
