房策族

2006年已经过去，请策友们发布自己所在城市的2006年房地产十大新闻（重要事件）。满足要求的帖子受奖！

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一、北京要建限价商品房
　
    二、央行上调房贷利率
　  
    三、国务院出台六措施调控楼市
　  
    四、国十五条出台住房贷款首付提高至三成

    五、六部委政策限制外资炒房

    六、北京600个楼盘受政策影响无法开工

   七、个人二手房转让征收个税
　
    八、央行再度上调房贷利率

    九、三部委整治房产交易市场
　
    十、北京房价仍以11%的增幅上涨


顺便问一句，这个月还有推广勋章吗

[ 本帖最后由 房策族 于 2007-1-8  17:59 编辑 ]

房策族

感谢你坐上了沙发！加分！

推广的事要问hqy，我给你问吧。

清茶

1\央行上调房贷利率
2\三部委整治房产交易市场
3\市长因房价\土地等问题双轨,市民大悦
4\整顿2手房市场
5\房价仍然过高
6\前期开发商欲留土地,大面积开发
7\商品房改为,未过5年营业税5.5%
8\六部委政策限制外资炒房
9\出现百万大盘
10\部分前期风光的代理公司消失

yeseng

　1、深圳新版房地产合同正式启用

　　2006年3月15日，深圳市正式启用新版房地产预售合同示范文本，原2001版房地产合同同时停止使用。新版房地产合同最大的特点是加强了对开发商的约束，进一步保护购房者的权益。

　　2、“国六条”颁布新一轮调控开始

　　2006年5月17日，国务院常务会议根据当前存在的问题，进一步采取六条有针对性的措施。“国六条”吹响了2006年调控的号角，明确提出要切实调整住房供应结构、进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用、进一步整顿和规范房地产市场秩序。

　　3、深圳“2小时生活圈”活动向纵深推展

　　深圳特区报策划实施的“2小时生活圈”活动继续往纵深发展。2006年4月20日，由惠州国土资源局主办、拿地中国网策划组织的惠州土地推介会在惠州举行，来自深圳万科、招商、华侨城、中信华南、中信深圳等30多家深圳主流房企参加了推介会；2006年5月25日，“深圳2小时生活圈——东进惠州”活动得到深圳近邻惠州的热烈响应。截至2006年8月，深圳2小时生活圈看楼活动累计发车100多批次，成交300多套，成交金额已近2亿元。

　　4、“2006全球幸福指数人居奖”颁奖盛会举行

　　2006年6月16日，“2006全球幸福指数人居奖”颁奖盛会在深圳隆重举行，联合国友好理事会、世界和谐与发展委员会等国际机构人士，同全国各地知名房地产企业代表、房地产主流媒体代表出席颁奖盛会。

　　5、10项重令：深圳细则调控楼市

　　2006年6月22日，深圳调控细则出台。这10项细则一丝不苟地执行了国家九部委《意见》的指示，不仅明确深圳也将执行90平方米占70%的规定，而且确定所谓的“70%”并不是地区的总量，而是就单个项目。

　　6、首宗限户型土地3.27亿元卖出

　　2006年7月29日，房产新政后深圳限户型土地的“第一拍”举行，这也是全国拍出的首宗限户型土地，此地块被深圳天健房地产实业开发有限公司以3.27亿元高价获得。

　　7、个人住房转让所得征收个人所得税反响强烈

　　2006年8月1日开始，居民在进行个人二手房转让时，所得收益部分必须按20%缴纳个人所得税。在政策实施前的最后几天，深圳二手房交易中心出现了扎堆办理过户手续的火爆场面。而到政策未实行前的最后一天，二手过户争搭“末班车”，整个交易中心办证人数激增。

　　8、深圳首次以招标方式出让关外六块土地

　　2006年9月15日，宝安、龙岗6幅居住用地的使用权在深圳市房地产交易中心公开出让。与以往不同的是，这次推出的6块地，是今年首次以招标方式出让。表明深圳在土地供应的操作上已开始发生转变。

　　9、房地网正式开通

　　2006年11月8日，由深圳报业集团主办，深圳特区报承办的房地网正式开通，这是中国第一家报网联动的大型地产专业网站，以一种新的模式崛起于中国地产网媒界。

　　10、深圳获选全国首个“国家住宅产业试点城市”

　　2006年11月19日，“国家住宅产业化综合试点城市命名揭牌仪式”在深圳市民中心举行。建设部副部长刘志峰出席了仪式并发表重要讲话，要求深圳市在2010年基本取消毛坯房，住宅商品房必须以带装修的形式出现。

yeseng

NO.1 房地产二次调控力求精准

　　时间：2006年5月17日

　　影响：国六条、90平米重磅炸弹席卷楼市

　　2006年5月17日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，针对当前的房地产市场提出了六条有针对性的措施，被媒体称为“国六条”。5月29日，九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》正式出台，业内猜测已久的"第二只靴子"总算落地。其中影响最大的莫过于套型建筑面积90平方米以下住房比例须达到70%和营业税缴纳免税时限由2年延长至5年的规定。新政一出立刻震动全国楼市。

　　NO.2 上海社保案掀起反腐风暴

　　时间：2006年7月17日

　　影响：“有染”开发商纷纷抛地自保

　　因违规拆借32亿元社保基金给民营企业家张荣坤旗下的福禧投资公司用于收购沪杭高速公路的权益，2006年7月17日，上海劳动和社会保障局原局长祝均一及掌控社会保障基金的陆祺伟被双规，该消息一时间震动上海滩。此后一段时间，上海几大企业高官和相关人员纷纷落马，这起牵连甚广的重大腐败窝案、串案的黑幕最终被层层揭开。传闻中央调查组可能会对所有涉及从社保获得贷款的企业进行排查，并且要求各个获得委托贷款的企业尽早还款。在二手土地市场与社保基金案有染的开发商，迫于还款压力，开始抛地以求自保。

　　NO.3 房企掀起新一轮抢地风潮

　　时间：2006年1月至12月

　　影响：新拿地规则扑朔迷离

　　对市场的乐观预期及对北京“粮票”不足的担忧使得各大地产公司开始抢拍地块，高价拿地的情景在全国各地上演，12月20日广州土地拍卖会上，南港投资公司以7.42亿元的价格拍得琶洲“地王”，楼面地价达到惊人的10037元/平方米，创下广州甚至全国土地出让价格的新高。地价推动房价的质疑越来越多，天价拍地成为敏感的话题，北京的土地出让方式也逐渐由拍卖转向招标和挂牌。然而随着附带回购条件的地块和很多标价最高者失意土地的情况出现，土地的新游戏规则愈发扑朔迷离。

　　NO.4 商业按揭和公积金按揭封杀未封顶楼盘：

　　时间：2006年9月27日

　　影响：三年前的金融政策仍是最具杀伤力武器

　　叫停未封顶楼盘按揭被认为是今年最严厉的金融风暴。2006年9月27日，北京市银监局重申“凡是一手住房项目均必须主体结构封顶后方可发放按揭贷款”规定，并表示，如发现违规问题将严肃处理，主要责任人要就地免职。9家全国性的股份制商业银行和四大国有银行相继被严格叫停未封顶楼盘按揭，公积金贷款也未能幸免于难。约有七成新盘是未封顶的楼盘，预收款一直是开发商融资的重要渠道。不少感受到资金压力的开发商纷纷推出一次性付款的优惠，个别楼盘甚至能打9.1折。

　　NO.5 江苏盐城公开房价成本清单勾起各地呼声：

　　时间：2006年9月26日

　　影响：房地产暴利引来千夫所指

　　2006年9月26日，一则消息将盐城市物价局推入公众视野：江苏省盐城市物价局悄然出台了国内首个摴俜桨鏀房价构成清单 ，这份清单涉及盐城市自2004年以来开盘的97个楼盘，由此再次引爆了一场要不要公开房价成本的争辩。呼吁者认为，房地产是不是暴利行业，公开房价成本一目了然，公布房价成本有利于房价回归理性，同时保障了公众的知情权，也可以有效减少房地产市场的商业贿赂等腐败问题。反对者则称，公开房价成本实质上成为了一场宣泄愤怒的运动，此举违反经济规律，同时对房价也起不到什么作用。

　　

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一、深圳市明确“97”为单个楼盘，不是城市开发总量
二、中央房贷的调整
三、国务院出台六措施调控楼市
四、国“十五”要求楼市首付给三成，但是深圳市低于90平方米以下的仍是二成首付
五、深圳市二手房交易量首次超越一手交易
六、商品房购买未过5年，要交纳营业税5.5%
七、央行再度上调房贷利率
八、深圳市的房价涨幅超过北京、广州
九、政府整治房产交易市场要求操作规范化
十、城市住宅用地性质开始向商业用地转型

yeseng

NO.6 温州个人集资建房破冰

　　时间：2006年11月15日

　　影响：一场对开发商和高房价的恶搞在全国展开

　　2006年11月15日，个人集资建房在温州“破冰”，温州集资建房联盟在全国首次拿到土地，该事件被舆论赋予了打破房地产开发市场垄断的深意，亦被认为是终结开发商暴利成功的第一步。这一消息也无疑给各地集资建房的热心者以鼓舞，上海、大连、北京立刻显现“蝴蝶效应”，大连的热心者酝酿再次发起集资建房倡议，北京合作建房的发起人也迅速重新锁定目标、计划新一轮拿地，而上海，首个集资建房项目顺利启动。

　　NO.7 房产转让环节频出政策

　　时间：2006年5月31日

　　影响：二手房进入多事之秋

　　2006年5月31日，国税总局下发《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》，将个人转让住房营业税的免征时间由2年延至5年，随后，国税总局要求在全国范围内统一强制性征收二手房转让个人所得税，11月，北京地税局提出从12月1日起开征二手房交易环节土地增值税1％，非普通住宅5年之内转让的业主须缴纳。二手房交易环节税费成本不断增加，各项税费成本加起来接近总房款10%，客观上对抑制房产投机起到一定作用，也对二手房产生影响，一家中介公司数据显示，2006年北京市二手房的总体交易量创2000年来年增长率的历史最低。

　　NO.8 外资设限政策剑指高档房

　　时间：2006年7月11日

　　影响：豪宅无奈“出口”转“内销”

　　2006年7月11日，商务部等六部委下发了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，北京建委随后出台《关于境外机构、个人购买商品房签约有关问题的紧急通知》，规定在中国境内工作、学习时间一年以下的境外个人，不得购买商品房；港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一套自住商品房。在北京，大约1/3的豪宅被外籍人士购买。豪宅市场的销售备受冲击，某些豪宅项目的成交量惨降。开发商无奈将宣传重点转向国内客户。

　　NO.9 限房价限户型的双限用地在广州首度开花

　　时间：2006年11月17日

　　影响：限价房引发无数购房期待

　　2006年11月17日，在广州大规模的卖地盛宴上，全国范围内首次以双限双竞的方式出让了金沙洲的四幅用地，以及花都一幅“三限制”土地，期待已久的限价房终于在广州首度开花。北京却是另外一番景象，北京国土局相继公开了12块限价房用地，然而由于限价房的购买资格、具体销售细则等配套政策迟迟未能出台，限价房用地至今未能入市，造成众多的购房者急切憧憬、持币观望。

　　NO.10经济适用房回购一波三折

　　时间：2006年9月30日

　　影响：政策变化体现民意

　　2006年9月30日，北京市规划委在新规划中提到，北京将探索建立经济适用住房实行“内循环”的流转模式，即经济适用住房不得直接上市，由政府回购。该消息被焦点房地产网第一时间报道和讨论，立刻引发关注，支持者和反对者之间展开激辩。焦点网调查显示7成人反对回购。这一政策预期对二手经济适用房市场产生震动,经济适用房挂牌量上升，售价下降。11月3日，《北京住房建设规划(2006年－2010年)》官方正式版本公布，其中“回购经济适用房”的字句被删减，改为实行老房老办法，新房新办法的人性化操作。

yeseng

1．南京出台“十一五”住宅发展规划纲要
2．南京出台“新十条”
3.南京楼市劲吹“整治风暴”
4．强控区内90平方米以下套型占45％以上
5.高波提出“三大潜力板块”新说
6．土地竟拍“地王”屡次现身
7．南京税收政策间接调控楼市
8.南京楼盘频频遭遇收购事件
9.三山板块别墅销售异军突起
10.江苏南钢男篮披上“大华”战袍

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大事件之一    郑州隐现“西部大开发”

    事件回放：2月14日，郑州市西区土地调整规划方案提交专家审议，郑州楼市的“西行路线图”跃然纸上。按照规划，郑州市西区包括郑州棉纺厂在内的7大国有企业将逐步迁出市区，据估算，在这片近17平方公里的老工业基地内，经过国有企业拆迁改造，城中村拆迁改造，以及农田变更用地性质，有500公顷以上的土地可转为居住、商业金融用地。
        大事件之二    燕庄改造，“金东”再生

    事件回放：历经两年酝酿，燕庄改造今年终于进入“动土”阶段：3月25日~8月2日，2009年将全部建成。届时，燕庄将建成高品质的办公楼、公寓、住宅和商业区域，形成一个全新的大型现代化商业中心和城市标志性景观。
       大事件之三    经济适用房“阳光摇号”

    事件回放：1995年至今，从最初的安居工程到今日的经济适用房，在经历了10多年的风雨后，广大市民的期待终于有了结果，郑州市经济适用房终于实施“阳光销售”。4月20日上午，郑州市首批经济适用房正式摇号，公开销售1050套经济适用房，迄今已经进行了3期摇号，公开销售超过4000套经济适用房。
         

    大事件之四、 银基王朝“捂盘事件”

    事件回放：2006年6月20日，《大河报》一篇《“银基王朝”涉嫌违规“捂盘”》的报道在揭开“银基捂盘”帷幕。在国六条刚颁布郑州细则尚未出台的时候，银基“捂盘事件”无疑吸引了众多眼球。甚至在公交车上，街道旁边，都能听到人们对“银基”议论纷纷。文章一经刊发，即被在网上广为转载，一时间网上板砖横飞，银基王朝“捂盘惜售”成为口诛笔伐的对像，更有人提出政府应对“捂盘”开发商进行严厉制裁。

      大事件之五“郑六条”重手整顿市场秩序

    事件回放：8月8日，郑州市房管局联合市工商局、市物价局联合举行“郑州市整顿规范房地产交易秩序工作大会”，公布了《关于开展整顿规范房地产交易秩序专项活动的通知》。《通知》对商品房预售、房地产广告发布、房地产展销活动、商品房预（销）售合同管理等六个交易环节中可能出现的违法、违规行为进行重点整顿规范，被业界称为“郑六条”。截至目前，今年全市共注销开发企业资质112家；物业管理企业资质8家；对63家不合格的房地产中介机构不予换证。
   
大事件之六 首届河南房交会盛况空前

    事件回放：10月20日~22日，历时3天的首届河南房地产产品交易展示会在紫荆山广场成功举办，房地产、家装、建材、二手房、金融机构等参展企业为消费者提供了一次全方位的“一站式服务”。
    作为东方今报举办的首届综合性房地产展会，本届展会吸引了30多家企业的强力加盟，地产商、家装企业等参展商和看房、买房的市民都各得其惠，皆大欢喜。据不完全统计，本次房交会的人流量达到了10万人次，参展楼盘现场售房300多套，还有1450多位市民现场签订了购房意向单；家装建材企业现场签订装修合同600多份，另有2627位市民现场进行了明确的装修意向登记；现场售房和装修合同成交额共计3000多万元，本次房交会意向总金额过亿元。
   
    大事件之七 新“地王”接二连三

    事件回放：12月5日，在郑州市土地公开挂牌出让拍卖中，建业住宅（中国）集团有限公司以2.8亿元的价格拍下了南阳路东、宋寨北街南一块65亩的土地，创下郑州“地王”新纪录。据业内人士测算，该地块地价已达到每亩430万元，折算到建筑面积中，每平方米成本价已达到6000元。
      
    大事件之八    “中原第一高楼”破土动工

    事件回放：12月13日上午，郑州会展宾馆奠基暨开工典礼举行，经过近1年的前期筹备，会展宾馆终于从图纸上搬了下来，主楼66层，总高度为280米，预计2009年年底建成，是CBD三大标志性建筑之一。
        大事件之九    “郑开大道”烘热三地楼市

    事件回放：11月19日上午，连接郑州和开封两市的郑开大道正式建成通车。作为推进郑汴一体化发展的基础性标志工程，郑开大道的建成通车，对郑州、开封、中牟等地的房地产业发展，可谓影响巨大。
   

    大事件之十    “地铁一号线”现身

    事件回放：12月10日，郑州市规划局向媒体透露，郑州拟建地铁一号线，《郑州市城市快速轨道交通建设规划》已上报国家发改委和建设部审批，一经批准即可开工。按照规划，该线路由郑州高新技术产业开发区至郑东新区，全线长34.6公里，预计2013年左右建成通车。