发帖奖币－××城市2006年房地产十大新闻（重要事件）

2006年度杭州房地产业十大事件（中）
4、“1500亿决战东部”政策出台
　　【事件】2006年6月22日，杭州市政府发布消息：未来几年内将斥资1500亿元，在杭州的东部地区进行一次大规模改造，其中包括沪杭磁悬浮、“沪杭、杭宁、杭甬、杭长”四条高速城际列车、地铁、运河二通道、新火车东站等。同时，还有一大批城中村将改造，丁桥、九堡、下沙等地将建起大型居住区。
　　【点评】如果说杭州市区还有哪个区块尚待改造的话，那么很明显城东是一个薄弱环节。此次“决战城东”计划的提出，一方面对于城市的基础配套建设是一次大的飞跃；另一方面，改造完成之后，城东板块的开发价值也将迅速提升。
5、强征个税引发二手房交易狂潮
　　【事件】2006年7月26日，国家税务总局发出通知，对个人住房转让所得征收个人所得税有关问题作出规定。从8月1日起，二手房转让必须缴20%的个人所得税，新的二手房个税计额办法及细则将从2006年8月1日起执行。为赶“避税”末班车，杭州市财政局农税征收管理局创下一天内开具不动产发票700余张，五天内开具不动产发票1700余张的记录。
　　【点评】前几年杭州也出台了个人所得税政策，但是由于当时市场很旺，导致房东把个税转嫁给了下家，致使房价又大幅度上涨。对于2006年的杭州楼市来说，业界对于“强征个税”政策可能冲击二手楼市普遍表现出了担忧。但对于一手房市场而言，新政策则进一步向投资型购房者表明，在短期内通过买进卖出套现的交易成本是昂贵的，炒房需要付出更多的代价。
6、万科牵手南都大举入杭
　　【事件】2006年8月3日，国内地产大鳄万科集团与杭州本土巨头南都集团签署系列协议，万科因此拥有南都房产80％的股份，成为南都房产的控股股东，并一次性获得项目资源269.2万平方米，其中杭州项目174.1万平方米。在此前的2005年3月3日，万科已经收购了南都集团异地项目的70%权益以及浙江公司的20%权益。至此，国内地产龙头老大万科用了总计两年时间、两次股权置换、总耗资36亿余元人民币，完成了国内地产业有史以来最大的一次并购案。
　　【点评】万科只是2006年国内外地产大鳄大举入杭的一个标本，凯德置地、复地集团、中海置业、嘉里集团以及华润新鸿基等也都在过去这一年享受到了拿地或开工的喜悦，可以说地产大鳄们几乎已经拿遍了杭州东西南北中所有方位的土地。而北京的万通和上海的世茂以及李嘉诚麾下的长和系，也都在虎视眈眈地盯着杭州楼市。他们将以什么样的立场面对杭州市场？万科南都总经理丁健的话显然值得我们玩味：“我们不希望自己是‘大鳄’，而希望我们是友善的‘海豚’。”
7、余杭区透明售房网开通
　　【事件】2006年8月31日，余杭区透明售房网（www.yhfc.gov.cn）正式开通。和杭州市透明售房网一样，购房者只要轻击鼠标，任何人都可以获得相对真实的楼盘信息，包括房源、价格、物业管理、预售证情况等都一目了然。
　　【点评】闲林、老余杭、勾庄、良渚等属于余杭区的房产板块，已经充分融入杭州楼市的主流之中。但是余杭和萧山一直没有纳入杭州市透明售房网，对于杭州购房者来说始终是一个遗憾。透明售房网的开通将在一定程度上遏制信息不透明、交易不规范、恶意炒作等影响市场健康发展的不利因素。它已经成为消费者进行购房决策的一个常用工具，当然也是政府管理部门了解市场发展态势的重要渠道。

2006年度杭州房地产业十大事件（下）
8、滨江与绿城联手拿下“杭汽发”地块
　　【事件】2006年9月29日，滨江房产与绿城集团联手以36.3亿元竞得杭州市中心的“杭汽发”地块，楼面价达1.087万元/平方米，刷新了杭州宅地出让的纪录。
　　【点评】开发商联手拿地可以说是司空见惯的事，但一线房产企业纷纷强强联合却是2006年杭州楼市的一道奇观。12月13日，坤和建设也与万科联手摘得西溪湿地的绝版宅地。如果说一般开发商联手拿地主要是为了规避风险，那么地产巨头的联合或许更多地彰显了他们对楼市前景的独特见解。
9、《杭州市住房建设规划》出台
　　【事件】2006年9月30日，杭州市政府出台的《杭州市住房建设规划(2006.6—2007.12) 》表明，规划期内杭州总出让商品住宅用地将达约400万—500万平方米(约6000—7500亩)，总建筑面积约850万—1100万平方米，约10.5万套，其中250万—310万平方米的住房用地用于供应中低价位、中小套型普通商品住房。此外，规划期内新供应政府保障性住房用地总量约为150万平方米，其中经济适用房用地约105万平方米，限价商品房用地约45万平方米。
　　【点评】“总建筑面积约850万—1100万平方米，约10.5万套”，这个数据表明平均每套房子的建筑面积在80—105平方米之间。“10.5万套”同时还表明，杭州的房地产开发仍将持续热火朝天的景象，而“250万—310万平方米”的中小户型供应量，将为购房者带来更多的“亲民”气息。
10、房屋出租强征租税
　　【事件】2006年11月9日，杭州市政府公布了第232号政府令，明确从2007年1月1日开始施行《杭州市房屋租赁管理规定》，对房屋出租实施强制备案，房东必须缴纳房屋租赁税。据悉，房屋租赁实行登记备案制度，出租人和承租人应当签订房屋租赁合同，并自房屋租赁合同签订之日起10日内，向租赁房屋所在地的区房产行政主管部门申请办理房屋租赁登记备案手续，而且要申报纳税。
　　【点评】按目前的税收标准，一套月租金为2000元的住房，房产税、印花税等税金加起来接近200元。面对新政策，不少房东纷纷举起“净价”牌，不管税费多少，均由房客承担。但是话说回来，依法纳税是每个公民应尽的义务，一味地“转嫁”税金，不见得是长久之计。

主要一点就是：限制别墅项目用地

2006年武汉房地产市场十大新闻



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