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地产整体价值的实现受地段、市场定位、规划设计、宣传推广等诸多因素的影响。其中商铺的规划设计犹如化学反应的催化剂，合理规划设计不但能促进商铺卖个好价格，还能顺利地招进所需要的商家，对项目后期经营也能起到良好的推动作用。反之，规划设计不合理则商铺销售、招商、经营等各环节都受阻，再好的地段也实现不了商业地产的价值，甚至会导致项目根本无法运作而长期空置浪费。

处于黄金地段的某商业中心商铺均价为每平方米6万元，而位于非核心地段的一个社区铺每平方米也同样卖了6万元，其原因之一就在于这个社区商业铺位面积为每间40平方米左右很适中、门面进深1：2的比例很合理，适合多种社区商业业态经营，招商容易投资回报有保障，自然能卖个好价钱。而那个商业中心的商铺面积太大、进深太长，门面进深比例非常不合理，影响了商业人流量，除了餐饮外其它业态大多不适合，虽处项目处于核心地段，但项目投资回报率相对其它设计合理的商铺来说有限，因此只能降低销售价格。

一个好的规划设计方案，可以规避很多先天性的不足。如南山某商业中心地块两头高差较大，本来项目作为大卖场的定位将很难规划街铺的，但开发商却通过双首层的设计，巧妙地解决了地块高差问题，并实现了街铺分割最大化，整个商场多规划出了1000多平方米的街铺，按销售市价开发商多赚了近5000万元。

规划设计是商业地产开发链中的重要的一环，直接左右着商业地产的价值，一个不成功的商业规划可能致项目于死地，一个成功的商业规划可能带来巨大的商业价值.