asdoing

中海地产在华东区域进入上海、宁波、苏州、南京之后，已经顺利进入下一个城市：杭州，虽比万科晚了近两年，但是中海的地块资源条件则更优越。

    2006年12月11日，中海地产通过挂牌成功以4.28亿、楼面地价3567元/平米获得杭州滨江区东信大道“杭政储出(2006)34号地块”。该地块位于杭州市滨江区钱江一桥区域，滨江一线地块。除了一线江景外，这宗地东、南、西三面都临三江假日公园，位置、环境都很不错。

    地块东至新生村商业项目（留用地）及规划西浦路，南至规划东信大道（3）号地块，西至闻涛路及钱塘江，北至东信大道。项目净用地面积约47735平米，容积率2.5，可建建筑面积约12万平米。

    这宗地需要建70%以上(含)的90平方米以下的户型，同时，沿江不得建造超过50米面宽的板式建筑。该地块目前周边楼盘有逸天广场、钱江湾花园等。

房策族

房价是这样练成的：楼面地价接近3600了，不卖7－8千就白玩了。

Gintar

呵呵，一线江景的楼盘，哪止啊？！我就在杭州工作啊，如果按现在的市场行情，等到项目推出的时候，起码卖9000以上，均价估计在10000左右吧

西西论剑

房策族

回3、4楼的朋友：
看来你们对一线江景比较熟悉，
能否介绍一下楼盘的情况和相关策划资料？
感谢参与。

西西论剑

01.主要住宅楼盘
一桥至四桥区域：观邸国际寓所、贺天尚城、同方.超级星期天、南都.逸天广场、浮力森林苑、盛元.慧谷、太阳国际公寓、彩虹城、银色港湾、景江苑、六合天寓、中冠.现代印象广场、临江花园、华龙.碧水豪园、钱江湾花园、通策广场；
其中临江花园、华龙.碧水豪园、钱江湾花园、通策广场已经基本售完
四桥至三桥区域：白金海岸、锦绣江南、同人.春江时代、旅游水印城、风雅钱塘世纪花园、顺发.倾城之恋、江南豪园、瑞立.中央花园、风情苑、同方.燕语林森、华业.南岸晶都、温馨人家；
其中温馨人家已经基本售完
注：标红的为已售完。
楼盘名称        销售均价
观邸国际寓所        7700
贺天尚城        7800
同方.超级星期天        6100
南都.逸天广场        8500（精装修）
浮力森林苑        6000
盛元.慧谷        江景：8800、普通：8000
太阳国际公寓        小户：9300（精装修）
江景：10000
彩虹城        江景：13000；普通7500
银色港湾        精装修8200；均价7300
景江苑        6500起
六合天寓        7000起
中冠.现代印象广场        均价7500
白金海岸        7000-9000
锦绣江南        6300
同人.春江时代        园景7500、江景9300
旅游.水印城        7228起、8000
风雅钱塘世纪花园        6500
顺发.倾城之恋        6700-7400
江南豪园        7000
瑞立.中央花园        6800-8300
风情苑        5980-6450
同方.燕语林森        多6300、小高层：6000
华业.南岸晶都        小高：6200、高：6400
龙禧硅谷酒店广场        7588

可以从侧面了解下当地市场的价格水平.

leiz

该项目位置不怎么样，中海操作起来有一定的挑战性，但是销售应该不成问题的，看看万科的魅力之城，位置比中海的差多了，销售火爆。

iscapee

我相信当这个项目正式上市销售时，均价不会超过9000，在8000左右属于正常范围。

44da

从中海的项目来看，再结合上面6楼的数据，我想应该不会低于9000，基本会在10000左右，如果是湖景房的话

x_mi

不是湖景，是270度的江景，按照目前市场行情，估计要上万