走廊上的男人

关键词：顺应政策
　　通过合理引导转变消费观念和建设模式，是2007年最根本的两个任务，前者涉及到户型结构调整问题，后者则是发展节能省地型住宅，使整个行业更上一个档次，房地产企业应该顺应这一政策。
　　——中国房地产业协会副会长、秘书长朱中一
　　点评：在日前出席“第四届中国房地产百强企业研究启动发布会”时，作为中房协新一届领导班子成员的朱秘书长，一如所料受到各路行家和媒体的“围攻”。大家最关心的，还是新一年里调控政策到底会如何深化，广大房企又该如何应对？朱秘书长则不失时机地再次传达了“加强房地产的合理引导和宏观调控”将是2007年中央有关政策的主调这一信息，至于房企究竟该怎么出招，那就真的要各自揣摩了。

关键词：罢拍
　　我只能严肃地告诉节目的制片人，我必须终止这场节目的录制，并且严肃地告诉他们，必须对中央电视台的社会舆论导向负责。
　　——华远房地产董事长 任志强
　　点评：几乎每一次公开亮相和发言都会引来“骚动”的老任，在2006年最后几天里跟央视名下的一档现场访谈和辩论节目较上了劲。按他在博客中所说，是因为在这个有关“房奴”话题的节目整个录制过程中，他有被制作方“误导和欺骗”的感觉，因此断然“中止了这场闹剧，收回并撕碎了所签的同意播出的文件”。此次罢拍风波的是非曲直，自然众说纷纭，但从老任这样的行业意见领袖与所谓主流媒体之间日趋紧张的关系中，可以强烈地折射出，国内十分微妙的房地产政策和市场环境下，局内人的神经绷紧到了什么程度。

关键词：“M”型社会
　　中国城市二元化的趋势是非常明显的，实际上我们具备“M”型社会的基本雏形。面对正向二元“M”型社会发展的局面，解决房价和谐问题要遵从市场规律，区分对待两个市场。应鼓励居民转变住房消费观念，认同自己所在阶层的消费。
　　——世联地产董事长陈劲松
　　点评：“M”型社会的概念，是日本经济学家大前研一首先提出的，他认为随着资本和资源的分配，原先被视为中产社会的日本，中产阶级要么沦落为中下阶层，要么是变成富裕阶层，社会结构发生了变化，即进入了“M”型社会。据此，陈劲松相信，高端物业房价昂贵很正常，对其征收保有税及个税也是正确的，但不要期待这会令房价下跌，因为从国际已有经验看并非如此。此外，政府应通过转移支付手段，增加适合“M”的低端阶层人士的房屋供应，使房价降下来，而不是对房价管理“一刀切”。

[ 本帖最后由 走廊上的男人 于 2007-1-11  09:17 编辑 ]

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沙发

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开发商等收益相关人在夸大强调房地产的商品属性，对开放前期的原罪、从国家土地出让政策等方面的政策性收益闭口不谈。

另一方面，这些原罪和政策性收益对开发商而言，也是具有相当大的风险，可以算作所谓的“企业家决策收益”。

那么，谁错了，当地土地经营部门、土地管理部门错了，他们是最大的受益者，也是纵然违法违规现象，主动钻法律法规空子，甚至公然违法违规的主导者。

政府部门管理土地，同时依靠土地出让收益获得城市发展资金，对于一个既当运动员，又当裁判员的管理者，普通消费者能期望什么？

不是是否公正，而是能否各方承受，钢丝绳能否不断的问题。

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在各国，居住的街区都是划分各阶层最鲜明的标志，在中国尽管苗头越来越明显，则没有这种区分不会得到承认和公开化。

在一个没有明确区隔的城市里，根本不可能产生大的高档商品房街区，哪怕有个别小区高档，但周边环境的不高档，也不能提升商品房的品味，更不能形成普遍的居住区。