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[b订单式商业地产：攻势如风，气旺铺红
解读我市首家订单式商业地产――帝都.０３７９餐饮娱乐广场
后浪推前浪，订单式登场
2006年洛阳的商业项目可谓“你未唱罢我登场”，投资者在关注商业地产的同时更加理性和挑剔。而一个8月19日公开发售的商业项目，除当日认购量达三分之一余外，目前更是取得将近百分之八十的辉煌业绩。这个项目就是洛阳新区唯一餐饮娱乐主题广场——帝都.0379。
帝都餐饮娱乐广场是洛阳首家订单式商业地产，位于洛阳新区太康路与厚载门街交会处，紧邻顺驰•第一大街，距市委市政府300余米，位置优越。项目占地60亩，规划建设8万平方米，一期2.2万平方米用于餐饮娱乐广场的建设，目前4层餐饮娱乐商业城已封顶。一期建设A区与B区两个餐饮娱乐街，共150家商铺，主要是为以后的38家餐饮娱乐名店量身定做，实行自由分割组合。
在“长江后浪推前浪”的商业地产浪潮中，帝都.０３７９餐饮娱乐广场这股后浪无疑攻势犀利，具有强大的市场推动力。而订单式商业地产正是它用来“进攻”商业地产市场对手的利器。
订单式商业地产是最近两年才兴起的商业地产模式，它彻底改变了以往商业地产照搬住宅地产与市场接轨的模式。 订单式商业地产模式上主要表现为国内大型房地产开发企业与国际知名商业企业通过签署正式协议成为战略合作伙伴，双方品牌与资源共享，实现优势互补，强强联合。
订单式商业模式要求开发商要有良好的持续开发业绩，具备强大资金实力才足以作为谈判的砝码。本模式的核心在于在商铺项目开发时期就解决了商铺终端的承租者问题，对于保障投资回报上，具有很大意义。
河南恒信置业有限公司，正是为数不多的具备资质和实力的开发商。
定位与规划，栽桐与择枝
在目前商业项目众多，竞争白热化的情况下，谁先挣脱“同质化”怪圈，谁无疑会脱颖而出。帝都.0379餐饮娱乐广场主打特色、错位经营，采取差异化战略，有效地防止了经营品种同质化。在项目初期就经反复论证进行科学规划，其业态配比及经营品种均经科学规划，使业态间互动，互相带人气，打造一个“吃、喝、玩、乐”一体的人性化消费地带，成功避开了恶性竞争。
稍具商业知识的人都清楚，住宅重在管理，商业重在运营。帝都.０３７９餐饮娱乐广场聘请香港智谷集团和加拿大3W商业管理有限公司全程经营管理，以借其多年商业地产运营经验和对餐饮娱乐业的深度了解，确保项目成功运营。并在项目伊始设立专项广告基金为项目的后续宣传提供资金后盾。对于竟争对手来说，帝都.0379餐饮娱乐广场的管理可谓“壁垒森严”。
“栽下梧桐树，引得金凤来”，中国百姓餐饮集团、广州东江集团、上海锦江集团等知名企业与洛阳本地知名餐饮企纷纷择枝而栖，与帝都.０３７９餐饮娱乐广场成为战略合作伙伴
角度与尺度，自营与共赢
商业地产项目最需要的是以前瞻性角度考虑问题，以便掌握后期建筑及运营尺度，帝都.０３７９餐饮娱乐广场以全临街商铺、四层全框架、五米层高、八米柱距、独立自由分割、500个车位的超大型停车场5、十部电梯直达每层……的建筑规划上达以与经营主题１００%的贴合性，这也使得 “最低年收益8%～11%，包租十年，前三年一次性返还，可在房款中直接扣除”的承诺更具可信度。
为使项目后期管理上迎合前期策划从而让项目成为真正的百年基业，恒信置业决定自留40%经营，仅出售60%。这种举措在洛阳地区绝无仅有，它意味着与发展商要与投资户共进退，也表明了发展商对项目的绝对信心。
帝都.0379餐饮娱乐广场，首次把订单式商业地产概念引入洛阳，为洛阳商业地产带来历史性的观念更新。更是新区居民不可替代的配套性商业，无形中为洛阳人指明了新区核心商圈的明确位置。
[ 本帖最后由 花犯 于 2007-1-13 11:53 编辑 ]
