鸡蛋

暗调中：当对方发现你在市调时，有两种方法：1、在对方发现的同时，告知自己是业内人士也需要购房结婚等理由随之延展；2、旋即当面打假电话给专业人士询问：看房还有那些要注意的问题，同时拿出笔记录下来，给对方造成假象。

xiaoqi.ni

胡笑言

踩盘啊  说实话我踩第一次的时候很心虚的
也不知道怎么回事 就是心虚的不行 我都觉得奇怪
我又不是做坏事
不过一般像我去踩盘 我都觉得自己不像是买房的
所以我都是直接表明自己是同行
其实大家都要踩盘 又生活在同一个城市 同一个行业
根本就是低头不见抬头见的关系啊 所以可以用感同身受来说吧
根本没有什么需要你顾及的  其实那些东西 就算我们不踩盘 开发商也会有办法知道
所以我们大家都是同行 没有什么值得隐藏的 人家来踩盘你对人家爱理不理的 以后你踩盘
谁还会好好的待你呢
总之一句话 尊敬别人 别人才会尊敬你

glhzuoshou

哈哈  今天刚去采盘了，同事不小心被识破了 ，开始弄得很尴尬，不过后来销售员还是蛮热情的。 总结亮点：1.装爷。到那先坐下 ，让他倒水，伺候着。2.装傻。开始问些无知的问题。

xiaoxing1983

我踩盘被人发现的 时候，我一般会恭维对方说：“您好眼力啊 ！”在我们厦门踩盘太正常了，但一般都给假信息，我发现一般有商业的盘，去招商部装要开店的 ，他会把所有你想要的送到你面前来。这个屡试不爽！呵呵

铲子破

我发现很多朋友都说走了题,大家有必要看清楚讨论的主题:对方察觉你踩盘时如何应对？
  这个问题我觉得首先是需要经验来判断的,会出现两种情况:1、对方觉察可能还只是怀疑,这个时候踩盘者要注意自己的行为跟言语,保持镇定,尽量分散对方的注意力,变被动为主动,这点很重要,不要被对方牵着鼻子走;2、对方已经觉察出你是同行,抱以微笑(俗话说:伸手不打笑脸人),大方得体的伸出你的手跟对方握手,迅速有效的消除对方心中的抗性.
   作为同行,都在一个圈子里面混,说大不大说小不小,总会转到一起,大家如果将心比心的心态来对待的话,其实没什么大不了.踩盘也是相互学习的过程.

suncg

踩盘的目的：是为了了解对方的实质情况（案场摆设、主力户型、楼书资料、楼盘规划图和模型之类、销售情况、楼盘的地理位置综合分析）；
踩盘的预备工作：为什么要踩盘，踩盘要得到那些资料，我们踩盘要得到那些数据；
踩盘的过程：
方式有：一、直接性的踩盘；二、暗箱性的踩盘；
一直接性的踩盘：直接与销售人员讲我们是来了解你楼盘的，希望工作上的支持；（分析：这种方式可能得到的只是表面数据，而得不到实质的，有竞争力的数据）
二、暗箱性的踩盘：1、假装某网络公司的来了解你楼盘，希望得到你的有关数据和相关新闻之类的东西。（比如什么时候开盘，开盘时有什么活动，如何操盘之类的实质的东西）；
                  2、假装买房者去了解楼盘，不过你要做这类人，问话不能太专业。不要比销售员都专业，人家不会理你的。要拐弯去说一些问题。比如：两楼相差好远，你不要说距离；你就说成是怎么这两栋楼相差这么远啊之类的话。

糖牙四个轮儿

引用:

原帖由 ALICE佳佳 于 2007-1-15  14:42 发表
本人每次踩盘都不成功,他们都说:让你家大人来咨询吧,~~~疯

笑不停~~~

要继续修炼啊

[ 本帖最后由 糖牙四个轮儿 于 2007-11-27  12:30 编辑 ]

老马破车

老马破车

我说下自己的方法
一 踩盘确实对心理承受能力要求挺高的，一般我都单独换套衣服出来，避免穿工作装，到对方楼盘的时候把自己以前学的专业拿出来和对方一阵猛侃，毕竟对你的专业他懂的不多，他也就问不出个所以然，放松警惕了。
二  这个方法可能有点损，我一般很少用，就是平时注意保留一些名片，例如：卖车的. 保险的.化装品.等等，做什么的都行，只要不是买房子的就行，关键时候你把名片拿出来，告诉他那是你的名片，他一定不会怀疑你的
另外你说话要注意，专业术语一定不要说，越通俗越外行越好
:)