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知识管理与网络技术是新经济时代的产物，它的出现驱使着各行各业进入新的技术应用领域。对于目前房地产行业的竞争激烈，市场容量的扩大，企业不仅仅是依靠人才的竞争取胜，同样新技术在企业内部的应用深度将不容置疑地成为竞争的一个法宝。为此，本文就知识管理和网络技术在房地产企业的应用作一个简单的剖析。

一、知识管理带来管理的新观念

随着知识经济的来临，知识管理已成为人们的热门话题。知识管理不同于信息管理，它是通过知识共享、运用集体的智慧提高应变和创新能力。对于企业来说，知识管理的实施在于建立激励雇员参与知识共享的机制，培养企业创新和集体创造力。

所谓知识管理，就是为企业实现显性知识和隐性知识共享提供新的途径。显性知识易于整理和进行计算机存储；而隐性知识则难掌握，它集中存储在雇员的脑海里，是雇员取得经验的体现。知识管理的首要目标不是技术，它也不是一门技术，而是各种可行解决办法的一种综合，它作为一个单一系统能够满足整个成员的具体需要。

如今，世界上许多著名的公司都越来越重视无形资产而轻视有形资产，或者说越来越重视知识而轻视库存。据统计，目前有实力的企业的有形资产和无形资产的比例达到1：2或1：3，拥有和利用知识成为企业发展的真正动力。

二、网络技术给房地产企业带来的革新

当今时代，网络技术发展迅猛，经过短短几年发展，已深入到社会的诸多领域，房地产业也不例外。

从房地产管理部门来看。通过网络信息可以快速便捷地获取中央及其他各省市有关房地产开发、经营、税收、管理、金融等方面的政策，及时学习兄弟省市在发展房地产方面的先进经验，甚至不出国门就可以借鉴世界各地先进城市的管理经验。

从房地产中介企业来看。网络技术的应用，既可实现跨城市、地域房源信息共享，又能直接与开发商、投资业主进行信息沟通，将更好地发挥其作为房地产市场媒介的作用，更好地为房地产开发商服务。

从房地产需求者来看。通过房地产网络，购房人与租房人可以轻轻松松了解房地产各方面的政策法规、房屋买卖指南、各房地产开发企业基本情况、房源信息、房地产价格水平等等。足不出户，天下“房”情就可了然于胸，甚至还可以在网上直接选房、购房。

从房地产开发企业自身来看。网络将成为开发商们经营“宝囊”中一个新的法宝。通过网络技术，开发企业可及时轻松地了解国家有关经济政策、人口政策、产业政策、税收政策、金融政策及各类优惠政策；为开发商准确预测未来房地产市场需求，确定投资开发的方向提供重要依据。同时，可以直接与房地产代理商、物业管理公司、求购求租客户联系，有利于全面了解房地产需求动态；并通过综合分析比较网上各种有价值的信息，制定比较完善的行销方案，从而更好地推销自己开发的商品房，真正做到“运筹帷幄，决胜千里”。

由此可见，网络化技术在房地产企业的应用为企业的管理、市场的开发带来了很多新的思路，同时也提出很多新的要求。企业的信息化改造就需要加大对网络技术的应用，这本身就意味着房地产企业革新的时代到来了。

三、 知识管理与网络技术在房地产企业应用的阻碍

无论任何新生事物在它开始面临应用的时候都存在很多的阻碍。作为实施者必须要了解阻碍，在这个基础上才能在实践中成功。

从网络应用来看，存在十大障碍。第一，公司和客户的商业习惯一时难以改变。第二，商业模式不适应市场和技术的快速变化。第三，强化网络安全的投资会使运营成本大大的增加。第四，应付竞争所采取低价的策略难以保证效益。第五，没有形成规模。第六，创新之后不适应业务的发展。第七，决策和管理层的群体素质和协调能力欠佳。第八，关键人才拮据。第九，品牌策略、战略目标未必有效实现。第十，可能面临很大的外部冲击。

从知识管理的应用来看，存在六大问题：一是房地产企业管理者观念还没有更新，对新技术的应用没有深刻的认识。二是房地产企业管理上制度制度不健全，经营机制不完善。三是房地产企业经营理念还很滞后，靠人海战术，技术含量低。四是房地产企业人才缺乏，人才培养机制不健全。五是房地产企业对企业内部信息资源的应用没有意识，无法整和企业内部资源。六是房地产企业信息化进程缓慢，信息化设备没有充分运用。

结合以上存在的阻碍，我们可以断言：任何内部的革新萌芽，进行妥善的保护和良好的培育，是进行新技术应用的关键。