重新传上。
石家庄市融资项目
一、 产权销售返租类：
1、产权形式:所购物业形态有门脸、商铺两种,门脸有墙体分隔，商铺有地钉分界。可办理房产证，用途是商业，土地使用年限是40年。可以转让、抵押、买卖。
2、付款方式：一次性或50%按揭贷款。
3、收益方式：⑴自营：根据商家的商业管理相关规定，自行经营商品以得到利润收益（但此类客户只有很少的一部分）。⑵投资出租：根据商场情况自行招租，以获得租金收益。⑶投资返租：与开发商或开发商指定的商业管理公司签订委托租赁协议，由他们代租代管理，投资人只按照合同约定领取收益，一般年租金为总房款10%左右，有月返租和年返租等不同的租金支付方式。合同约定租赁年限最长的约15年，最短的三年，期满后根据市场价续约或由业委会进行招商或如果条件允许也可由业主自营。
4、价格：一般为周围住宅价格的2—3倍不超过5倍。
经典销售说词：⑴让资金变成资本，让钱生钱。⑵商铺即买即收益，比养老保险55岁以后收益要好。⑶只有倒闭的企业没有倒闭的行业，只要商铺条件好，总会有人想经营（铁打的营盘流水的兵）。⑷商铺如金，它是一种以房地产形势存在的商业价值，回报周期一般为6—10年，回报率高于一般住宅，具有其他投资所没有的特点，首先是稳定性，这是实物投资有别于证券类投资的最大不同，实物性质保证了资产真实的存在; 其次能实现直接商业增值，和一般住宅不同的是商铺的消耗过程，是商业利润增长的过程（时间越久越值钱，越能吸引资金的介入）
需要解决的客户疑问：⑴商铺能不能租出去？⑵租金能不能按时兑现？
⑶刚开始经营租金不高怎么办？⑷租期到了没人继续管理怎么办？⑸商铺火不起来怎么办？⑹中途开发商违约怎没办？⑺一次性投入大量资金，收益低回报周期较长。
例如：新源发商贸城
开发商：石家庄市新源发房地产开发有限公司（总经理 陈伟）
地址：石家庄市正东路1路
电话：89612666、89612777、89612888
策划代理：北京完美顾问
项目简介：新源发商贸城位于石家庄市南三条商贸区中心位置，总占地面积23300平方米，总建筑面积12万平方米，总投资3.9亿元，整体立项，一体规划，分两期实施开发建设。新源发商贸城是南三条市场整体改造、提升市场品位的龙头项目，也是河北省5•18经贸洽谈会正式签约的省市重点工程。
新源发商贸城二期项目位于南三条市场核心位置，整个南三条市场就是以此地段为核心向四周辐射发展而形成的。经过20余年的沉积，这里已形成了非常成熟稳定的商圈，被公认为“南三条市场的发源地”。同时，该项目处于南三条主干道正东路上，西临107国道，与中国十大市场之一的新华市场为邻，是两大市场商家往来的必经之地。区位、交通、行市等优势明显，加上新源发一期市场的成功经营所形成的良好社会声誉，以及二期项目现代化的设计理念、完善的配套服务设施，不仅赢得了南三条市场内广大经营户的认可，而且受到了全国各地品牌经销商的青睐。
