二、使用权销售返租类 ：
1、使用权形式:10年—20年的使用权，所购物业形态有门脸、商铺两种,门脸有墙体分隔，商铺有地钉分界。因土地属租赁，不可办理房产证，用途是商业，。可以转让、买卖。
2、付款方式：一次性
3、收益方式：⑴自营：按照商家的商业管理相关规定，经营商品以得到利润收益（但是为数不多）。⑵投资出租：根据商场情况自行招租。⑶投资返租：与开发商或开发商指定的商业管理公司签订委托租赁协议，由他们代租代管理，投资人只按照合同约定领取收益，一般年租金为总房款10%左右，有月返租和年返租等不同的租金支付方式。合同约定租赁年限一般为5年，最短的三年，租赁期满后根据市场价格续约或由业委会进行招商或在条件允许范围内由业主自行经营。
例如：河北花乡二手车交易市场
开发商：河北长宏集团公司（孙村的村办企业，因租用孙村的地所以挂名）
投资商：河北金汉通物业管理有限公司（总经理 廖景田）
运营管理：河北花乡汽贸公司
代理商：石家庄鑫隆
项目简介：商业地产再现投资新亮点，位于省会建设大街与南二环附近的河北花乡二手车交易市场即将于近日落成并投入使用。该项目距规划中的新火车站仅千余米，占地百余亩，总投资5000余万元，规划有二手车交易、新车展示(置换)、汽车维修及一站式服务大厅等功能分区，建成后将成为省会最具规模的二手车交易市场。 无论是规模、管理、服务还是车源，该市场堪称是国内二手车交易市场典范———北京花乡二手车交易市场的复制版，许多来自北京市场的高档二手车源届时将落户市场，为省城购车者提供多元化的选择。 随着我国居民消费水平的提高，换车族也将大量涌现，二手车市场火爆的时代已来临，河北花乡二手车房易市场正是在这一市场背景下应运而生的。为学习北京花乡的管理经验的运营模式，河北花乡的经营者委派运营高手到北京花乡深入考察、学习。其一站式经营、一条龙服务的管理模式，方便经营者和消费者，低门槛进入、三年回报一次返还等举措，无疑让投资者和经营者获益多多，一系列优惠政策的推出，早已吸引了许多投资者和经营者的关注。该项目地处京广铁路线上，毗邻石太高速、青银高速、京深石黄高速公路等高速交通干线，这一切都为河北花乡二手车交易市场的成功运营创造了条件，也为广大投资者和汽车爱好者提供了一个新选择。
营销方式：先定位，边招商边销售，借“新火车站核心商铺”、“行业前景好：惟一专业大规模二手车市场” 、“借鉴北京花乡的经营管理”等为销售推广点。
价格：1950/㎡---2350/㎡，17.5万—21.1万/套商铺
收益政策：前一、二、三年收益分别为：8%、9%、10%可三年租金一次性返还冲抵房款；四、五年保底：10%，高于0%的五五分，五给开发商交相关费用。
其他政策：条件允许可自营，也可要求返租。
商铺类型：商铺或门脸90㎡—125㎡
铺号：D--3--7号
面积：90㎡
单价：2350元
总价：211500元
前3年收益：211500元×27%＝57105元（8%、9%、10%）
后2年商铺按实际租金支付（不低于10%）：21150元×2年42300元
超出10%部分的50%属业主所有，50%归开发商。
5年以后可原价回购
第6年至10年预计不低于50元/月/㎡
90㎡×50元/㎡×12个月×5年＝270000元
第11年至20年预计不低于80元/月/㎡
90㎡×80元/㎡×12个月×5年＝864000元
保守估计20年总收益：1233405元
（目前周围商铺租金：30—50元/月/㎡，北京花乡租金66元/月/㎡）
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