大大海狗

有没有定过价很重要，如果定过，这个问题很简单
如果没定过，找个机会多问问，了解个皮毛

食神

我喜欢电话

lihuaduheng_000

多层有这个公式，高层有吗？

lichutong

踩盘其实是我不太喜欢的一个词，可以叫学习嘛。

但是如果你直接说你要学习人家肯定告诉你的都不会太真实。

其实很容易，我每次都说自己是外地人，买房子是为了办户口，买什么样的房子都行，
然后就左挑挑右挑挑，售楼员一般也都只认为我是有钱来砸户口的，所以没什么问题。

至于销控，找人是好的解决办法。

nxj1983

"无间道"直接复制价格表

拖拉机过马路

本人是初学者，学习中……房策我爱你！

charlesyp

市调就是为了获得信息啊，

市调还是有必要的。政府的可信，可是要实地看了才能更全面的了解整个项目

山水意境

价格与销控信息
       用不同的电话咨询几次价格综合以下得到的真实性比较高
    对采盘的置业顾问分组,对竞争楼盘进行多次采盘.
        在房产局去查的.,如果对时间要求的急那就交点定订金.
        对竞争楼盘也可以找点关系.一般都可以搞到

ddyyzhu

市场调研的确很重要，不然拿到的只是虚假的数据。
楼上各位都说了很多，个人的经验以及看法如下：
1、对于销控
销控现在一般的城市都有房管局备案可以查询，但是只能查询到销售的最好情况，也有可能存在项目销售了但迟迟不备案的。以此为准难免出现问题。
其次，比较准确的是可以跟进项目的销售进度，开盘的时候现场可以估算来访人群，可以查看现场销控，再结合媒体推广上的实效信息点推测。
第三，现场踩盘是毫无疑问的基本方式了。
第四，有些不太道德的方式，冒充媒体了。

2，对于价格的调查
方法可以同上，同时，结合产品策划、营销策划中的价格制定知识，可以轻松知道配比以及均价、价差。
产品策划中，大的房子一般在优势景观资源位置；
营销策划中，产品的价格，同一产品区域价格差异都差不多。
以上个人浅见。

jinyichun

心语心的交流，重在沟通，以后他也少不了你的帮忙