如何获取楼盘的销控信息与价格信息？

方法有几种,根据每个城市不同方法也不同,供参考
1、通过房产局登记部门备案情况看，这些是合同价，一般来说真实度达95%
2、通过实地踩盘，装扮成真正买家，多去几次售楼部并且找同一个售楼员，一定能了解部分；
3、通过朋友或其他关系，与售楼部人员稿好关系，套出实话；
4、电话咨询一般行不通，都是应付之言（最好别用，如果是交差就另当别论）
5、拿钱下定，钱当然是金额不大的小定，然后想办法换房、退房，想得到必须先付出。

最怕孤单 热心 +2  2008-1-25 22:55

最怕孤单 房策币 +1  2008-1-25 22:55

我建议还是不要相信销空 因为我这地方都用假销控  
想获取真实信息自己的人格魅力必不可少

李

美人计应该是最有效的

2008-2-22 13:21  135^#   bohaojq2006

彩盘之我见

对于彩盘也就是对竞争项目的了解，现在比较直接的方式对于一线城市采取房管局资料查看，信息相当透明，并且具有一定的可信度，对于二三线城市可以采取长期的跟踪法进行彩盘。方法有很多，但最重要的是信息的真实化，我个人认为要得到确切的信息必须做到项目前期的研究到位，针对项目的优势与劣势进行彩盘，找出差距。

和置业顾问搞好关系啊

其实我觉的最管用的最是广结人肪

1:对于价格而言,只需问出最高价和最低价,然后选其中相近的2层可以算出其差价,然后套用差价,可以算出具体价格.
2:对于销控而言,首先仔细观察楼盘,选中其中位置较适中的楼(位置不好也不坏),问其最好楼层的价格,若没告知道没有,可依次问下去,比如:2楼没有问3楼,3楼没有问4楼,因为你要买房子,他那套没有了，你肯定会买别的，这点理由充分，哪个置业顾问也不会拒绝你.当问清哪套有了，呵呵,他们这个楼的大概的销控也差不多知道了，依此类推,可以知道他们大概的销售量,实在不行多派2个人去问.
最狠招数:几个人一起去，装做投资商谈团购,建议快到吃饭的时候去,到时候直接约出其置业顾问来吃饭，在饭桌上，一切问题就好谈了!

水在呐喊 房策币 +1 经验之谈 2008-4-22 11:34

个人实践

1.首先通过当地各种各样房地产信息网收集归类。
2.在进行电话查询逐步确定。
3.在通过找熟人打听逐步筛选。
4.报纸、专刊杂志做最后筛选。
5本人绝技：同专刊、报纸的记者或编辑那里打听的消息绝对比售楼部的经理告诉的要真实得多。一般这些记者、业务员每天穿梭于各房地产公司的营销部、售楼部，他们的消息更新很快，并且真实可靠。
好久没有说下话了，绝对实践经验！

水在呐喊 房策币 +1 够绝。。 2008-4-22 11:35

像我们公司踩盘就是这样子的~
请学生去踩盘~~~
学生可以说他们是房地产专业的~
要写论文~~论文有一些关于该楼盘的内容
所以问置业顾问一些问题~
置业顾问一般都回答的~
而且还比较爽快和热情~~
然后回来在核对房管局的备案~~
如果差不多~那证明这次这些数据基本还是可信的~~
如果出入很大~
再核实该楼盘从开盘到现阶段的价格涨幅判断.

水在呐喊 房策币 +1 学生踩盘很新颖 2008-4-22 11:36