songrichard

成都的楼盘销售时现在都要求把价格标出来，价格不再是问题了

yinmiao

:handshake 还有我认为可以直接的说,因为现在对采盘来说,很普遍.在一个城市,置业顾问基本都认识,直接了当,或许更快

kilo99

我认为先要弄清楚我们收集的信息将做什么用途。因为一般来说
一、对于从政府机关得来的信息是比较可靠的，尤其是一些政府机构的新闻，大家千万别小看。当让，房管局的整篇房地产市场调研报告是最方便的，但往往比较滞后，不是一阵及时雨。
二、电话访问。问得具体一点，再了解过楼盘的基本情况后，我们就选取一些具代表性的房型，如十一层的住宅，我们可以问五六层南向的，顶层的大概了解一下。然后再搭一下其他的话题，说的大众化一点，不能问专业的问题，和售楼员留下联系电话。千万别一位一次就可以得到所有的信息，第二次的时候就深入一点，第三次就别打了，采盘。
三、现场采盘。有之前的基础，到现场直接找那位售楼员，慢慢第了解。这时候他应该不会怀疑你了，至于你怎么表现，就看你的采盘经验了。

zealotgao

好

flybx

顶，说得还是蛮有道理的！

风雅三少

多找几个人去踩盘，回来看结果！结果一样真实性就高，不一样就是川帮了，最好交个几百块诚意金，实在不行现场多呆会，拿个录音笔总有准客户来看房吧？

从此天涯

一是问,二是自己分析
政府的数据太滞后,置业顾问的话又太虚.

douzi_678

我也来掺一脚。
我一直是在中小城市做的。对于这个销控表和价格的问题的确很麻烦。但又不得不去弄 而现今所有的销售人员都精的像猴一样，会捂住口袋让你挤牙膏，我们，就只能无所不用其极
一般如下：
1）原装踩盘，各类人。最好是年龄在三、四十岁上下的。我们曾经让给我们做饭的阿姨去过 结果对方好厉害，弄的阿姨回来后天天算计买房
2）找人（在当地有一定影响力最好）假充大宗购买，最好带车带派头，对方一般会奉若神明，主动奉上。
3）“偷” 对方人多手杂，销售人员又不是很专业时适用。即把内部资料趁机拿来使劲记下，再当没事人
4）死乞白赖。反正又不会赶我走。说不定是个准客户 人不可貌像
哎，总之，就是以达到目的为止

jerry3615

其实住宅也应当充分利用商业地产直接高效的手段进行调研
1、利用交叉客户群了解
2、灵活运用3组假客户调查
3、灵活使用假意向电话调查
其实在商业上我们要了解一个项目卖/租的好不好，就这几招最常用，只要灵活搭配，只要用的好，不仅能调查出价位和销售情况，还能了解到很多其他信息。

jrolg

我都喜欢把自己的身份晾出来,直接表明身份,如果对方置业顾问素质高的话,一般是会回答~当然涉及到比较机密的问题,也一般是不会相告的!但还是可以通过渠道进行了解的~~