fireice

价格上多人去，去调不同的楼层价格，不同的楼
销控上就要想办法找熟人了，找来找去，总是能找来熟人的

kqgold

G00d very much!

dysunrise

1、通过网上信息
2、通过电话咨询（换电话、多个问题、多次咨询）
3、通过现场踩盘（多个人、多次）
4、通过媒体（媒体公布的信息资料；咨询媒体界的朋友）
5、咨询了解调研项目的熟人或同行
6、通过“内奸”（哈哈，调研项目内部人员）

xiaoqiang_wu

哥们  你去大庆  我去的是东营 一个大庆油田 一个胜利油田 哈哈 有空多交流：xiaoqiang_wu@hotmail.com

小小扳手

因为我们项目常常是外地的，所以去外地采盘的次数也特别多，所以上面大家提到的反复采盘以及多次电话采盘都是不太现实的，包括电话，我一般都不会留电话，因为被他们追客户，我每月电话费都要多出几十块钱（因为常常出差，漫游费是比不少的开支）。
所以我总结出的套路就是一次搞定，首先在网上或电话中了解到一些大体的信息，然后去售楼处对价格及销控进行进攻。
总体的来讲，我一般都说都采取多人次采盘，两人和或三个人，一个没采到的另一个去。包括我会多次多择看中的户型，这时候销售人员都会拿过来他们真实的销控表来查，这时候找借中支开他们，呵呵。销控就在你手里了，想看啥就看啥，但速度要快。。

luowei123

一个项目的基本情况,我想除了以楼上几位说的.还有就是找工程上的民工能得出一些真实的情况,大多数开发商在管理及工程付款上都有些欠缺呵呵.销售部能得到是一个公开的售价,实际成交和成交价,我想从客户及建筑工人手上能得到第一手资料.
我一般回采用多回去现场的方式得到实际信息.
头回去,就是以客户的身份去,了解基本能看到听到的消息
第二回去 ,那就是看工地,跟建筑工人或工地商贩聊聊.
第三回就会换人直接到售楼部表明身份同行学习来了,当然得挑个好的时间

ltmjxl

其实楼盘的价格信息,一般都采用组合策略.
如果你是市调人员,你可以就你的专业来进行调研,然后进行分析(我想,这块你们的经验很丰定了,很多都调N多盘了)
如果你是策划人员,至少在调研这一块,相对会更弱一点,至要感受一个氛围,了一些大致的信息就可以了,可以借助市调人员或是销售部员工
如果是销售部,当然了最好的办法是建立起庞大的人际关系,其次是人海战术\电话战术
上面的都要注意沟通的技巧与方式,销售人员都是"势力眼",哈,哈
至于楼上说的打入竞争内部,我是第一次听过,至少在房地行业,就是试用期的也不会有的吧,哈
这点,我想公司高层一般不会同意的吧
至于成交的价格,楼上有位朋友,已经说的比较多了,我也很赞成
至于销控信息,我想除了内部关系或是专业分析,我想别无他法,有的话,给小弟弟回个信息,谢了,哈

165062984

帅哥结合美女，男泡女 女追男

loloyl

现在许多开发商`~都是把销控`~贴出来`~~~~直接拿起手机照下来`~~~~~~~~~~~~~但是注意有可能不是很准确`~~准确的只有现场经理才有。

蜕变马

看了楼上的这么多，感觉收获也很多，谢谢大家了！
我也说说我自己实际中的一点体会
我一直在小县城里做，所以获取价格信息除了楼上朋友说的，还可以从公证处查，但是前提是要与人家混熟悉，一般县城里也没几家房产企业，所以销控一般来说房管局办证中心主任都清楚，当然价格么也清楚。因为一般来说每个楼盘不管大小，都是需要和他混熟悉的，所以他是个关键人物，搞定一个人我认为比到处踩盘或是其他什么方式来得容易。