angerla918

大家已经说到很多了。我只补充一点：
装大客户，说要购买完整的一幢，置业顾问会把留有最多单位的介绍给你，并告诉你，哪些哪些有人定了！！！
跟据这幢销售情况，来预估其它房源销售情况！
（前提条件是要装得像大款！！）

先锋

别人的销控，价格何必打听这么具体，关键还是自己产品对路

玺鸣

引用:

原帖由 rockyhappy 于 2007-1-17  12:49 发表
以上朋友说的都对，我补充一点：不管用电话咨询还是现场踩盘，只要问清某一层的价格就可推算出其他楼层的价格，如多层，三层价格为３０００元，那么二四层３０００＊０．９５，一层３０００＊０．９，五层３００ ...

不一定吧，层差系数不可能都是这么固定吧！

prcsz7385

写得很好.可以学到很多东西.顶一下.

流氓兔

哎～～，说这么多干嘛！偶的狠招：
每个销售部晚上都只有一两个守夜的吧，一人200元，要什么资料自己拿去复印就行了！

19861219

我经常出去踩盘的，有时候碰到一些经验比较丰富的售楼员，一进门人家就问，你是XX楼盘的吧，心里暗惊！好厉害的眼光，其实我们是YY楼盘的。但是嘴上却说什么XX楼盘呀？我刚从香港回来的，售楼员大惊，奥对不起看错人了。但是售楼员介绍的时候还是有些戒备心里。
      我经常和公司的一些女员工假扮夫妻，去踩盘从来没有失手过。

wangling796

楼上的嘴硬的很啊
呵呵

我觉得市调需要的信息网上都有啊
没什么难的
具体就是每个项目的栋数、楼层、户型、面积、均价啊
等等这些
需要我们到现场去看
比如说想知道他的3房有多少套
就需要现场去问3房在哪几栋楼上，其他的就自己算
销售额房产信息网上就有
总体而言就是很繁琐了
要耐心

zhongchou

不过，关系的找法各不相同。

李若玄

我是这么调价格的：
1、打电话到售楼部，假装自己买房，询问大概的情况，预约看房
2、到售楼部去直接找接电话的置业顾问，与之详谈，提出自己的意向
3、让销售员计算价格，尽量看到价格表，尽快弄清定价的规律
4、记住某一楼层的价格，回去即可推出整栋楼的价格
5、回访确定、调整自己所做的价格
销控比较难调，只有多去几次，进一切可能调个大概。

抛弃梦想

重点的竞争项目可以有两个办法
1:和里面的人做朋友,用私人感情获得一些有价值的东西,但对方的身份直接影响数据的准确性和局限性.
2:人海战术,我们公司可以这么做(因为人多),每个人有任务,回来之后大家汇总,准确性和真实性很高.了解的很深入也很具体.