hxm66

如果有可能,应指定交房专员全程陪同,以抵消业主对楼盘/开发商的顾虑.

子虚乌有

帅哥 和 天行 说的很详细哦
不过 拜托 你们2个就不要相互捧了呀
哈哈  
开玩笑的
我加一点个人建议
在入伙通知书 后再付一份交房流程图
客户交房现场 职能部分明确 引导清晰
如果业务员足够的话
最好有各自的业务员带各自客户完成交房流程
因为在交房流程中 客户会出现矛盾
有自己的置业顾问带伴 会避免好多麻烦

帅哥？？？？

感谢大家积极回帖!!!!!!!!!!!!
本人还有些看法:
应该与物业公司\开发公司联合制作<统一说词>与各部门保持协调,以保证在说法上不会有出入!
应该说本人较懒,一次性全踢收物业公司,乐得自在!这次交房还算顺利,自已给自已点掌声!!!!!!!!!!!!!!
大家也可以说说各自交房的一些遭遇,以资共同进步!!!为感!!!

guosongwf

留名

帅哥？？？？

一、        此次交房的是哪幢楼
此次交房的是：2#楼3#楼4#楼住宅与商铺，进行分批交房。
二、        是否具备有交房条件
根据双方合同约定，本项目达到单体竣工验收后方可交房，现本案已达到双方约定的交房标准。
三、        办理产权证的时间与如何办理
根据双方合同的约定，本项目在交房后180天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案后就可以办理产权证。届时，业主可自行办理，也可委托我司代为办理（由我司代为办理的我司将收取                元代办费）。
四、        交房时间
我司于2006年12月31日起开始正式办理交房手续，因2#3#4#有接近二百户客户要办理交房手续，在同一时间内是不可能同时办理完成的，为避免拥挤，所以本公司决定分批办理交房手续。
2#楼…… 2006年12月31日～2007年1月5日
3#楼…… 2007年1月6日～2007年1月10日
4#楼…… 2007年1月11日～2007年1月15日
销售人员应尽力说服客户在规定的时间至销售部办理相关手续，如个别客户一定要求提前办理，应提前请示现场经理批准后方可办理相关交房手续。
五、        关于有交房资格客户的审查
本次有交房资格的客户应是办妥销售部相关手续的客户（包括：按揭放贷、费用付清（购房款、四项费用等与该套房产相关的费用））
六、        关于未办理好按揭手续、余款未付等套房或商铺的客户交房事宜
关于未办理好按揭手续的客户得理如下。
如是因客户原因（包括费用、按揭材料）未办理好按揭贷款手续的，本公司坚决不予许交房。
如在交房前未办理好按揭贷款手续的，如客户已全额付清首付款，接揭材料齐全，并通过银行审查认可的，与本公司签属一份《承诺书》后可提前使用。（内容详见《承诺书》）
七、        关于交房费用的说词
1、        预存水电费（开户费）：前期本公司代为缴交的费用。
2、        契税：按物业总价计，住宅为1.5%,商铺为3%,其他为3%.（办理产权证前：自办产权的业主自行缴交，代办产权业主统一交由本公司办理）
3、        商品房转让手续费：住宅3元/㎡，商业6元/㎡（办理产权证前由业主自行缴交）
4、        第一期物业管理费（3个月×？元/月/㎡×房屋建筑面积）：物业公司前期物业费统一按照季度收取。
八、        关于1#楼交房后在建工程所带来的安全问题以及落架时间
1#楼落架大约时间为今年春节前；在此之前，我司将在1#楼设置路障与防护设置以保障业主的安全。
九、        如业主在交房验收时房屋出现问题的处理
业主在交房验收同时将有物业公司随行人员同时进行交屋验收，如发现问题，可将意见向物业公司反馈，物业公司将统一报我司视实际情况统一整改。
十、        关于业主免物业费的规定
1、        业主持有公司发放的物业费减免单向物业公司直接向物业公司开据物业费发票。
2、        公司只减免物业费（包括公共维修基金）；不包括电梯维保费及公共水电分摊费。

lanlanmm_2005

厉害

天行不健

在房地产摸爬滚打几年了。几乎每年都有经历几次收房的考验，每次都要扒一层皮！现在的业主们啊，真不好对付！由于职业道德的原因，不便在这里详谈。如果大家有问题，我愿意随时咨询。几乎都有一些特点！

争取把这个帖子变成房策里的收房专帖，如何？

天行不健

2、        公司只减免物业费（包括公共维修基金）；不包括电梯维保费及公共水电分摊费。

？？？这个有问题吧？公共维修基金，物业和开发有权利减免吗？这是业主必缴费用啊！

thermphos

谢谢了

帅哥？？？？

回天行不健兄关于公共维修基金的问题:
在一线城市,当地居民关于公共维修基金认识很高,当地的房管局也是硬性规定必须收取,甚至有些是由房管局代为收取.
目前我被外派到三线城市,当地政府对此监管力度不够,消费者意识也不高,所以当地物业公司为使项目能正常运转也只能将公共维修基金分到每月物业费中收取